Жилой район Покровский | Обратная сторона центра

Покровка, десятки лет известная как отсталый с точки зрения развития города район индивидуальной малоэтажной застройки, год от года меняется к лучшему. С началом массового строительства многоэтажек она начала обретать новый вид — современный, ухоженный, благоустроенный. Что немаловажно, дома жилого района Покровского не повторили судьбу современной застройки исторической части Центрального района и ориентированы на доступное жилье класса эконом и комфорт.

Когда необходимость развивать многоэтажную застройку Покровки стала очевидной, в 2008 году на аукционе были проданы земельные участки для строительства. Один из них (2-й микрорайон) приобрела компания «Монолитхолдинг», два остальных в придачу к уже имевшемуся участку выкупила компания «Сибиряк» — таким образом, в собственности этого застройщика оказались 3-й, 6-й и 7-й микрорайоны. Сегодня жилой массив Покровский — один из самых динамично развивающихся в строительном плане. По данным департамента градостроительства Красноярска, здесь возводится более 300 тыс. кв. м жилья, и уже начинает вырисовываться облик жилого района, который в будущем примет 45 тыс. новых жильцов.

Жилье в новых домах Покровского целиком отвечает спросу на рынке. Это удобно спланированные квартиры класса эконом и комфорт, в основном 1-2-комнатные. И компаниязастройщик, и районная администрация рассчитывают, что большую часть населения жилого района составят молодые семьи, среди которых как раз и востребована недвижимость небольшой площади. «Центральный район с вводом жилого района Покровского получает практически вторую жизнь, — пояснил глава администрации Центрального района Александр Суворов. — До этого он проецировался в нашем сознании как административно-культурноисторический центр города и края, а теперь приобретет статус спального района».

Задел «Сибиряка»

Более 30 домов в Покровском планирует построить в своих микрорайонах компания «Сибиряк» — под строительство предназначены 3 территории площадью 23,5 гектара каждая. Уже сданы 8 домов 7-го микрорайона, а к концу 2010 года строители завершат еще один. Следующие 5 домов микрорайона, заложенные в этом году, будут достроены к концу 2011 года. В 2010 году «Сибиряк» начал освоение 6-го микрорайона, места будущих домов обозначают сейчас свайные поля. Проект планировки 3-го микрорайона пока дорабатывается в соответствии с новыми санитарными нормами. «Мы в следующем году заканчиваем седьмой микрорайон, а в целом строительство трех наших микрорайонов рассчитано на пять лет», — рассказал о сроках строительства руководитель компании ООО УСК «Сибиряк» Владимир Егоров на ноябрьском совещании по вопросам комплексного освоения жилого района Покровский.

Поскольку рельеф Покровки сложный, ее территории под многоэтажную застройку планировались террасами. От 7-го к 6-му микрорайону, расположенному ниже, повышается этажность жилых зданий, от 10 до 14, 16 и 17 этажей. Такой подход позволил проектировщикам зрительно выровнять высоту жилых кварталов. Дома микрорайонов расположены отдельными жилыми группами, что придает застройке компактность и защищает жителей закрытых дворов от ветра.

Обязательным условием комфорта стало наличие зеленых насаждений и мест отдыха, достаточное количество наземных парковочных мест — около 2700, предусмотрены и подземные гаражи. Практически в каждом доме спроектированы нежилые встроено-пристроенные помещения под магазины и бытовые службы. В проект планировки 6-го и 7-го микрорайонов включены две многоуровневые подземно-надземные автопарковки.

Вотчина «Монолитхолдинга»

Северную часть жилого района Покровского занял 2-й микрорайон площадью около 15 гектаров. Приобрела его на аукционе и осваивает земельный участок компания «Монолитхолдинг». На домах в Покровском впервые в Красноярске будет опробована новая технология сборно-монолитного каркасного домостроения.

Каркас первого жилого дома, который компания «Монолитхолдинг» начала строить несколько месяцев назад, служит сейчас ориентиром будущего 2-го микрорайона. Его хорошо видно с улицы 2-й Брянской, за АЗС «25 часов». Уже возведены шесть этажей 17-этажного дома № 14, к июню 2011 года застройщик предполагает сдать его в эксплуатацию. Такую скорость обусловили технологические особенности монолитно-каркасного подхода: каркас и конструкции будущего здания собирают на месте из железобетонных элементов, изготовленных в заводских условиях на специальном стенде. На соседней стройплощадке закладывается еще один дом — № 13. После сдачи первых двух домов в 2011 году оставшиеся территории микрорайона компания «Монолитхолдинг» планирует освоить за 3 года.

