Стройнадзор предостерегал от покупки квартир на Кандагарской еще в 2014 году
Взрыв газового баллона в жилом доме на ул. Кандагарской привел к гибели двух человек, еще 18 лишились квартир. В таких случаях собственникам обычно выплачивают компенсации. Но жители дома в кооперативе «Афганец» могут не получить возмещения за утраченное имущество. По закону их дома просто не существует.
Фото ГУ МЧС по КРасноярскому краю
Появившийся среди частного сектора Покровки многоэтажный дом по Кандагарской, 3, является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором он расположен, предоставлялся в 2006 году для строительства коттеджа площадью 137 кв. м, в котором было запланировано 5 комнат. На деле же на нем появился многоэтажный дом, 30 комнат в котором продавались покупателям как «гостинки».
Строить такие дома предприимчивым собственникам земли позволяли существовавшие до недавнего времени пробелы в законодательстве. Где отсутствовало четкое определение малоэтажного дома, оговаривалось, что индивидуальный дом должен иметь не больше 3 этажей. Так что можно было построить в частном секторе дом, не превышая установленную этажность, разделить его на квартиры и продавать их покупателям, не понимающим, что на самом деле они приобретают. В рекламе им предлагали купить «гостинки», на деле же они становились обладателями долей в самовольно построенном объекте. По закону самовольные постройки подлежат сносу.
Стройнадзор еще в 2014 году предостерегал красноярцев от покупки комнат в домах кооператива «Афганец». Тогда надзорная организация предупреждала, что с оформлением недвижимости в собственность возникнут проблемы.
Многоквартирные дома в кооперативе «Афганец» разделили на «гостинки»
С 2014 года администрация Красноярска добивалась сноса самовольно построенного дома в суде, выиграла дело в 2016-м. После всех апелляций последнее судебное решение по делу было вынесено в 2018 году, но к 2019 году оно так и не было исполнено.
Не удалось снести похожие объекты и в других регионах, где самовольно построенные многоквартирные дома появились раньше, чем у нас. Когда в Красноярске только начинались первые разбирательства с самовольными постройками, в соседнем Новосибирске уже было готовое судебное решение о сносе незаконно возведенного многоквартирного дома по ул. 2-я Прокопьевская. Была назначена даже конкретная дата сноса — 12 августа 2014 года, — однако дом на 2-й Прокопьевской стоит до сих пор.
Гораздо проще снести такой дом на начальном этапе строительства, до того как в него вселились жильцы. Проблема в том, что за возведением таких домов никто не следил. В сферу ответственности стройнадзора частные дома, под видом которого возводился дом на Кандагарской, не попадали.
30-квартирный дом был подключен к электроэнергии как частный коттедж на одну семью. Выделенной мощности на всех не хватало, жильцы могли готовить на газу.
Пока администрация Красноярска добивалась сноса дома на Кандагарской в суде, незаконный объект существовал, и каким-то образом собственник смог получить подключение к электросети. «Строение незаконное, значит, собственник подключаться к коммуникациям не мог. Но в доме был свет, значит, подключение к сетям «МРСК Сибири» все же было, — объяснил журналистам на пресс-конференции первый заместитель главы города Владислав Логинов. — По техническим условиям сейчас будет проводиться работа, мы будем запрашивать у ресурсоснабжающих организаций эту информацию. После чего дадим ей оценку».
Все произошедшее также связано с незаконным статусом постройки. Как правило, жильцы таких домов сталкиваются с недостатком мощности. Построенный дом получает техусловия как частный, предназначенный для проживания одной семьи. На деле же в нем живут 20-30 семей, напряжения на всех не хватает, поэтому жилец квартиры на втором этаже мог установить газовый баллон.
Дом по Кандагарской, 3, эксперты признали аварийным и предназначили под снос. Жители могут не получить компенсацию за свои квартиры.
Согласно заключению привлеченных администрацией к обследованию экспертов, дом по Кандагарской, 3, является аварийным, проживание в нем невозможно, его нужно сносить. Жильцы, не имеющие документов, подтверждающих права на недвижимость, могут остаться ни с чем. «Все решения по этому вопросу остаются за юристами. То, что в соответствии с законом людям положено, они получат», — рассказал Владислав Логинов.
Теперь администрация собирается проверить все похожие дома, по которым департамент градостроительства обращался в суд, чтобы признать их незаконными постройками, и начать с двух соседних домов на ул. Кандагарской.
