Застройщиков в Красноярском крае стало меньше
В первом квартале 2019 года в Красноярском крае сократилось количество строительных компаний, которые работают в рамках законодательства о долевом строительстве. Об этом говорят данные представленной застройщиками в Службу строительного надзора отчетности.
Если в четвертом квартале 2018 года в регионе насчитывалось 114 строительных компаний, то в первом квартале 2019-го их было уже 94. В первом квартале 2018-го в крае работала 121 компания. За год до этого — 131 застройщик.
Количество застройщиков продолжит сокращаться и дальше с вступлением в силу изменений в законодательство. С 1 июля 2019 года строительный рынок переходит на работу по новым правилам. После этой даты часть застройщиков потеряют право привлекать средства дольщиков и должны будут строить на банковские кредиты.
Чтобы этот кредит получить, застройщики должны иметь объекты, которые можно предоставить в залог, а сам проект должен пройти оценку банка. Кредитные организации не станут кредитовать новостройки, которые, по их мнению, не будут востребованы у покупателей. Поэтому соответствовать предъявляемым банками требованиям смогут не все. Часть компаний не сможет заниматься строительством. По данным Центробанка, из 5 тыс. работающих в стране застройщиков только 1 тыс. работали раньше с банками, имеют опыт проектного финансирования и поэтому не столкнутся со сложностями при получении кредита.
По сравнению с прошлым годом снизился еще один важный показатель — общее количество заключенных договоров долевого участия в Красноярском крае. В четвертом квартале 2018 года дольщиками было подписано 4,4 тыс. договоров, в первом квартале 2019-го — 2,5 тыс. Но при этом нужно учитывать, что последний квартал года традиционно отличается высоким спросом. В прошлом году он еще и совпал с моментом изменения ставок по ипотеке. Покупатели, имевшие одобрение на получение кредита по сниженным ставкам, постарались успеть купить квартиру до конца года. Этим объясняется большое количество зарегистрированных в 2018 году договоров долевого.
Если сравнивать результат первого квартала 2019 года года не с концом 2018 года, а со средним показателем заключенных договоров в прошлом году, то они находятся на одном уровне. Но вот кто именно заключал эти договоры — покупатели или юридические лица, — из отчетности не следует.
«Сейчас строительные компании заключают большое количество многообъектных договоров, когда по одному договору долевого передается несколько квартир, — рассказала руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк. — Мы понимаем, что стороной такого договора, скорее всего, является юридическое лицо — генеральный подрядчик или крупный поставщик строительных материалов, с которыми за выполненные работы рассчитываются квартирами. При этом из представленной отчетности, были договоры заключены с физическими или с юридическими лицами, мы не видим. Хотя для понимания ситуации на рынке такая информация, конечно, нужна».
