Госдума приняла закон о новой схеме финансирования долевого строительства

21 июня Госдума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в законодательство о долевом строительстве, которые кардинально меняют схему привлечения средств на строительство жилья. Теперь их должен утвердить Совет Федерации и подписать президент РФ, после этого они вступят в силу.

Самым главным изменением станет то, что между покупателем и застройщиком в новой схеме долевого строительства теперь появляется посредник — банк, который будет контролировать, как строительная компания использует деньги дольщиков. Все расчеты застройщика идут через специальный счет в банке, расчет за квартиру дольщики производят в безналичной форме. Установлено и то, на что застройщик имеет право потратить поступившие от дольщиков деньги. Перечень банков, где застройщики смогут открыть такие счета, утверждает Центробанк.

С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета. Это счет в банке, где деньги дольщиков будут храниться, пока строительная компания не исполнит своих обязательств перед дольщиком. Строительство при этом будет финансироваться за счет выданного банком кредита. Пока застройщики могут выбирать, использовать им эскроу-счет или нет, но с 1 июля 2019 года эта схема станет обязательной. На эти счета распространяется обязательное страхование вкладов, поэтому, если у банка, где размещен счет дольщика, возникли проблемы, деньги дольщикам вернут.

Кроме того, другие поправки в законодательство вводят:

• Новые требования к строительным компаниям. Чтобы иметь право работать на рынке, строительная компания должна до этого проработать застройщиком или генподрядчиком не менее 3 лет, построить не меньше 10 тыс. кв. м жилья.
• Появляется требование «один застройщик — один объект». Отступление от этого правила возможно, лишь когда речь идет о комплексных проектах в рамках одной площадки.
• Вводится ответственность владельцев строительной компании за причиненный дольщикам ущерб.
• Достройкой проблемных домов сможет заниматься компенсационный фонд долевого строительства.

Застройщикам не удастся обойти требования нового закона о долевом строительстве, привлекая деньги населения на стройку через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теми же поправками вводится запрет на создание ЖСК. Исключение делается только для тех кооперативов, что организуют сами дольщики для достройки проблемных домов и работники предприятий, чтобы обеспечить себя жильем.

Большинство поправок распространяются только на объекты, разрешение на строительство которых застройщики получили после 1 июля 2018 года.

«Первых объектов, которые будут строиться по новым правилам, в Красноярске стоит ждать нескоро, по моим оценкам, они могут появиться не раньше зимы, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ФСК «Готика» Андрей Клещев. — К тому моменту и паника на рынке уляжется, и появится практика применения новых норм. Каждый думающий застройщик подготовился к нововведениям и к этому моменту успел получить разрешения на строительство новых объектов. Понятно, что цель новых норм благая, интересы дольщиков действительно нужно защищать. Но, стараясь защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, законодатель наказывает все строительные компании, включая и самых добросовестных. Не нужно забывать, что достаточно резко выросшее за последнее время количество проблемных домов не означает, что на рынке стало намного больше недобросовестных застройщиков. Причина роста банкротств строительных компаний в последние 3-4 года заключается в кризисе в экономике».