Киоски сносят, а перевести квартиры в нежилой фонд все сложнее

В Красноярске продолжается демонтаж ларьков, предполагается, что на смену им должны прийти цивилизованные формы торговли — магазины у дома. При этом количество случаев перевода помещений на первых этажах в нежилой фонд сокращается.

Главная сложность при переводе помещения на первом этаже в нежилое связана с тем, что свое согласие на это должны дать собственники квартир в доме. По закону, в нежилом помещении необходим отдельный вход. Если на первом этаже есть балкон и можно организовать вход в магазин через балконную дверь, не сооружая нового проема в стене, для перевода квартиры в нежилой фонд потребуется согласие двух третей жителей дома.

Если же такой возможности нет и нужно делать отдельный вход, то работы по его устройству признаются реконструкцией, на нее требуется получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. А это почти невыполнимая задача, потому что кто-то из жильцов может сдавать квартиру, а сам при этом давно жить за границей, где-то собственники умерли, а наследники еще не вступили в права, в таком случае согласие просто не у кого получать. А без согласия дальнейший сбор разрешительных документов невозможен. Именно поэтому количество случаев перевода в нежилое год от года снижается.

Кроме того, для сооружения отдельного входа потребуется заказывать проект реконструкции, его стоимость может составлять 150—200 тыс. рублей, к нему нужна экспертиза, это еще порядка 40% от стоимости проекта, и ее проведение также оплачивает собственник помещения.

По данным департамента градостроительства администрации Красноярска, в 2017 году в департамент за переводом в нежилое обращалось 100 человек, в 51 случае такой перевод согласовали, за год до этого, в 2016 году, было 118 обращений, администрация одобрила перевод 43 объектов.