Инновации в строительной сфере | В ногу со временем

Инновации. Это слово в последнее время стало очень модным, так начали называть все новые интересные идеи, забывая при этом главное. Инновации должны иметь практические контуры. Другими словами, это процесс превращения технических знаний в деньги. Первыми эту аксиому поняли строительные компании. Так, красноярские застройщики приступили к внедрению у себя на производстве новых технологий, автоматизированных систем, программ в сфере управления. Результат — экономия финансов и времени. При этом затраты, потраченные на ноу-хау, окупаются и способны приносить дивиденды долгое время.

Время — деньги

В июле этого года в компании «СибЛидер» завершили многомесячный процесс комплексной автоматизации предприятия. Как поясняет заместитель директора по маркетингу компании Андрей Клещев, «это касается всех областей деятельности компании и всех структурных подразделений, а не только бухгалтерии, которая обычно автоматизирована у всех фирм, что давно стало нормой. Мы — новаторы в том, что разработали с помощью компании „Катран ПСК“, внедрили и отладили такой программный продукт впервые в крае для застройщика. Примерно год продолжался процесс запуска системы, сейчас мы ее запустили и уже можем рассказать о первых результатах».

Необходимость в новых подходах к управлению строительством назрела давно. Компания «СибЛидер» одновременно ведет строительство 5–6 домов, которые находятся в разных частях города в различных стадиях готовности. Прорабу, чтобы оформить заявку на поставку стройматериалов или приехать с отчетом — а его нужно привозить в головной офис компании два раза в неделю, — приходилось немало часов тратить на дорогу. В одном конце города получить, в другом подписать… Если учесть, что пробки в Красноярске — вещь обыденная, нетрудно представить, сколько времени пропадало впустую. Зная, что время — деньги, этот пробел решено было исправить. Теперь у каждого прораба на стройке имеется персональный ноутбук, где установлены специальные программы, компьютер «завязан» в общую локальную сеть компании. Инженеру нужно лишь заполнить и отправить электронный формуляр, а дальше дело техники — заявка или отчет через считаные секунды оказывается в головном офисе предприятия. Быстро. Просто. Удобно. Экономия времени получается приличная.

Все под контролем

Переход на автоматизацию складскими запасами позволяет контролировать расход и перерасход материалов, степень готовности объекта. При этом десятки гроссбухов, кипы бумаг и документов заменяет электронная база, в которую вносится смета на конкретный объект. Умная программа делает все расчеты и предоставляет специалисту уже готовый результат. Не менее важна и автоматизация в сфере продаж. Как поясняет Андрей Клещев, «когда мы подписываем договор с клиентом, 100процентная плата за квартиру, как правило, не вносится: на то оно и долевое, чтобы оплачиваться долями. Таким образом, получается, с одной стороны — квартира продана, с другой стороны — она еще не оплачена полностью, нужно знать, за сколько „квадратов“ остается доплатить, в какие сроки, все это необходимо для квалифицированного финансового планирования. Раньше требовались колоссальные трудозатраты — специалисту все приходилось пересчитывать „вручную“, тогда как сейчас нужная информация предоставляется в течение двух минут».

Плюсы для покупателя

Конечно, для покупателя квартир в домах, которые строит «СибЛидер», вся эта строительная «кухня» остается «за кадром». Для инвесторов главное, чтобы компания успешно работала, была финансово благополучна, поскольку от этого во многом и зависит гарантия получения жилья в установленные сроки и в должном качестве. «Материальный эффект от внедрения автоматизированной системы очевиден — это экономия не только времени, но и финансов. Мы получаем оперативную возможность контроля со стороны руководителей за всеми процессами. Эта успешная координация в строительной отрасли Красноярска реализуется впервые. Как показывает практика, она дает гарантированный положительный материальный результат. Разумеется, квадратный метр жилья от этого дешевле не станет для конечного потребителя, но косвенно материальный эффект от перехода нашей компании на новую систему комплексной автоматизации принесет ему определенные плюсы. „СибЛидер“ получает преимущества перед другими строительными фирмами города: экономя собственные средства и время, компания может строить быстрее и качественнее, а сэкономленные средства потратить на материалы более высокого класса», — поясняет заместитель директора по маркетингу компании «СибЛидер» Андрей Клещев.

