В Красноярске растет риск купить квартиру продавца-банкрота

Количество заявлений, поданных на банкротство физических лиц, по сравнению с прошлым годом выросло на 80%. По данным арбитражного суда, в первом полугодии 2017 года их было 290, за первое полугодие 2018 года поступило 526 заявлений. Вместе с тем на рынке недвижимости возрос риск купить квартиру банкрота. Он заключается в том, что совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут признать недействительными.

«Пока в Красноярске не было случаев признания сделок недействительными при банкротстве физического лица, — рассказывает адвокат Юлия Михайлова. — На сегодняшний день такие решения есть в Омске, Перми и Санкт-Петербурге. При банкротстве продавца недействительными будут признаваться только сделки, соответствующие определенным параметрам. Например сделки с квартирами, цена которых в договоре купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости такого же объекта. Предполагается, что покупатель в этом случае был с продавцом в сговоре. В одном из случаев сумма по договору составила 8,6 миллиона рублей, однако из выписок по карте не следует, что эти деньги были зачислены на счет продавца, а кроме того, финансовое положение покупателя с учетом его доходов не позволяло предоставить должнику соответствующие денежные средства. Вывод сделан судом на основе среднемесячного заработка кредитора — покупателя квартиры».

Хотя оспоренных сделок с квартирами банкротов в Красноярске нет, продавца перед сделкой все же нужно проверять. Учитывая ситуацию в экономике, количество тех, кто признается банкротом, будет и дальше расти, а значит, появится больше случаев, когда финансовый управляющий будет обращаться в суд за признанием сделки недействительной.