Ставки по ипотеке начали снижаться
В начале этого года упал объем выдачи ипотеки. Заемщики заняли выжидательную позицию. Они ориентируются на заявления властей о том, что ставки по кредитам могут снизиться до 8%, и не спешат выходить на рынок. Снижение спроса на ипотеку привело к обострению конкуренции между банками. Не дожидаясь, пока о снижении ключевой ставки объявит Центробанк, кредитные организации сами начали менять условия своих ипотечных программ.
С 25 мая ставки по ипотеке на 0,3-0,6% снизил Сбербанк и теперь кредитует заемщиков на первичном рынке под 10,6%, покупателей готового жилья — под 10,8%. Под более низкий процент в банке выдают кредиты отдельным категориям заемщиков: зарплатным клиентам и молодым семьям. При условии электронной регистрации они могут получить ипотеку под 10,2% на первичном рынке и под 9,6% на вторичном рынке жилья.
Еще раньше Сбербанка 23 мая условия выдачи ипотеки скорректировал «Россельхозбанк». До этого момента минимальная ставка в банке составляла 10,7%. Теперь покупателей на первичном и вторичном рынке кредитуют по ставке, начинающейся с 9,7%.
Изменения ипотечных программ в ближайшее время ждут в «Газпромбанке», но о подробностях пока не сообщают.
Начиная с марта в Сбербанке отмечают рост спроса на кредиты. По информации банка, в апреле по сравнению с мартом количество заявок на ипотеку выросло на 112%. В июне – июле в банке ожидают традиционного для этого времени сезонного спада спроса и рассчитывают, что основной объем кредитования придется на третий и четвертый квартал года.
«Клиенты ждут низких ставок, но жизнь не стоит на месте, люди женятся, в семьях рождаются дети, возникает необходимость в улучшении жилищных условий. А жить все время в ожидании снижения ставок до того уровня, что был объявлен, наверное, сложно», — отмечает заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка Светлана Туровец.
При этом требования банка к заемщикам по сравнению с прошлым годом не изменились. Уровень одобрения заявок по ипотеке в Сбербанке по-прежнему составляет порядка 70%. Это выше, чем при выдаче потребительских кредитов.
«Риски для банка при выдаче ипотеки ниже, чем при потребительском кредитовании: ипотечный кредит обеспечен, в залоге у банка находится недвижимость. Поэтому при оценке заемщиков за последнее время ничто не изменилось, банк рассматривает все те же параметры. Есть определенные требования к уровню дохода, банк проверяет кредитную историю — насколько аккуратно клиент раньше гасил кредиты. Вообще, когда люди берут кредит на приобретение недвижимости, это всегда очень продуманный шаг, к получению ипотеки обычно подходят очень основательно. Оценивают свои перспективы на работе, по уровню дохода. А получив кредит, стараются как можно скорее выплатить ипотеку. Ипотечные кредиты, как правило, гасятся досрочно. Заемщики берут кредит на 20 лет, а выплачивают его за восемь», — рассказала Светлана Туровец.
