Болгария | Механизм покупки недвижимости в Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны.

Приобретение апартаментов

Что касается квартир, то их может приобретать как юридическое, так и физическое иностранное лицо. Одновременно с квартирой оформляется и идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и попадающая под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 m2 и является условным понятием. Иностранцы — владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в аренду.

Приобретение домов, вилл.

Иностранные граждане могут стать владельцами виллы или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть как физическим, так и юридическим лицом. Однако землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. В таких случаях обычно при покупке виллы можно оформить длительную аренду, срок которой неограничен, а минимальный срок составляет 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли, поэтому стоимость аренды земли минимальная.

Оформление недвижимости в собственность

Сделка покупки недвижимости регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости иностранное лицо должно предоставить загран паспорт. После подписания документа и заверки подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.

Налоги

Налогом облагается всё недвижимое имущество Болгарии. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня покупки обязаны подать декларацию в налоговую службу Болгарии. В налоговой декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, площадь, этажность, стоимость приобретения и т.д. Важным документом является государственная оценка стоимости объекта недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из этой цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы: местный налог в бюджет — 3% от стоимости; нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта); сбор за внесение записи в регистр. В общей сложности они составляют около 5,5% от стоимости, указанной в контракте. Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие недвижимости в Болгарии, дает право на получение многократной визы, сроком на 2 года.