Красноярский застройщик готов участвовать в реновации в краевом центре

Вслед за Москвой в Красноярске готовятся приступить к реновации. Но если в столице по этой программе сносят «хрущевки», то у нас с ее помощью собираются расселять расположенный среди многоэтажной застройки частный сектор. Первой пробной площадкой реновации станет улица Димитрова (занятая частными жилыми домами площадка у «Космоса», за улицей Маерчака). На земельном участке площадью 0,9 га сейчас находятся 11 объектов.

25 июня администрация опубликовала решение о реновации (комплексном развитии территории) улицы Димитрова. По закону мэрия имеет право принять такое решение для территории, если ее нынешнее использование не соответствует правилам землепользования и застройки города.

После этого владельцам расположенной на земельном участке недвижимости дается 6 месяцев, чтобы начать реновацию самостоятельно. Если это в установленные сроки не сделано, администрация объявляет аукцион, на котором выбирает компанию, готовую заниматься реновацией. Застройщик готовит проект планировки для территории. Городские власти изымают земельные участки и расположенные на них жилые дома. Собственникам выплачивают компенсацию, рассчитанную исходя из справедливой рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. На освобожденной площадке строительная компания получает право построить свой объект.

В Красноярске уже есть инвестор, готовый участвовать в проекте реновации территории. Компания «Готика», получившая на торгах в 2017 году соседний с улицей Димитрова участок на улице Маерчака, рассчитывает на вторую площадку, чтобы разместить на объединенном участке жилой комплекс. На первом участке по улице Маерчака застройщик планирует возвести три 16-этажных дома.

В 2013 году ФСК «Готика» первой начала расселять аварийное жилье по новой тогда программе развития застроенных территорий (РЗТ). В этом году в Красноярске сдается первый дом, построенный в рамках РЗТ. Теперь застройщик собирается участвовать в аукционе на комплексное развитие застроенных территорий.

Небольшой участок на улице Димитрова станет пробной площадкой, с которой в Красноярске начнется реновация. На ней власти собираются отработать новый механизм расселения. Затем его начнут использовать уже на больших территориях, таких как Николаевка, которая в правилах застройки города уже отведена под комплексное устойчивое развитие.