Банки и застройщики тестируют новую систему финансирования новостроек

Новые требования к застройщикам вступят в силу только через 2 месяца, но уже сейчас в стране появляются первые объекты, средства на которые будут привлекать по новой схеме финансирования. Первым жилым комплексом в стране, деньги на который поступают через эскроу-счета, стала новая очередь квартала компании «Брусника» в Тюмени, кредитную линию застройщику открыл Сбербанк.

На фото г. Тюмень, мкр-н «Европейский» от компании «Брусника»

В этой схеме в цепочке привлечения средств на стройку появляется банк. Дольщик передает ему деньги за квартиру, до завершения строительства они хранятся на специальном счете, строительство при этом идет за счет выданного банком кредита. Если застройщик своих обязательств не выполнит и дом не сдаст, банк вернет деньги с эскроу-счетов инвесторам. Защита для дольщиков в этом случае вырастет, но существуют опасения, что увеличится себестоимость у застройщиков. Ведь вместо бесплатных денег дольщиков они обязаны будут заплатить банку процент за пользование кредитом.

Новую систему финансирования новостроек Сбербанк опробует на 4 объектах в стране. Один из них — жилой дом, который начинает строиться в Барнауле. После того как механизм будет протестирован на пилотных объектах, его собираются распространить на другие новостройки.