Как будут достраивать дома строительной компании «Реставрация»?
Красноярский застройщик компания «Реставрация» находится в преддверии банкротства. Строительство на объектах компании остановлено, подрядчики прекратили работы на площадках и вывезли строительную технику. А 25 сентября, чтобы не увеличивать число обманутых дольщиков, договоры долевого с застройщиком перестал регистрировать Росреестр. При этом у строительной фирмы 10 недостроенных домов и более тысячи инвесторов, заключивших с «Реставрацией» договоры долевого, но не получивших своих квартир.
На фото: ЖК «Фестиваль» (август 2018 г.)
Только 2 из 10 домов, строительство которых к этому моменту не завершила «Реставрация», имеют высокую степень готовности. Дом в Солнечном построен на 90%, дом в жилом комплексе «Эдельвейс» в Студгородке готов на 70%. Оба объекта должны были сдать в эксплуатацию в этом году, но теперь их ввод переносится на неопределенный срок.
Что касается еще 8 домов, то они находятся в разной степени готовности: от 3% (уровня свайного поля) до 50%. При этом квартиры распроданы во всех домах. Свободных квартир, которые можно было бы реализовать, чтобы получить средства на достройку, нет.
«Ресурсы исчерпаны, те обязательства, которые компания имеет перед людьми, в полной мере мы выполнить не сможем. Высока вероятность, что в строительной компании начнется процедура банкротства», — рассказал сегодня на пресс-конференции новый гендиректор «Реставрации» Михаил Лукин. Он вступил в должность только 4 сентября. Решение о смене гендиректора связано с серьезной болезнью предыдущего директора и учредителя компании.
В «Реставрации» рассчитывают, что деньги на достройку удастся получить благодаря страховым выплатам, которые должны предоставить дольщикам. 6 недостроенных объектов были застрахованы в страховой компании «Согласие» и «Обществе взаимного страхования застройщиков», еще по 4 домам застройщик делал взносы в государственный фонд защиты дольщиков.
Но случаев, когда коммерческие страховщики выплачивают компенсацию дольщикам, в стране почти нет. А государственный фонд защиты дольщиков будет решать сам, возместить деньги или завершить строительство домов. «Учитывая, что застрахованные в фонде объекты имеют низкую готовность, покупателям квартир в этих домах выплатят деньги», — сообщила руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк.
Как рассказали в краевом минстрое, из конкурсного производства, которое может быть введено в компании, возможны два выхода. Если на объектах заменят застройщика, дома «Реставрации» будет достраивать Красноярский краевой фонд жилищного строительства. В другом случае дольщики получат компенсацию за квартиры от страховых компаний.
«Если будет принято решение о достройке, до 2021 года покупатели получат квартиры», — заверил заместитель министра строительства Красноярского края Евгений Ганчуков.
В ближайшее время проведут проверку, действительно ли те, с кем были заключены договоры долевого, заплатили за квартиры и являются дольщиками. «Мы предполагаем, что не все права требования в отношении квартир законны, — рассказал Евгений Ганчуков. — Это показывает динамика продаж на объектах. Разрешения на строительство для трех объектов были получены в мае — июне, при этом к этому моменту все квартиры в них проданы. Мы считаем, что такого в существующей рыночной ситуации быть не может, поэтому будем изучать этот вопрос с привлечением правоохранительных органов».
Себестоимость строительства домов в ЖК «Фестиваль» составляла 35–37 тыс. рублей за 1 кв. м. В расположенном в Студгородке жилом комплексе «Эдельвейс» «квадрат» стоил 42–45 тыс. рублей.
Если судить по сообщениям на форумах, именно по этим ценам квартиры в домах «Реставрации» и продавались.
