Как Росреестр будет регистрировать договоры долевого после 1 июля?

С 1 июля 2019 года застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на проектное финансирование с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет. Девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Переход к проектному финансированию должен минимизировать риски покупателей жилья.

С этого момента Росреестр зарегистрирует договоры долевого участия только в двух случаях:

• если застройщик использует расчет с покупателями через эскроу-счета; 
• если компания получила разрешение стройнадзора на работу по старым правилам.

В последнем случае договоры участия в долевом строительстве должны быть заключены на покупку квартир в многоквартирном доме или других объектах, которые соответствуют установленным правительством критериям, прокомментировали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. На настоящий момент такие разрешения от стройнадзора в Красноярске получили три строительные компании.

При уступке требований по ДДУ для государственной регистрации представляются:

• оригинал договора об уступке прав;
• документ, подтверждающий полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляются:

• подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ (после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.