В каких случаях договор ипотеки теперь нужно оформлять у нотариуса?

4 августа 2018 года опубликован федеральный закон № 338-ФЗ. С этого момента появились новые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса.

Теперь к нотариусу нужно обращаться при заключении договора ипотеки. Однако речь идет не обо всех договорах. «Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат договоры ипотеки недвижимости, если ипотекой обременяется имущество, которое находится в общей долевой собственности», — рассказывает нотариус Татьяна Бутина.

Речь идет о ситуациях:

1. Когда банк выдает кредит на покупку доли в квартире, в которой покупатель уже владеет долями. Причем покупаемая доля служит обеспечением по кредиту. Стоимость нотариального оформления в таком случае составит 8,2 тыс. рублей.
2. Когда заемщик берет кредит на покупку квартиры, а в залог банк берет другую имеющуюся у него квартиру. При этом эта квартира должна находиться в общей долевой собственности. В таком случае ипотечный договор теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость нотариального оформления договора ипотеки составит порядка 11 тыс. рублей.
3. Если заемщик хочет снизить ставку по ипотеке и обращается в свой или другой банк за рефинансированием кредита. При этом квартира оформлена в долевую собственность. Так как заемщик получает новый кредит на имеющийся у него объект и подписывает новый ипотечный договор, этот договор ипотеки должен удостоверить нотариус. Стоимость нотариальных услуг составит порядка 11 тыс. рублей.

Если закладывается иное недвижимое имущество (нежилое помещение, здание, сооружение), которым заемщик владеет на праве общей долевой собственности, договоры ипотеки также обязательно удостоверяет нотариус.