Застройщики 48 жилых домов могут нарушить сроки строительства
По данным стройнадзора, застройщики 48 объектов в Красноярском крае могут нарушить срок ввода в эксплуатацию. Речь идет о тех объектах, где застройщики отступили от указанных в договорах с дольщиками сроков на 3 и более месяцев, а также о тех, где строительная готовность не позволяет говорить, что дома будут введены вовремя.
На фото: ЖК «Квадро»
С 1 июля 2018 года отставание по вводу даже на 3 месяца будет иметь для компаний серьезные последствия. Если застройщик (или одна из его дочерних компаний) нарушил сроки передачи квартиры на 3 и более месяцев, на новые объекты стройназор не выдаст ему заключение о соответствии требованиям законодательства. Этот документ необходим, чтобы начинать привлекать средства дольщиков. То есть, имея даже один такой объект, начать строить новый дом в рамках законодательства о долевом строительстве застройщик уже не сможет. Как не смогут сделать это его дочерние компании. Кроме того, у стройнадзора теперь появилась обязанность информировать Росреестр о нарушении сроков передачи объектов более чем на 6 месяцев. После этого Росреестр должен приостановить регистрацию на этот объект новых договоров долевого участия и договоров уступки права требования по существующим договорам долевого. Если у застройщика нет собственных средств на строительство, финансирование объекта фактически прекращается.
Срок отставания начинают считать от даты ввода, указанной в первоначальной проектной декларации на объект, по которой был заключен первый договор долевого участия в строительстве.
8 августа в службе строительного надзора Красноярского края прошло совещание, участники которого разбирали ситуацию по каждому объекту, где есть отставание от сроков. Положение на 48 объектах разное. Где-то такой объект является заделом на будущее, компания изначально не собиралась его сейчас строить. Зарегистрирован только один договор долевого с дольщиком, и это афиллированное с компанией лицо. Разрешение на строительство этого дома получалось только из-за изменений в законодательство о долевом строительстве. Приступить к строительству застройщику нужно было, чтобы продолжать работать по прежним правилам.
Требования к объектам, начатым до 1 июля 2018 года, не такие строгие. На других объектах темпы строительства действительно снижены, потому что объем поступающих средств не позволяет строить быстрее и есть реальные дольщики.
В ближайшее время застройщики этих объектов должны будут заключить дополнительное соглашение с дольщиками о переносе сроков ввода объектов в эксплуатацию. В таком случае Росреестр продолжит регистрировать договоры долевого на эти объекты, и поступление средств на стройку не остановится.
