После перехода рынка на использование счетов эскроу цены на жилье не вырастут

После перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу вместо денег дольщиков застройщикам придется использовать проектное финансирование и выплачивать банку проценты за пользование кредитом. Себестоимость строительства вырастет.

Но это не значит, что вместе с себестоимостью строительства увеличится и стоимость квартир в новостройках. Устанавливая цену на новостройки, застройщики вынуждены будут ориентироваться на ситуацию на рынке, считают эксперты. И если цены на рынке не растут, они не смогут вложить свои дополнительные затраты в стоимость квадратного метра и повысить цены на квартиры.

«Когда рынок идет вниз, сомнительно, что строитель сможет при этом повышать цену».

«Когда говорят, что с появлением эскроу-счетов цены на жилье вырастут, я всегда привожу один пример. Когда рынке идет рост цены квадратного метра, строитель не будет продавать дешевле рынка. И при обратной ситуации, когда рынок идет вниз, сомнительно, что строитель сможет при этом повышать цену. Есть только два фактора, которые определяют ситуацию на рынке, — это спрос и предложение. Когда спрос большой, а предложение сокращается, цена на квартиры растет. Когда наоборот — цена падает. Когда говорят, цена будет выше, потому что свои дополнительные расходы строитель постарается переложить на потребителей, я в это не верю. Мое мнение — все издержки, связанные с переходом на новый механизм финансирования строительства, лягут на застройщиков. Навязать их покупателю будет невозможно», — отметил генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.

Генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов

_{Фото — пресс-служба компании «Красноярская Ярмарка»}