Застройщик «Сибиряк». Год согласно плану

Два крупных федеральных объекта — новое здание Управления Федерального казначейства и корпус Института нефти и газа СФУ, при строительстве которых компания выполняла функции генерального подрядчика, введенные в эксплуатацию 49 тыс. кв. м жилья и 31, 6 тыс. «квадратов» нежилых помещений — так выглядит итог работы строительной компании «Сибиряк» в прошлом году. И хотя осуществлять работу приходилось в условиях напряженного графика, все объекты были сданы точно в установленный срок.

На протяжении всей истории этой компании в качестве генерального подрядчика доверяют возводить объекты, которые впоследствии становятся визитной карточкой города. Два года назад это был ТРЦ «Июнь». В прошлом году этими объектами стали построенный всего за 12 месяцев учебно-лабораторный корпус Института нефти и газа и новое здание Управления Федерального казначейства. На этот раз задачу усложняло то, что работы на двух крупных федеральных объектах застройщику необходимо было проводить одновременно. Специалисты «Сибиряка» с непростой задачей справились, и город получил еще два здания из числа тех, что определяют облик современного Красноярска.

Одновременно компания продолжает строить самые востребованные сегодня панельные дома. В соответствии с действующими вот уже несколько лет внутренними стандартами дома «Сибиряка» сдаются не в авральном режиме в конце декабря, а планомерно в течение всего года. Таким образом удается обеспечить высокое качество общестроительных и отделочных работ.

Благоустройство придомовой территории — предмет особого внимания этого застройщика. Даже в тех объектах, которые принимали новоселов по графику в ноябре, дворы сдавались полностью готовыми, с уложенной брусчаткой и высаженными деревьями- крупномерами.

Валерий Шевелев, главный инженер ООО УСК «Сибиряк»

Эти характеристики жилья от компании «Сибиряк», похоже, уже успели оценить красноярцы, сделавшие выбор в пользу объектов этого застройщика.
— Последний месяц прошлого года инвестиционный отдел нашей компании работал в напряженном режиме — по 12 часов в день без выходных, настолько большим оказался поток покупателей, — рассказывает главный инженер ООО УСК «Сибиряк» Валерий Шевелев. — В результате на сегодняшний день у нас в продаже не осталось самых востребованных одно- и двухкомнатных квартир. Примерно 80% сделок проходят сегодня с привлечением кредитных средств. Приобрести жилье в аккредитованных Сбербанком объектах микрорайона Покровский можно по ипотечным программам, и многие покупатели этой возможностью воспользовались».

Планы на 2011 год

Планы на 2011 год в руководстве строительной фирмы формулировали уже с учетом возросшего спроса, объем ввода жилья в текущем году должен увеличиться до 90 тыс. кв. м. Главное место в планах по-прежнему занимает застройка жилого массива Покровский. В этом году «Сибиряк» завершает строительство 7-го микрорайона (до конца года новоселье справят жители 7 домов) и приступает к освоению 3-го и 6-го микрорайонов. В общей сложности застройщик одновременно будет вести работы на 16 объектах.

В отличие от Взлетки, застройка которой велась точечно силами нескольких строительных компаний, когда ни о едином подходе, ни о концепции развития речи не шло, в Покровском застройщики разработали планировочные решения для целых микрорайонов. При подготовке проекта учитывалось, каким будет население нового района через несколько лет, и то, каким количеством социальных объектов их необходимо будет обеспечить.

На площади 23,5 га здесь возводятся современные дома, полностью соответствующие определению комфортного жилья. Жителям Покровского не придется ломать голову над тем, куда поставить вечером автомобиль: проектом предусмотрено строительство нескольких надземных и подземных паркингов. Как не придется им ждать появления обещанного благоустройства несколько лет до полного завершения строительства микрорайона: закладка аллей и прогулочных бульваров ведется параллельно со строительством жилья. И одновременно с тем, как в Покровском вырастают кварталы, в микрорайоне появляются дороги. Так, ведущая в новый микрорайон четырехполосная автодорога по ул. Мужества, генподрядчиком строительства которой выступила компания «Сибиряк», начала функционировать в прошлом году. В микрорайоне появился новый автобусный маршрут. Если создание инженерной и транспортной инфраструктуры в Покровском осуществляется силами застройщика, то объекты социальной инфраструктуры будут возводиться на средства городского бюджета. Их появление — дело ближайших нескольких лет.

— В этом году начинаются работы над проектированием в Покровском
школы на тысячу учащихся, и мы намерены принимать участие в тендере, — рассказывает Валерий Шевелев. — Кроме того, проектом предусмотрено появление в микрорайоне поликлиники и четырех детских садов.

Жилье в центре города

Купить квартиру в современном доме от «Сибиряка» в ближайшем будущем можно будет не только в Покровском и на Влетке — традиционных районах работы этого застройщика. В историческом центре Красноярска, на берегу Качи, в районе пересечения улиц Лебедевой, Обороны и Республики строительная компания готовит площадку для возведения целого жилого комплекса. На месте, занятом сегодня ветхими постройками, через несколько лет появятся четыре дома — две 22-этажные высотки и две 16-этажки. Чтобы начать работы на площадке, застройщику пришлось пойти на дополнительные затраты и заняться расселением ветхих домов.

И если большинство возводимых сегодня в центре объектов представляют собой точечную застройку, то проект «Сибиряка» будет создаваться в соответствии с современными стандартами строительства. В составе комплекса предусмотрена вся необходимая инфраструктура, без которой сегодня уже невозможно себе представить ни один современный объект. Потребности будущих жителей комплекса в парковочных местах обеспечит подземный паркинг.
— В настоящий момент проектная документация на объект проходит этап согласования, приступить к его строительству мы планируем в апреле, — объясняет Валерий Шевелев, — сдаваться объект будет очередями. Новоселье в первой очереди запланировано через год, на апрель 2012 года. Весь жилой комплекс будет достроен и сдан в эксплуатацию в течение трех лет.

Социальные объекты

Вот уже много лет одновременно с жилым строительством компания «Сибиряк» участвует в строительстве социальных объектов по заказу администрации Красноярска. Год назад в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья в рекордный срок был построен и сдан в эксплуатацию дом по ул. Линейной, 76. В этом году компания также планирует принимать участие в конкурсе.
— В ближайшее время мы будем участвовать в тендере на строительство жилья для расселения жителей ветхих домов, — рассказывает о планах компании Валерий Шевелев. — Согласно условиям конкурса дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию до конца текущего года. «Сибиряк» — одна из немногих городских компаний, которая способна выполнить эту задачу и в условиях достаточно сжатых сроков качественно построить этот объект. Для этого у нас есть все возможности».

Кроме того, компания будет участвовать в тендере на строительство общежитий Федерального университета, проектированием которых она занималась в свое время. У застройщика, за плечами которого достройка бывшего корпуса Архитектурно-строительного института, участие в реконструкции общежитий СФУ, есть все шансы выиграть и этот тендер. А в том, что свои обязательства компания выполнит в полном объеме, можно не сомневаться: опыт решения сложных задач, собственная производственная база и наличие квалифицированных специалистов позволят «Сибиряку» построить и эти объекты, как всегда, в установленный заказчиком срок.

Татьяна Крупко