Страховые выплаты дольщикам в случае банкротства застройщика под вопросом
Все 10 домов строительной компании «Реставрация», объявившей о своей несостоятельности, подпадают под новые требования законодательства о защите дольщиков. Шесть недостроенных домов были застрахованы в коммерческих страховых компаниях. Еще по четырем, начатым в 2018 году, застройщик должен был делать отчисления в государственный фонд защиты дольщиков. Несмотря на то, что все компании действующие, у дольщиков «Реставрации» могут возникнуть проблемы с получением компенсации.
На фото: ЖК «Эдельвейс», застройщик — СК «Реставрация»
МВД завело на бывшего руководителя строительной компании уголовное дело. Его подозревают в мошенничестве на сумму более 150 млн рублей. Деньги дольщиков застройщик привлекал с нарушением законодательства — по предварительным договорам, которые не регистрировались. Поэтому страховщики могут отказаться выплатить страховку дольщикам.
Похожих примеров сегодня в стране достаточно. Так, страховая компания «Респект», выдававшая в том числе и гарантии достройки домов «Реставрации», добивается сейчас в суде права не платить дольщикам вологодской компании «Стройиндустрия». К банкротству компании, уверены страховщики, привели не кризис и снижение спроса, а преднамеренные действия руководства застройщика.
Опыт получения страховых выплат обманутыми дольщиками в России
Часто, чтобы не платить обманутым дольщикам, страховые компании банкротятся сами. Хотя Алтайский краевой суд и признал, что компания «Инвестстрах» обязана выплатить страховку покупателям «Горно-Алтайской строительной компании», инвесторы эти деньги вряд ли увидят. Для страховщика начата процедура банкротства. На практике если страховые компании и платят, то только после обращения покупателей обанкротившегося застройщика в суд.
Как показало первое же после создания компенсационного фонда долевого строительства крупное банкротство застройщика, государственный фонд, который должен был заменить страховые компании, также не всегда способен защитить дольщиков от риска недостроя. Собранных в нем средств не хватило на выплату компенсации инвесторам московского девелопера Urban Group, оставившего после себя 20 тыс. обманутых дольщиков. На завершение объектов Urban Group, по оценкам, требуется 59 млрд рублей. В фонде же на начало июля 2018 года было собрано 1,6 млрд рублей.
Компания «Реставрация» делала отчисления в компенсационный фонд по трем новым начатым в 2018 году домам. Все объекты находятся на начальной стадии строительства. До начала ноября в строительной компании будет проходить проверка, для которой ждут аудиторов компенсационного фонда долевого строительства из Москвы. Специалисты фонда, до этого разбиравшие ситуации в «СУ-155» и Urban Group, должны выяснить реальное положение дел в строительной компании и сумму, необходимую на достройку 10 домов. И только после этого фонд вынесет решение о выплате компенсации или выделении средств на достройку домов.
Сложившаяся ситуация с выплатами связана с особенностями рынка страхования ответственности застройщиков. Крупные страховщики изначально не захотели работать с рисками долевого строительства. Они считают, что эти риски очень сложно оценить, поэтому не берутся за страхование застройщиков. А небольшие страховые компании, работающие на рынке, зачастую не имеют достаточно средств, чтобы вернуть вложенную сумму дольщикам.
