ФГУ «Земельная кадастровая палата» | На горизонте земля

Новое здание ФГУ «Земельная кадастровая палата», которое одиноко высится в стороне от кольца на пересечении улиц Шахтеров и 9 Мая посреди пустующих пока территорий будущего жилого района «Слобода Весны», можно безошибочно определить издалека по гигантскому кругу на фасаде. Эта индивидуальная архитектурная изюминка по сути концептуальна, поскольку символизирует Землю — с большой буквы как планету, с маленькой как предмет ежедневной заботы многочисленного персонала федерального государственного учреждения.

В уходящем 2010 году как никогда раньше в Красноярске был введен в эксплуатацию ряд знаковых объектов: здания Пенсионного фонда, Управления федерального казначейства, Института нефти и газа СФУ, дилерского центра Lexus, о которых мы рассказывали в прошлых номерах. Здание Земельной кадастровой палаты на их фоне выглядит не настолько масштабно, но тоже является образцом высоких технологий, объектом с уникальной архитектурой.

Вначале был проект

Проектный институт «Красноярскжелдорпроект» неоднократно работал над более масштабными промышленными объектами, но проект административного здания ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю примечателен для проектировщиков тем, что это один из самых крупных реализованных проектов гражданского назначения.

Работу над проектом архитектор Борис Стус начал в 2007 году с эскизов будущего здания Земельной кадастровой палаты. В основу архитектурного решения, выделяющего здание из окружения с первого взгляда, зодчий заложил идею вписанного в фасадное остекление круга из тонированного стекла. Если взглянуть на оформление фасада с образной точки зрения, под углом назначения здания, оказывается, что темный круг, расчерченный по горизонтали полосами серого и голубого пластика, символизирует собой Землю, а красный треугольник — стилизованные очертания Красноярского края. Благодаря приметному архитектурному облику разновысотное 6-9-этажное здание Земельной кадастровой палаты даже в окружении высотных домов будущей массовой многоэтажной застройки жилого района «Слобода Весны», в которой традиционно доминируют прямые углы, будет заметно издалека.

Совместные усилия проектировщиков и подрядчиков потребовались, чтобы проработать сложные участки переходов сплошного фасадного остекления в плоскости кровли. К функциональным особенностям этого проекта относится повышенная прочность монолитных железобетонных перекрытий в помещениях архива и серверной комнаты — 1000 кг/кв. м вместо принятой для прочих помещений прочности 400 кг/кв. м. Согласно нормативам инженерная «начинка» в серверной комнате прячется под фальшполами. В целом же, несмотря на оригинальный внешний вид, конструкция, планировки и инженерное оснащение здания Земельной кадастровой палаты не отличается принципиально от большинства офисных зданий Красноярска.

Первый его этаж выделен для работы с посетителями, в основном же площади заняты рабочими пространствами сотрудников госучреждения (организовано 650 рабочих мест), вестибюлями и служебными помещениями. В геометрическом центре здания на четвертом этаже расположена серверная комната, на втором и третьем этаже находятся архивы для хранения документов. На последнем этаже шестиэтажной секции разместился актовый зал на 200 человек.

Генеральный подрядчик — статус ответственный

Поиск компании-генподрядчика на строительство Земельной палаты проходил в форме открытого аукциона. Победителем стала «Региональная строительная компания», которую выбрали по минимальному ценовому предложению, безусловно, учитывая опыт и авторитет известной красноярской фирмы. Этим же принципом генеральный подрядчик руководствовался при выборе субподрядных организаций, хотя такой подход усложнил работу с объектом — необходимо было, чтобы невысокая стоимость работ не отразилась на их качестве.

Здание Земельной палаты общей площадью 9365 кв. м возводилось с декабря 2008 по ноябрь 2010 года по монолитной технологии с железобетонным каркасом. Для наружных стен использовались кирпич и блоки из ячеистого бетона с облицовкой навесным вентилируемым фасадом. Подобную технологию «Региональная строительная компания» не раз уже использовала на известных красноярских зданиях, таких как торговые комплексы «Июнь» и «Эльдорадо», ряд домов жилого района «Южный берег». Помимо общестроительных работ «Региональная строительная компания» выполняла весь комплекс отделочных работ в здании Земельной кадастровой палаты, а также прокладывала инженерные коммуникации — наружные внеплощадочные сети теплоснабжения, водопровода и канализации. В компании отмечают, что оригинальное архитектурное решение фасадов здания: конфигурация витражей, структурное покрытие на «сфере» — потребовали от строителей всего мастерства и профессионализма.

