Новую концепцию жилого района «Тихие Зори» представили на градсовете
Группа компаний «Красстрой» подготовила новую концепцию застройки жилого района «Тихие Зори». В феврале 2018 года администрация Красноярска отозвала ранее выданные разрешения на строительство нескольких жилых домов в этом районе. И теперь застройщик изменил проект с учетом предъявленных требований. Сегодня новую концепцию района, которая ляжет в основу проекта планировки, представили на градостроительном совете.
Микрорайон «Тихие Зори» разделен на две площадки: северную и южную. Северную часть застраивает «Красстрой», а южная принадлежит ПАО «Красноярский ДОК».
Если в первоначальном проекте планировки этажность жилых домов в районе достигала 25 этажей, то в новой его редакции она снижена до 12-19. Более высокие дома застройщик расположил ближе к набережной, чтобы увеличить количество видовых квартир, выходящих на Енисей.
Высота домов в новой концепции уменьшена с 25 этажей до 12-19.
«При подготовке концепции мы учитывали результаты исследования, которое провели «Ассоциация экологических расследований» и Сибирский региональный научно-исследовательский гидрометеорологический институт. Оно показывает, каким должно быть расположение жилых домов в нашем районе, чтобы обеспечить лучшую продуваемость территории», — рассказала разработчик проекта Марина Новичкова.
Большое расстояние между высотными домами оставляет во дворах пространство для полноценной спортивной инфраструктуры. Здесь хватает места для футбольного поля. Территория между домами будет закрыта для автомобилей. Жители района будут парковаться с внешней стороны дома, за территорией благоустроенного двора.
В новой концепции района на 27% снижен коэффициент интенсивности застройки — с 1,87 до 1,47. Общая площадь жилья, которое построят в северной части района, уменьшилась на 12% — с 552 тыс. до 460 тыс. кв. метров.
На каждого жителя района предусмотрено 9,3 кв. м зеленых насаждений. Это на 55% больше действующего норматива по озеленению (6 кв. м на человека). В перспективе в «Тихих Зорях» будет много зеленых зон. Только на территории группы компаний «Красстрой» запланированы два парка. Вдоль всего района пройдет зеленая набережная площадью в 5 га.
Застройщик заверяет, что будет участвовать в благоустройстве набережной. Вдоль берега проложат велосипедные дорожки и трассы для роллеров. От транспортного пересадочного узла на ул. Свердловской к набережной Енисея пройдет зеленый пешеходный бульвар.
Чтобы школьники, живущие в северной части района, могли учиться рядом с домом, в северной части «Тихих Зорь» предусмотрена школа на 2 тыс. учеников. Ее построят рядом с набережной.
Жители северной части «Тихих Зорь» будут водить детей в 2 детских сада, каждый из которых находится внутри жилых кварталов и рассчитан на 290 мест. Кроме того, встроенные детские сады будут на первых этажах жилых домов.
Значительно увеличилось в новой концепции количество парковок. У каждого дома заложены подземные парковки, а дополнительные места для стоянки машин спланировали за пределами закрытых дворов.
На 9218 квартир предусмотрено в общей сложности 8296 парковочных мест.
В ходе обсуждения проекта участники градостроительного совета рекомендовали проектировщикам еще раз подумать о снижении этажности тех домов, которые появятся на набережной микрорайона. А кроме того, по мнению экспертов, вместо школы на 2 тыс. мест целесообразнее построить две поменьше. После утверждения концепции на ее основе будет подготовлен проект планировки района «Тихие Зори».