Учитывая, что рельеф жилого района Покровского понижается в направлении с юга на север, 2-й микрорайон визуально «выравнивается» определенной этажностью зданий. От улицы Дальневосточной, где проходит граница с панельными десятиэтажками соседнего микрорайона строительной компании «Сибиряк», начинается ряд 10-этажных монолитно-каркасных домов, а у противоположного края, на улице Караульной, вырастут 25-этажные жилые здания. Промежуточную высоту 2-го микрорайона создадут 17-этажные дома.
«Во 2-м микрорайоне Покровского мы запроектировали 202 тысячи квадратных метров жилья и порядка 15 тысяч квадратных метров общей площади объектов торговли, которые в основном располагаются в пристроенных к зданиям помещениях, — говорит заместитель председателя правления ООО „Монолитхолдинг“ Виктор Дьяконов. — Кроме того, планировочное решение микрорайона включает школу на 800 мест, поликлинику на 600 посещений, два детских сада на 180 мест». Плюс территории 2-го микрорайона в том, что здесь уже есть готовое озеленение. Застройщик планирует санацию и максимальное сохранение существующих насаждений.

Коммуникации и благоустройство

Просто построить жилье мало, важнейшая задача — своевременно обеспечить будущее население микрорайонов всем необходимым для жизни, в первую очередь системой инженерного и транспортного обеспечения. Пока основной объем жилья в Покровском только строится, часть домов готова и уже заселена. У новоселов есть все удобства, ведь вместе со строительством жилья поэтапно идет благоустройство микрорайонов. Между тем, к строительству социальных объектов здесь еще не приступали.

Комплексное освоение ранее пустовавшей территории оказалось бы строителям не под силу без помощи властей и коммунальных служб Красноярска. Городская администрация по мере сил участвует в создании внеплощадочных коммуникаций Покровского, работы по прокладке труб водоснабжения берет на себя компания «Краском», но все сети в микрорайонах (подземные коммуникации, вода, тепло, трансформаторные подстанции, КРП, транспорт) сооружаются за счет застройщиков.

Основной объем строительства дорог взяла на себя в качестве генподрядчика строительная компания «Сибиряк», ведь ей принадлежат три из четырех микрорайонов нового жилого района. Транспортная инфраструктура района развивается не менее активно, чем инженерная. Уже достроена четырехполосная автодорога по ул. Мужества, ведущая к новым жилым микрорайонам Покровки от ул. Шахтеров, началось развитие местной сети транспортного сообщения — строительство улиц районного значения 4-я Дальневосточная, Чернышевского и Линейная, а это значит, что в конце ноября этого года по Покровскому начнут курсировать автобусы маршрута № 20. Дороги на ул. Л. Шевцовой и Енисейской пока находятся на стадии проектирования, следующей на очереди в 2011 году в планах значится улица Абытаевская.

Новые жилые массивы Центрального района в ближайшем будущем обещают подать пример всем остальным новостройкам своим озеленением. Обширные зеленые пространства вместе с благоприятной розой ветров подчеркнут хорошую экологию Покровского по сравнению с соседними районами. Кстати, зеленая зона из деревьев и кустарников местами здесь уже есть. Как и подобает спальным микрорайонам, в Покровском запланировано достаточно бульваров, прогулочных зон и зеленых насаждений внутри дворов, вдоль улиц и проездов, на участках учреждений, чтобы людям жилось в нем спокойно, удобно и комфортно — в целом под скверы, клумбы и газоны в жилом районе отводится более 25 гектаров территории. В то же время это не глухая заброшенная окраина — магистраль, которая окружает жилой район, позволяет быстро добраться до любой точки города, в ближайшие годы строительство новой дорожной развязки на улице Брянской и 2-й Брянской улучшит транспортную доступность жилого района.

Социальная инфраструктура

В отличие от традиционной для Красноярска точечной застройки, в Покровском строительным компаниям предстояло не просто спроектировать дома, а разработать планировочные решения для целых микрорайонов. Для каждого участка были заданы такие параметры, как общая площадь жилья и число жителей. В строгом соответствии с этими показателями рассчитывалось необходимое для них количество и вместимость социальных объектов, которыми требовалось обеспечить население проектируемых домов.

Социальные объекты заложены застройщиками в план каждого микрорайона как неотъемлемые составляющие комфортной среды обитания, однако это не означает, что они будут строиться наравне с жильем силами тех же компаний. За возведение школ, детских садов, поликлиники отвечает государство, и генподрядчика определяют в обычном порядке — на аукционе. Отметим, что всего в Покровском появятся четыре детских сада, в 2011 году начнется финансирование проектных работ по двум из них на 180 мест каждый. В городском бюджете на следующий год заложены средства на школу, рассчитанную на 1000 учащихся, первое из трех запланированных в жилом районе общеобразовательных учреждений. В следующем году расходы Красноярска по этим статьям составят в целом 10,3 млн рублей, а строительство социальных объектов начнется в 2012–2013 годах.

Поскольку жилой район Покровский проектировался на свободных от застройки пространствах, в проектах детальной планировки его микрорайонов учтены все градостроительные требования. Как и положено при комплексном подходе, в микрорайонах отвели площади под школы и детские сады, но до строительства таких учреждений в Покровском дело до сих пор не дошло, хотя первые новоселы появились в жилом районе еще год назад. Возможно, при условии своевременного выполнения администрацией планов по финансированию строительства социальных объектов Покровский действительно станет образцовым примером среды нового современного качественного уровня жизни.

Зоя Зимина