«При возведении Земельной кадастровой палаты нам пришлось вникать во все тонкости организации инженерного обеспечения, — рассказывает директор „Региональной строительной компании“ Анатолий Кутыно. — В здании было смонтировано много сложного оборудования, с которым нам раньше не приходилось сталкиваться. В частности это касалось газового пожаротушения, холодоснабжения — одним из компонентов системы вентиляции стали холодильные машины, соединенные медным трубопроводом с приточными установками. Работу усложнила большая протяженность внутренних и наружных инженерных коммуникаций — так, длина наружных сетей напорной канализации, уложенных нами в две линии, составляет 850 метров. Кроме того, по зданию проложено около 55 тысяч километров кабельной продукции для систем вентиляции, освещения, пожаротушения. Хотя внутренние инженерные сети выполняли подрядчики, в наши задачи входило проверить выполненные работы на соответствие нормам и правилам, провести комплексное опробование систем и обеспечить строительную готовность объекта по всем параметрам».

Безопасность под контролем

Монтажом пожарной сигнализации и системы пожаротушения в здании Земельной кадастровой палаты занималась компания «Рустика». Чтобы в экстренной ситуации не пострадали люди, осталась в целости и сохранности важная информация, проектировщикам совместно с подрядчиками потребовалось учесть ряд моментов и проработать все этапы, из которых складывается противопожарная безопасность здания.

Первое звено в цепочке — это пожарные датчики. Они предупреждают диспетчера или блок управления автоматикой о задымлении помещения и по способу подключения бывают аналоговыми и адресными. Аналоговые датчики используются чаще, но в связи с тем, что шлейф объединяет сразу несколько таких датчиков (вплоть до 20), сложно бывает точно определить, какой из них сработал. Это важно в экстренных случаях, когда счет идет на секунды. Чаще всего в офисных помещениях устанавливаются аналоговые датчики, но в здании Кадастровой палаты система пожарной сигнализации построена на адресных — управляющий компьютер получает информацию от каждого из них в отдельности. Только в помещениях высокой ответственности — серверной комнате и архивах — задымление отслеживают аналоговые датчики, но их немного, так что путаницы не возникнет.

Однократный сигнал датчика система безопасности воспринимает как ложную тревогу. При повторной сработке автоматически или в ручном режиме в здании включается речевое оповещение, приостанавливают работу инженерные системы. Если двойной сигнал тревоги зафиксирован в серверной комнате или архивах, активизируется система газового пожаротушения. В ее настройках заложен 30-секундный интервал на то, чтобы люди покинули помещение (датчик на двери останавливает отсчет времени, пока она не закроется), после чего помещение заполняет газ. Он вытесняет кислород, и пожар прекращается. Пускай газовая система пожаротушения стоит дороже, выбор на ней остановили не зря: применение воды может вызвать короткое замыкание или повредить имущество и данные в помещениях, где находятся важные документы или дорогое оборудование: в серверных комнатах, хранилищах данных, библиотеках, музеях.

В остальных помещениях Кадастровой палаты системы пожаротушения не предусмотрено, зато с точки зрения противопожарной безопасности планировка здания продумана очень удачно, достаточно пожарных выходов, отмечают специалисты компании «Рустика». Конечно, в проекте были решения, которые подрядной организации пришлось дорабатывать в рабочем режиме, например, сократилось количество датчиков дыма в комнатах хранения инвентаря, а предусмотренную изначально в подвальном помещении систему управления лифтами, а с ней и блок управления пожарной сигнализации переместили в техническое помещение последнего этажа. К слову, в здании установлены стандартные лифты Otis, произведенные на заводе в Санкт-Петербурге. Один из них грузопассажирский грузоподъемностью 1000 кг, а второй, пассажирский, рассчитан на меньшую нагрузку — 400 кг. Монтажом и пусконаладкой лифтового оборудования в здании Земельной кадастровой палаты занималась компания «Еонесси».

За последний год в Красноярске было сдано немало государственных объектов, и Земельная палата достойно приняла у них эстафету. Свой значимый вклад в эту победу внесли строительные предприятия города и края, чей опыт, ресурсы и возможности позволили совместными усилиями возвести здание согласно требованиям федерального уровня, уложившись в отведенные сроки и бюджетные средства.

Зоя Зимина