Ограничение высотности новых жилых домов в Красноярске пока не появится
11 июня на комиссии горсовета по градостроительству депутаты обсудили введение моратория на высотную застройку. Высоту новых жилых домов в Красноярске собираются ограничить 10 этажами (девять жилых этажей и один технический). Ввести ограничение предлагается временно — до тех пор, пока не будет проведено исследование, которое планирует заказать администрация.
По его результатам уже для каждого района должны быть определены индивидуальные показатели максимальной высоты строительства. Тогда в одних районах можно будет строить не выше 10 этажей, в других — не выше 18. Появятся и такие, где дома в 20 и 25 этажей станут нормой. В дальнейшем эти показатели будут закреплены в генеральном плане города, и застройщик, заходя на площадку, будет понимать, дом какой этажности он сможет на ней построить.
Ограничение не коснется только районов реновации (РЗТ и КУРТ). Потому что после сноса ветхого жилья высвобождаются небольшие участки, на которых с сохранением экономики проекта сложно разместить дом небольшой этажности. А также тех районов, для которых уже утверждены проекты планировки.
В объяснении, зачем нужно такое ограничение, выступающие разделились. Руководитель управления архитектуры администрации Максим Волков объяснил запрет на высотки заботой об экологии. Высотная застройка, по его словам, — один из факторов, приводящих к скоплению вредных выбросов промышленных предприятий в городе. А представитель разработчика проекта — главный градостроитель АО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» Татьяна Лисиенко — желанием сохранить окружающий город природный ландшафт.
Среди последствий, к которым может привести появление моратория для горожан, называется дефицит мест под парковку во дворе. Если высотность нового строительства ограничить 10 этажами, площадь застройки участка увеличится. Рядом с домом по нормативам можно будет поставить не больше 70 машин. Автомобили при этом предлагается размещать в подземных паркингах, которые сегодня мало кто строит. На вопрос, как снижение этажности повлияет на себестоимость строительства и стоимость квадратного метра в новостройках, разработчики проекта ответить не смогли.
Проект изменений в правила застройки города депутаты рекомендовали отправить на доработку. Через полгода разработчики должны снова представить его на горсовете.
