Установят срок, после которого у покупателя не смогут требовать возврата квартиры
Сделки с недвижимостью станут безопаснее. Госдума приняла в первом чтении и осенью готовится принять во втором закон, позволяющий защитить добросовестных покупателей на рынке жилья.
Пока покупатель может лишиться квартиры даже через много лет после совершения сделки. Если окажется, что были нарушены права предыдущего собственника, квартира может быть возвращена по решению суда.
Новым законом установят срок, после которого от покупателя уже нельзя будет требовать вернуть квартиру. В качестве такого срока предлагают установить 3 года с момента внесения записи о собственности на объект в Единый государственный реестр недвижимости.
Сегодня, проверяя перед покупкой квартиры юридическую чистоту сделки, анализируют не только документы ее нынешнего собственника, но и стараются собрать информацию о предыдущих сделках с этим объектом.
После того как новый закон примут, покупатель будет понимать, что, если продавец до этого владел квартирой больше 3 лет, риска, что затем появится предыдущий собственник, чьи права были нарушены во время приватизации, или наследник и потребует вернуть квартиру, нет. Упростится проверка квартиры перед сделкой. Достаточно будет проверить нынешнего собственника квартиры.
В новом законе также собираются установить, кто является добросовестным покупателем. Добросовестным предлагают считать покупателя, который при совершении сделки полагался на информацию об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«То, что появляются дополнительные меры защиты добросовестных приобретателей, не может не радовать. Потому что проблема действительно существует, и проблема серьезная, — комментирует юрист компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Юлия Ощепкова. — Изменения в законодательство помогут обеспечить безопасность при проведении сделок с жильем. Но судить, конечно, следует по тому, какими предлагаемые меры окажутся в итоге. Пока же законопроект, о котором идет речь, находится на стадии внесения изменений и дополнений. При этом уже принят закон о компенсации добросовестному приобретателю, если он лишился жилья в результате незаконной сделки. Компенсация будет выплачиваться государством в размере реального причиненного ущерба либо в размере кадастровой стоимости квартиры. В настоящий момент размер компенсации составляет всего один миллион рублей. Закон вступает в силу с 1 января 2020 года и будет иметь обратную силу. Полагаю, что первый значительный шаг на пути обеспечения безопасности сделок для добросовестных приобретателей государство сделало».
