Нацпроект поставил строителям невыполнимые задачи
Власти рассчитывают, что за это время ипотечные ставки станут на четверть меньше, а ежегодные объемы строительства жилья в стране вырастут в полтора раза, но строители не готовы строить больше (Прогнозы рынка недвижимости на 2019 год ).
Падение объемов ввода жилья за последние годы показывает, что отрасль не сможет наращивать обороты в предписанных масштабах. Наоборот, по прогнозам экспертов, спад усугубит новый механизм финансирования стройки, который заработает с июля 2019 года. С переходом на проектное финансирование с рынка уйдут мелкие застройщики, которым банки не дали кредиты на строительство, а крупным понадобится время, чтобы нарастить объемы. Да и кто купит построенные квартиры, если доходы остаются прежними, а ипотека дорожает вместе с жильем. В этом свете показатели нацпроекта выглядят декларативными и оторванными от реальной рыночной ситуации.
Есть в проекте и более достижимые цифры. Это планы по расселению аварийного жилья и благоустройству городских общественных пространств. Здесь успех заложенных в программу мероприятий зависит от того, сколько денег на них потратят.
«Застройщики за 6 лет должны вдвое увеличить объемы строительства многоквартирных домов»
Правительство планирует качественный и количественный рост строящегося жилья
271,2 млрд рублей выделили на программу «Жилье». На эти деньги предстоит модернизировать строительную отрасль и улучшить качество квартир в многоэтажках за счет применения передовых технологий. Целевые показатели программы оптимистичны и предусматривают рост ввода жилья (многоэтажного и малоэтажного) в полтора раза — с 75,3 до 120 млн кв. м в год. Основную ставку власти делают на строительные компании и рассчитывают, что застройщики за 6 лет почти вдвое увеличат объемы строительства многоквартирных домов. К 2024 году запланировано возвести 80 млн кв. м в многоэтажках вместо нынешних 42,9 млн «квадратов».
«К 2024 году стоимость жилья в новостройках должна подняться на 28% — с 68,9 до 88 тыс. рублей за «квадрат».
Снизить ипотечные ставки и увеличить выдачу кредитов
Допустим, застройщикам удастся реализовать все проекты, по которым они получали в прошлом году разрешения на строительство. Но построенное жилье нужно еще продать. К 2024 году стоимость жилья в новостройках должна подняться на 28% — с 68,9 до 88 тыс. рублей за «квадрат». Учитывая, что доходы населения не растут, спрос при таких ценах может поддержать уже опробованный стимул — дешевая ипотека. Действительно, госпрограмма предполагает, что через 6 лет на ипотечные средства застройщики будут возводить 53 млн кв. м вместо нынешних 16,3 млн «квадратов» в год.
Непонятно только, за счет чего станет доступнее ипотека, если денег на господдержку жилищного кредитования в нацпроекте не заложено. К тому же ключевая ставка Центробанка, влияющая на ставки коммерческих банков, в последний раз снижалась в марте 2018 года, после чего успела дважды подняться. При этом к 2024 году процентную ставку хотят снизить с нынешних 10,6% до 7,9%. А количество кредитов на покупку квартир в новостройках — увеличить с 0,6 млн до 1,1 млн единиц.
Расселить аварийные дома
507,2 млрд рублей рассчитывают потратить до 2024 года на расселение аварийного жилья общей площадью 9,54 млн кв. м. В новые квартиры переедут 530,9 тыс. человек.
Потратить миллиарды на благоустройство городов
В формирование комфортной городской среды вложат бюджетные 287,8 млрд рублей. Благодаря этому города должны кардинально измениться. Долю граждан, участвующих в решении вопросов благоустройства и развития общественных пространств (сейчас 5%), власти хотят довести до 30%. И на 30% повысить индекс качества городской среды. Как следствие за 6 лет должно вдвое сократиться количество городов с неблагоприятной средой.
