Банковское сопровождение распространили на стройки, начатые до 1 июля

4 июля федеральный закон № 175-ФЗ, который вносит изменения в законодательство о долевом строительстве, подписал президент, после этого закон вступил в силу.

Строительные компании напрасно старались получить как можно больше разрешений на строительство новых объектов, чтобы и после 1 июля 2018 года продолжать работать по старым правилам. Резкий рост числа проблемных объектов в стране привел к тому, что основные требования нового закона распространили и на объекты, строительство которых началось до 1 июля 2018 года. Это касается требования об обязательном банковском сопровождении.

Застройщики больше не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую, между строительной компанией и инвестором появляется посредник — банк. Все расчеты застройщика будут происходить через специальный счет в уполномоченном банке, список этих банков определяет ЦБ. Для каждого объекта должен быть открыт отдельный счет.

Банк будет следить за тем, как строительная компания расходует поступившие от дольщиков деньги. В законе установлено, на что именно застройщик имеет право их направить. Это расходы на строительство, аренду земельного участка, оплату экспертизы проекта и т.д. Если банк посчитает расходы нецелевыми, он вправе отказать в проведении платежа. Застройщики обязаны открыть счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев с момента вступления закона в силу. Таким образом, первые счета должны появиться уже к 1 сентября.

По оценкам экспертов, под требования, которые предъявляются к уполномоченным банкам, подходят порядка 50 банков в стране. На данный момент о готовности работать с застройщиками по новым правилам заявил только Сбербанк. 

Кроме того, застройщик может использовать для расчета с дольщиками счета эскроу. Это специальный счет в банке, на котором переданные дольщиком деньги будут храниться до окончания строительства дома. Застройщик получит их только после того, как передаст дольщику квартиру. Пока строительная компания сама вправе решать, пользоваться этим механизмом или нет, но с 1 июля 2019 года эти счета станут обязательными. Деньги на эскроу-счетах будут защищены страховкой, максимальная сумма страхового покрытия — 10 млн рублей.

Кроме того, вводятся новые требования к строительной компании:

• чтобы работать на рынке, строительная компания должна до этого проработать застройщиком или генподрядчиком не менее 3 лет, построить не меньше 10 тыс. кв. м жилья;
• застройщик не имеет права одновременно строить несколько объектов, исключение делается только для случаев, когда компания на одном участке реализует проект комплексной застройки.

Расширяется перечень оснований, из-за которых может быть приостановлена деятельность застройщиков. Сегодня в случае банкротства строительной компании, если доказывается нецелевое расходование полученных от дольщиков денег, взыскать их очень сложно, поэтому вводится личная ответственность владельцев строительной компании

Застройщики Красноярска обсуждали возможные последствия вступления закона в силу на проходившем в рамках строительного форума круглом столе. По их словам, у строителей есть 4 выхода в этой ситуации:

• работать в рамках 214-ФЗ, и тогда строительные компании вынуждены будут для объектов, которые строятся на разных участках, создавать дочерние компании;
• работать в рамках 214-ФЗ и строить по одному объекту;
• строить на собственные средства, а затем уже продавать готовые квартиры;
• строить на кредит банка без привлечения денег дольщиков и продавать готовые квартиры.

Из кредитных организаций прокомментировать изменения успел только Сбербанк. По мнению представителей банка, нововведения приведут к росту спроса на первичном рынке, связанному с тем, что благодаря новым гарантиям покупатели перестанут бояться вкладывать деньги в долевое строительство.

Подробнее о банковском сопровождении застройщиков от Сбербанка можно прочитать здесь.