Тонкости покупки недвижимости в Черногории
Законодательство Черногории
В Черногории действует закон о привлечении иностранных инвесторов, поэтому российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в этой стране, кроме того, с 2009 года вступил в действие закон «О правовых отношениях собственности в Черногории», позволяющий иностранцам (физ.лицам) приобретать в собственность не только объекты недвижимости, но и земельные участки.
Чтобы оформить недвижимость в Черногории, вам придется потратить не более нескольких дней. При этом сделка подтверждается не нотариально, а одним из судов Черногории.
Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца — Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер).
Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму чуть больше €100.
Ипотека
В связи с кризисом получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно. Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Поэтому для иностранцев все же сохраняется возможность получить кредит под застройку при регистрации юридического лица.
Сопутствующие расходы при покупке
По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Размер налога на передачу права на собственность недвижимости составляет 3% от ее кадастровой стоимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию. Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения.
Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01–0,25% от стоимости сделки, но не превышает €330. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.
Услуги риэлтора оцениваются в 3–5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.
Налог на недвижимость
Все владельцы жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество, который составляет 0,08–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Напр., налог на квартиру площадью 80 кв. м составит около 200 евро в год.
Коммунальные платежи
Коммунальные расходы в среднем составляют — 50–100 евро/мес. — и зависят от реального потребления ресурсов. Вывоз мусора в стоит около 5–6 евро/мес. с квартиры и 8–12 евро/мес. с дома. Абонентская плата за телефон — 5 евро в месяц. 1 кВт•ч энергии примерно в 32 цента с 23:00 до 7:00 утра и в 65 центов в остальное время дня. При этом оплату нужно производить без задержек, иначе могут отключить электричество. Вода стоит 90 центов/куб. м. Поскольку на побережье газ не проведен, для частного дома можно купить газовую печь (100–200 евро) и пользоваться газом в баллонах — 60 евро.
Управляющая компания
При отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Черногории стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Она берет на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий. Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке.
Эксплуатационные платежи управляющей компании составляют в среднем около 1–2 евро/кв.м/мес. Если в ней проживает постоянно семья из двух человек, эта сумма составляет около 50 евро/мес. В зимний период она может быть больше, так как отопление — электрическое. Если квартирой никто не пользуется, то оплачивают обычно только уборку дома из расчета около 3 евро/мес. За телефон, кабельное телевидение и Интернет надо платить отдельно согласно заключенным договорам, если они вам, конечно, нужны». Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении.
Процесс оформления в собственность недвижимости в Черногории лучше доверить специалистам, поскольку за кажущейся простотой могут скрываться подводные камни. Услуги агентства «Монтенегро лайф» включают полное обслуживание покупателя и продавца с первого контакта, осмотра и выбора недвижимости, консультации, до заключения договора купли-продажи, договора обеспечения комиссии для оценки стоимости и утверждения налога на оборот недвижимости, запись нового собственника в государственный кадастр и получение документов на собственность. Вместе с нашими партнерами мы решаем и все административные и технические вопросы, связанные с приобретением недвижимости: разрешение на строительство, перепланировку, ремонт и прочее. Для нас будет особым удовольствием в любое время предоставить Вам всю необходимую информацию по этой замечательной стране и помочь подобрать наиболее подходящую Вам недвижимость.
