Налог на недвижимость будет расти постепенно при переходе на новые правила расчета

С 1 января 2019 года в Красноярском крае налог на недвижимость начнут рассчитывать по новым правилам — от кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости недвижимости. Сегодня для расчета используют инвентаризационную стоимость, которая у большинства объектов ниже кадастровой в разы. Однако сразу после перехода на новый способ расчета резкого роста налога не произойдет, а у некоторых собственников платежи даже снизятся.

Во-первых, при расчете налога предусмотрен налоговый вычет, который предоставляется всем. Налогом не облагаются 20 кв. м в квартире, 10 кв. м в комнате, 50 кв. м в доме.

Во-вторых, все существующие сегодня льготы сохраняются. Пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп и другие льготники будут освобождены от уплаты налога на недвижимость на один объект каждого вида. Если во владении у собственника находится одна квартира, один дом, один гараж, одна дача, налог платить ему не придется.

В-третьих, существует ряд объектов, для которых налог должен вырасти, но этот рост произойдет не сразу. Это квартиры, у которых большая разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью. К этой группе, например, относятся квартиры в старых домах в центре с низкой инвентаризационной и высокой кадастровой стоимостью. А также квартиры в новых домах, построенных после 1 января 2013 года. Их собственники сегодня не платят налоги за эту недвижимость, инвентаризационной стоимости у них нет, поэтому налог рассчитать нельзя. Чтобы переход на новый порядок расчета для них не был резким, предусмотрен переходный период.

При расчете налога вводятся ограничения на его сумму. В случае, когда налог, рассчитанный по-новому от кадастровой стоимости, окажется больше, чем налог от инвентаризационной стоимости, при расчете налога будут использоваться понижающие коэффициенты.

В первый год после перехода на новый порядок расчета налог будет рассчитываться по следующей формуле: сумма, рассчитанная от инвентаризационной стоимости, +20% от разницы между новым и старым налогом. Например, налог на квартиру был 100 рублей, налог, рассчитанный по-новому от кадастровой стоимости, для нее составляет уже 110 рублей.

Пример расчета: 100 рублей (старый налог) + (110 рублей (налог от кадастровой стоимости) — 100 рублей (старый налог от инвентаризационной стоимости) * 0,2 (понижающий коэффициент 20%) = 102 рубля.

Во второй год нужно будет умножать на понижающий коэффициент 0,4. В третий — на 0,6.

В полной мере платить налог на недвижимость собственники этих квартир будут только с четвертого года, после того как льготный период кончится.

Кроме того, в Красноярском горсовете сейчас обсуждается повышение ставки налога для собственников элитных квартир. Если такое решение будет принято, с 1 января 2019 года налоги для них вырастут.