Застройщиков стимулируют переходить на эскроу-счета

Обязательными эскроу-счета станут только через год, с 1 июля 2019 года, но застройщиков стимулируют использовать их уже сейчас. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги дольщиков будут храниться до завершения строительства.

На компании, которые работают с эскроу-счетами, не распространяется большинство недавно вступивших в силу требований законодательства. Их не касается норма, согласно которой одна строительная фирма может строить только один жилой дом, им не нужно иметь на начало строительства собственные средства в размере 10% от стоимости проекта и 40% кредитных, не нужно соответствовать нормативам финансовой устойчивости.

Что самое важное, такие компании не будут делать отчислений в Фонд защиты дольщиков. Решение о росте отчислений, похоже, уже принято, сейчас обсуждается только, насколько они вырастут. Сегодня застройщики, приступившие к строительству новых домов после 20 октября 2017 года, перечисляют в Фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия в строительстве. На эти деньги в случае банкротства компании будет происходить достройка жилого дома.

Для покупателей наличие счета — безусловно, плюс. В таком случае вложенные в строительство деньги оказываются защищены. Если у застройщика возникнут проблемы, банк вернет деньги со счета. На эскроу-счета распространяется страхование вкладов, при отзыве лицензии у банка покупатели получат страховку до 10 млн рублей. Но при этом с появлением эскроу-счетов вырастут затраты у застройщиков, которые в таком случае должны будут строить не на деньги дольщиков, а на кредитные средства банка. Вместе с себестоимостью могут вырасти и цены на рынке новостроек.