Стандарт качества

Название компании обязывает быть лидером не только в применении ноу-хау. Качество жилья всегда было и остается приоритетным направлением компании. Недавно «СибЛидер» стал первой строительной фирмой Красноярска, которая успешно прошла добровольную сертификацию по международным стандартам ISO 9000. Фирма подтвердила высокий класс организации производства и культуры работы с клиентами, что непременно сказывается на конечном продукте компании — современных квартирах достойного качества. Но останавливаться на достигнутом «СибЛидер» не собирается, в перспективе планируется усовершенствование применяемых технологий, использование новых современных строительных материалов.

Новые технологии для нового микрорайона

Компания «Монолитхолдинг» первой в Красноярске внедрила технологию сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой сейчас ведет возведение домов в микрорайоне Покровский. Плюсы ноу-хау: сокращение периода строительства, снижение себестоимости и сроков окупаемости.

В основе технологии — возведение каркаса, а затем и конструкции из готовых железобетонных элементов. Все элементы производятся в заводских условиях на предприятии «Монолитресурс» — структурном подразделении «Монолитхолдинга». Такая технология позволяет вывозить практически готовые конструкции не только в любой район города, но и в другие регионы России.
Согласно технологии уже готовые колонны, ригели и плиты вывозятся на стройплощадку и собираются в здание подобно деталям конструктора. В процессе сборки производится замоноличивание основных узлов конструкции — место соединения «деталей» заливается бетонным раствором, а потому практически отпадает необходимость в сварке. Это способствует еще большему увеличению прочности конструкции (ее сейсмоустойчивость равна 8 баллам) и сокращению сроков возведения. Так, монтажная бригада может возвести каркас десятиэтажного дома за три месяца, тогда как по монолитной технологии времени на это потребовалось бы в три раза больше — минимум 8–9 месяцев. В зимнее время удается избежать затрат, которые характерны для монолитного строительства, — нет необходимости прогревать бетон, добавлять в него химические составы, препятствующие замерзанию.

Технология в деле

Всего во втором районе микрорайона Покровский — площадке «Монолитхолдинга» — будет построено 14 объектов — десятиэтажные, семнадцатиэтажные и двадцатипятиэтажный дом. В июне в компании приступили к возведению первого из них (№ 14), в настоящий момент готов каркас дома, выстраиваются колонны 1–2 этажа, монтируются ригели и плиты. К заселению новостройка будет готова уже в конце 2011 года. Завершены работы по подготовке площадки для 13-го дома. До конца 2010 года начнется возведение четырех семнадцатиэтажных домов.

«Монолитхолдинг» ориентирован на комплексную застройку микрорайона, поэтому помимо жилых домов здесь появятся объекты социального значения, вся необходимая инфраструктура: школа, детские сады, поликлиника. В проекте большое внимание уделено облагораживанию придомовых территорий, разработаны удобные схемы подъездных путей и парковок. Предусмотрены современные детские площадки и спортивные сооружения. Несмотря на то, что дома в Покровском «Монолитхолдинг» позиционирует как экономкласс, этот термин не означает экономии на материалах, отделке или качестве строительства. Новостройки в Покровском будут доступным комфортным современным жильем.

Задел на будущее

Ситуация в экономике, в том числе и в таком важном секторе, как строительная отрасль, постепенно начинает стабилизироваться. А значит, наступает самое время задуматься о внедрении новых технологий и автоматизированных систем. Применение инноваций уменьшает себестоимость строительства, экономит время, трудозатраты и, что тоже имеет серьезное значение, положительным образом сказывается на репутации компании.

Ирина Шиколова