Земельные аукционы | Непродающаяся земля

Первый в этом году земельный аукцион в Красноярске, который должен был пройти после почти годового перерыва, признан несостоявшимся. И это притом что выставленные на нем участки были предназначены под индивидуальную жилую застройку и, казалось бы, могли рассчитывать на интерес покупателей. Ведь даже в самую острую фазу кризиса, когда ничего не продавалось, рынок загородной недвижимости не замирал. Однако желающих купить землю не нашлось.

Покупка участка — первый шаг на пути к строительству загородного дома, значение которого сложно переоценить. Во что обойдется устройство инженерных коммуникаций, когда сможет начаться строительство коттеджа и какой статус приобретет постройка в дальнейшем, во многом определяется на этом этапе и зависит от того, как решен вопрос с землей.

Один из способов стать сегодня владельцем надела под индивидуальную застройку в Красноярске — покупка с аукциона, — казалось бы, имеет немало преимуществ. Участки на торги выставляются с полным пакетом документов и техническими условиями для подключения к инженерным сетям.
Но в последнее время всякий раз, когда земля для частного строительства выставляется на торги, выясняется, что желающих купить ее нет. В конце прошлого года не состоялись подряд три аукциона, на которых продавались наделы под индивидуальную застройку. В ноябре 2009-го не нашлось желающих приобрести девять участков в жилом районе Бугач и микрорайоне «Цимлянское — Пригорное», в декабре 2009 года из-за отсутствия претендентов не состоялся аукцион, на котором выставлялись пять участков в Октябрьском районе Красноярска, в жилом районе «Славянский».

Коммуникации в проекте

Причина проста — подготовленные для продажи участки продаются хоть и с техническими условиями для подключения, но без возможности присоединиться к сетям в ближайшие несколько лет. Потому что одни инфраструктурные объекты, к которым они должны быть присоединены, пока существуют только на бумаге, другие для начала должны пройти реконструкцию. Таков, например, участок для строительства индивидуального дома в Бугаче площадью 1080 кв. м при цене 1,066 млн руб. , который продавался на прошлогоднем аукционе с возможностью подключения к электросетям не ранее 2011 года. Причем, как сказано в сообщении о торгах, подключение возможно «при условии, что раньше завершится реконструкция подстанции „Левобережная“ с установкой третьего автотрансформатора, реконструкция подстанции „Мясокомбинат“, строительство распределительных сетей».

Для сравнения: если участок приобретается на загородном рынке у частника, подключить его к электроснабжению по закону возможно не позднее чем через полгода с момента подачи заявления. Конечно, существуют участки, где получение условий на подключение зависит от развития сетей на этой территории. При этом если вопрос с другими сетями собственникам по силам по мере проведения работ решить самостоятельно, то электричество, для того чтобы приступить к строительству, должно быть на площадке с первого дня.

Впрочем, дело не только в одном отсутствии коммуникаций, начальная цена, по которой продавались участки, для такой земли достаточно высока. Несмотря на презентованный весной этого года проект превращения Бугача из бывшей промзоны в современный жилой микрорайон, в котором предусмотрено строительство школ, детских садов, аптек, торговых центров, пока он представляет собой территорию, далекую от того, чтобы называться комфортной для жизни. Сегодня часть земель пустует, на остальной разместились промышленные и автотранспортные предприятия, полуразрушенные здания и склады. Несмотря на то, что инженерные сети на этой территории есть, для подключения новых домов их потребуется реконструировать. Купив такой участок в поле, собственнику придется вложить в него еще немало средств, чтобы подвести коммуникации, проложить дороги. При таких затратах ему сегодня гораздо проще приобрести готовый коттедж, например, в поселке Горном.
Не добавляют микрорайону популярности у потенциальных покупателей и регулярные разливы ручья Бугач весной и связанные с этим сложности с проездом к участкам. Поэтому некоторые агентства недвижимости из тех, что занимаются сделками на рынке загородной недвижимости, отказываются работать с участками в Бугаче. По этим причинам желающих стать владельцем земли пусть и на намеченной для развития, но заброшенной сегодня территории нет.

Земля в «Славянском»

Ситуация с аукционом почти полностью повторилась в декабре 2009 года, с той только разницей, что на торгах на этот раз продавались практически идентичные участки в жилом районе «Славянский», расположенном на Дрокинской горе. Три земельных надела площадью от 1021 до 1046 кв. м под строительство индивидуальных домов предлагались по начальной цене от 581,9 до 596,2 тыс. руб. По цене они вполне соответствовали предложению в этом же районе, где участки продаются по 700–800 тыс. руб., но желающих купить землю не оказалось. Дело в том, что несколько улиц в «Славянском» к настоящему моменту уже застроены и заселены. Но в целом жилой район пока интереса у покупателей вызывает мало, желающих переселиться в собственный дом перед покупкой земли в «Славянском» останавливает отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, сложный рельеф. На некоторые из этих недостатков жилого района покупатели могли бы закрыть глаза, если бы земля продавалась с благами цивилизации: электричеством, водопроводом, канализацией и дорогами. Будь в «Славянском» коммуникации, люди стали бы в нем строиться только потому, что этот жилой район находится в черте города. Пример поселка КрАЗовского, где, несмотря на неудачное местоположение, цена сотки сегодня довольно высока, это подтверждает.

Но земля в «Славянском» продавалась не просто без коммуникаций, а с возможностью подключить объекты к электроснабжению не раньше 2013 года. После того, как в 2010–2012 годах должно завершиться строительство подстанций «Енисей» и «Калининская» с питающими линиями и строительством распределительных сетей. При этом, как сказано в информационном сообщении, срок подключения к электроснабжению — планируемый, то есть никто не даст гарантии, что станции будут сданы в эксплуатацию в 2013 году.
И в то же время, как следует из того же документа, срок действия технических условий для подключения участков — до 20 марта 2011 года.

Что касается водоснабжения и канализации в «Славянском», то они будут осуществляться от сетей, проектируемых администрацией Красноярска для 103 индивидуальных жилых домов в жилом районе «Славянский», с устройством нового смотрового колодца. Неудивительно, что при таких характеристиках земли итог у этого аукциона оказался в точности похож на ноябрьский, — для участия в нем не поступило ни одной заявки, и торги в итоге были признаны несостоявшимися.

Сентябрьские торги

Назначенный на сентябрь этого года аукцион в очередной раз продемонстрировал, что участки, которые продаются лишь с возможностью присоединения к коммуникациям в будущем, при их нынешней цене покупательского интереса не вызывают. На сентябрьских торгах повторно выставлялась земля в «Славянском», и вновь с тем же успехом.

Как сообщили в администрации города, до конца года на торги будет выставлено еще несколько наделов, однажды уже предлагавшихся на земельном аукционе и не нашедших покупателей. Вместе с тем, на ближайших аукционах застройщикам будет представлена возможность купить право на аренду трех участков в городе под строительство производственных баз. Как сказано в информационном сообщении, следующий аукцион должен пройти 12 октября 2010 года.

Татьяна Крупко