Принят новый порядок расчета налога на недвижимость

Принят новый закон, который вводит новый порядок расчета налога на имущество. Он должен сдержать рост налогов на недвижимость.

С 2015 года налог на недвижимость в нескольких регионах страны начали рассчитывать по новым правилам, используя для этого не инвентаризационную, а кадастровую (приближенную к рыночной) стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость выше инвентаризационной, поэтому налоги должны были вырасти. Чтобы сгладить разницу, переходить на новую систему расчета налога должны были постепенно. Сначала при расчете применялся понижающий коэффициент. В первый год владельцы платили только 20% от окончательной суммы нового налога, во второй год — 40%, в третий — 60%, еще через год — 80%. И только к пятому году после перехода на новую систему собственники земельных участков, домов и квартир будут платить всю положенную сумму налога.

Несмотря на это сразу же после начала расчета налога по новым правилам в тех регионах, которые применяют новую систему, суммы в платежках жителей выросли в разы. По стране прокатилась волна недовольства. Поэтому сейчас принят закон, устанавливающий максимальный размер коэффициента 0,6 (60% от конечной суммы налога).

Пока все это не касается собственников домов и квартир в Красноярском крае. При расчете налога на недвижимость у нас по-прежнему используется инвентаризационная стоимость недвижимости. На новую систему нас собирались перевести с 1 января 2019 года, но пока окончательное решение по этому вопросу не принято. Вполне возможно, жители края начнут платить налог от кадастровой стоимости только в 2020 году.

А вот другое предусмотренное в новом законе изменение относится в том числе и к нам. Теперь, если собственник смог оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, ему должны пересчитать налог с того момента, как неверная кадастровая стоимость стала применяться. В Красноярском крае от кадастровой цены уже рассчитывается земельный налог. Есть и собственники, которым удалось добиться пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в созданной при Росреестре комиссии или в суде. Теперь им пересчитают налог.

В 2017 году в Росреестр поступило 444 заявления от владельцев и арендаторов земли, которые требовали пересмотра кадастровой стоимости. В первом квартале 2018 года их было 45, во втором квартале 2018 года — 28.

К этому моменту новый закон подписал президент Владимир Путин, большинство положений закона вступают в силу с момента его официальной публикации.