Недвижимость в Черногории — окно в Европу

Чистейшее Адриатическое море у подножия живописных гор, уютные средневековые городки, мягкий климат, прекрасная экология и разнообразие природных ландшафтов — все это Черногория, которая год за годом, словно магнитом, притягивает к себе наших соотечественников.

Черногория — это бывшая часть Югославии, расположившаяся на берегу Адриатического моря; страна, вся территория которой является заповедником ЮНЕСКО. Черногорию можно смело отнести к одному из самых привлекательных регионов Европы — по численности и масштабности природных и культурно-исторических ценностей. Сделав ставку на туризм, здесь отказались от вредных производств и уже больше десяти лет, как Черногория официально является «Экологическим заповедником Европы».

Многие из тех, кто побывал на отдыхе в этой удивительной стране и ощутил на себе ее привлекательность, решаются на более серьезный шаг — приобрести недвижимость. Конечно, причина столь ответственного решения заключается не только в прелести черногорских ландшафтов. Прежде всего, вложение средств в недвижимость Черногории — это выгодная инвестиция. Цены на землю и недвижимость находятся в стадии роста, который хоть и замедлился по сравнению с предыдущими годами, но продолжает быть весьма активным.

В чем же преимущества покупки недвижимости в Черногории?

Во-первых, россияне могут приезжать в Черногорию, не оформляя визы. Кроме того, страна имеет планы вступления в Евросоюз в 2012–14 гг.

Цены в Черногории еще относительно низкие и страна очень быстро развивается. В частности, очень быстрыми темпами развивается туризм.

Не смотря, на постоянно растущие цены на недвижимость, она здесь заметно дешевле, чем в России. И, по сравнению с соседней Хорватией и Кипром, Черногория является весьма недорогой страной.

Кроме того, у черногорцев очень близкий нам менталитет, языковой барьер практически отсутствует.

Нельзя не отметить, что в последнее время транспортная доступность и инфраструктура в Черногории заметно улучшились. Каждый день между России и Черногорией курсируют прямые авиарейсы.

Стоит учитывать и тот факт, что черногорское законодательство чрезвычайно лояльно к иностранцам, которые приобретают недвижимость в Черногории, а оформление сделок не вызывает особых затруднений и не требует значительных затрат времени.

Опять же, купленная в Черногории недвижимость может стать отличным источником дохода — владельцы охотно сдают дома в аренду. А поскольку курортный сезон здесь весьма долог (приток туристов не иссякает и зимой, особенно в горной части страны, где сосредоточены лыжные курорты), выгода этого шага налицо.

Какую недвижимость выбрать

Очевидно, что квартира — весьма удобный вариант для тех, кто хочет жить на побережье Черногории не постоянно, а приезжать только на лето. Это подтверждает и статистика спроса на жилье: в одном из предлагаемых комплексов по количеству купленных квартир россияне сейчас соперничают с местными жителями. Особым спросом среди представителей среднего класса пользуются апартаменты на расстоянии 100–800 м от моря. Отличительная особенность местного жилья — огромные балконы, которые могут выполнять функции еще одной комнаты.

Более состоятельные граждане приобретают виллы на побережье: продаются как новостройки, так и старинные каменные дома, часто с собственным садом или огородом. При покупке вилл также ценность представляет земля, которую можно использовать под строительство.

Где любят покупать недвижимость россияне

Наиболее популярно среди российских покупателей побережье Адриатического моря, в особенности окрестности города Будва, который является одним из древнейших городов на Адриатике. И, если вам хочется быть поближе к своим многочисленным соотечественникам и при этом вас не пугают здешние шум и суета, это место — для вас.

Также из-за хорошей экологической обстановки привлекательны объекты в Которской бухте, где стоимость несколько ниже, чем в Будве. Пользуются спросом и объекты в городе Бар, куда едут не только отдыхать, но и работать, заниматься бизнесом, совершать покупки: квартиры в Баре популярнее, нежели дома.

Особого внимания заслуживает община Тиват, где ведется активное строительство яхт-марины, претендующей на звание самой крупной на Адриатическом побережье. В последнее время наблюдается повышенный интерес к объектам в горах, в связи с увеличением интереса к лыжным курортам.

Цены на недвижимость

Цены на квадратный метр в постройках у моря колеблются в районе €2–4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до €5–6 тыс./кв.м. Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле — от €1,3 тыс. до €3 тыс. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по €5–7 тыс. В самой Будве цены в среднем два раза ниже — около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс.