Как изменится налог на недвижимость, рассказали в налоговой службе

В начале ноября Законодательное собрание края приняло закон, которым утверждена дата перехода на новый порядок расчета налога на недвижимость. С 1 января 2019 года налог на квартиры, дома и гаражи в крае будут считать, используя кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость этих объектов. Сегодня для этого используется инвентаризационная цена.

О том, как изменятся налоги для жителей края, сегодня в пресс-центре газеты «Наш Красноярский край» рассказали представители Управления ФНС по Красноярскому краю.

По их словам, «ничего катастрофического не произойдет». Благодаря тому что переходе на новый способ расчета налога будут сохранены существующие льготы, многие будут платить примерно столько же, сколько платят сегодня. Кроме того, предусмотрены налоговые вычеты.

При расчете налога за квартиру ее кадастровую стоимость можно будет уменьшить на стоимость 20 кв. м. При расчете налога за комнату — на 10 кв. м. За дом — на 50 кв. м.

«Какой-то прогноз сделать сегодня сложно, конкретные ставки налога и льготы еще должны быть установлены в местном законодательстве. Такой закон обязаны принять в крае до 1 января 2019 года. Как только мы эти ставки получим, о размере налога можно будет уже говорить определенно. Пока же ясно, что для жителей северных территорий новый способ расчета налога окажется более выгодным, они заплатят меньше. При этом может вырасти налоговая нагрузка на собственников квартир в старом фонде. Сейчас мы делаем первые предварительные расчеты с применением коэффициентов и не видим значительной разницы. Поэтому пытаемся успокоить собственников», — рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю Ольга Бучацкая.

Вырастут суммы в уведомлениях или нет, во многом зависит от срока ввода дома в эксплуатацию. Для относительно новых домов, построенных до 2013 года, суммы налога действительно почти не изменятся.

Владелец квартиры площадью 72 кв. м в жилом доме на пр. «Красноярский Рабочий», построенном в 1980 году, заплатит столько же, сколько платит сейчас. При инвентаризационной стоимости квартиры 350 тыс. рублей и кадастровой стоимости 2,5 млн рублей сегодня он платит за нее налог в размере 1838 рублей. После перехода на расчет налога от кадастровой цены налог для него составит 1797 рублей.

Для собственников квартир в домах, построенных до 1970 года, налоги вырастут. У этих объектов самая большая разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью недвижимости.
Собственники квартир в новостройках до сих пор не платили налоги на эту недвижимость. Новые дома, введенные в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имели инвентаризационной стоимости, поэтому не подпадали под налогообложение. Собственники этих квартир впервые заплатят налог от кадастровой стоимости в 2019 году.

«Были опасения, что им начислят налог сразу за три предыдущих года. Но в федеральном законодательстве прописано, что статья 52 Налогового кодекса не будет распространяться на собственников такого жилья. Мы рассчитаем им налог только за 2019 год», — рассказала Ольга Бучацкая.

Причем при переходе на новый порядок расчета для владельцев таких объектов предусмотрен переходный период. Первые 3 года налоги будут начислять с понижающим коэффициентом. В первый год он составит 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6. Таким образом, в первый год владельцы заплатят только 20% от окончательной суммы нового налога, во второй год — 40%, в третий — 60%.

Впервые по новым правилам жители края заплатят налоги в конце 2020 года за 2019 год.