В Турецкой Республике касательно недвижимости действует принцип взаимности (ст. 35 Закона о собственности № 2644). Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. С 2004 года Турция гостеприимно раскрыла свои владения России - вступил закон о приобретении российскими гражданами в собственность турецкой недвижимости. При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения: 1.Объект не должен располагаться в военных закрытых районах и зонах безопасности (можно указать статью) 2.Для приобретения недвижимого имущества площадью свыше 30 га требуется разрешение кабинета министров (за искл. имущества, полученного в наследство) Не подлежат ограничениям: 1.Переводы денежных средств (оплата стоимости имущества, доходы от реализации или сдачи в аренду), осуществляемые через банки и частные финансовые структуры 2.Стоимость, вид или количество приобретаемых объектов каждым иностранным покупателем. Владельцам турецкой недвижимости оформляют вид на жительство (оформляется месяц-полтора) в иностранном отделе полиции Турции на основании ТАПУ (сертификата о праве собственности на недвижимость) и оформленной ранее в посольстве Турции одноразовой долгосрочной визы. Вид на жительство выдается на год, но его можно продлевать.

Часто возникающие вопросы

Гражданам каких стран разрешена покупка имущества?

Турция заключила взаимное соглашение о покупке земли и имущества со следующими странами: Германия , Австрия, Швейцария, Бельгия, Голландия, Англия, Ирландия, Россия, Украина, Литва, Латвия, Испания, Италия, Канада, Люксембург, Норвегия , Австралия, Франция, Греция и некоторые другие Африканские и Американские штаты.

Нужно ли иметь вид на жительство в Турции для того чтобы приобрести землю или имущество в Турции? Нет. Чтобы купить имущество, вы не должны иметь вид на жительство в Турции. Это может быть необходимо в том случае, если вы хотите остаться дольше чем на 3 месяца или хотите приобрести телефон или машину . В таком случае не достаточно иметь лишь туристическую визу на 3 месяца.

Что включает в себя общая процедура покупки недвижимости в Турции? После оплаты за резервацию имущества адвокат должен оформить именные чеки. Контракт будет заключен между покупателем и продавцом, в котором указываются условия и сроки графика оплаты . После того как обе стороны подписывают контракт, следует внести депозит . Затем вы посылаете запрос о подтверждении отсутствия вашего криминального прошлого. У вас могут часто запрашивать этот документ. Этот документ может предъявлять ваш заверенный адвокат. Если необходимо, он может завершить всю необходимую работу с документами.

Какие документы необходимы? Ваши паспорта, с которых будут сняты копии, и которые будут переведены на турецкий, а также фотографии в формате как на пасспорт. Нотариальная контора действует в соответствии с Купчей ( Тарu - государственный документ, который выдается при продаже имущества покупателю , Tаpu не заверяется у нотариуса) и требованиями Эгейской армии. Переведенные на турецкий язык документы будут проверены армией , чтобы удостовериться , что у вас нет криминального прошлого и вы не совершали незаконных поступков в отношении Турции, и что любое имущество, купленное иностранцами, не будет использованно в военных целях.

Какой следующий шаг после того как я получаю необходимое разрешение на покупку? Ваш адвокат должен оформить чеки предзавершающего процесса . Затем вы или ваш уполномоченный адвокат подписываете акт трансфера в присутствии офицера в Отделе Регистрации Земли , который уполномочит вас в качестве официального владельца имущества. На этой стадии оплачивается налог на имущество.

Какие налоги на покупку недвижимости? Существует ряд налогов, которые должны быть выплачены, но некоторые из них выплачиваются только один раз, т.е. 3 % от заявленной стоимости имущества, образование, а также налог в случае землетрясения в размере приблизительно 50 €. Оплата за оформление всей формальной документации составляет сумму приблизительно 75 €, и за услуги переводчика – 100 €.

Кто обязуется предоставить мне услуги нотариуса? Говорит ли нотариус на русском языке? Будут ли все документы переведены на русский язык? Рускоговорящий служебный состав доставляет всех покупателей в Нотариальную контору, а также обязуется объяснить им все предстоящие процедуры. Все документы представляются на турецком языке, но с нашей стороны есть возможным сделать языковой перевод доверенности. Осуществление всех других языковых переводов может быть усогласовано с одобренным правительством, обратившись при этом за услугами переводчика за небольшую оплату.

Что такое Tapu (ТАПУ)? Будут ли все необходимые бумаги оформлены на мое имя? Tapu (ТАПУ) – это документ, подтверждающий право собственности на имущество. Согласно требованиям покупателя ТАПУ можеть быть зарегистрировано как на имя одного покупателя, так и более чем одного покупателя.

Как долго происходит оформление ТАПУ? Это занимает приблизительно до 6 месяцев, по истечению которых вы можете получить окончательный вариант ТАПУ (документ, подтверждающий право на собственность имуществом). Вначале посылается запрос на получение ТАПУ в региональный орган, после этого в Главный Военный Орган в Измире, в котором подтверждается то, что имущество не находится на территории военной зоны. Это только формальности. В том случае если все необходимые требования на подтверждение Тапу осуществляются, то в таком случае требуется лишь один день для окончательного оформления ТАПУ. В завершение, вам следует отправиться в Кадастровое Управление где выдается ТАПУ в сопровождении переводчика для подписания всех необходимых документов.

Что такое страхование на случай землетрясения? Согласно требоанию правительства, все новые здания должны иметь страховое обесчпечение в случае возникновения землетрясения. Megaron Property Service обеспечивает предоставление такого вида страховки на период 1 год с момента оформления документа о покупке имущества. Получение дополнительной страховки должно быть оплачено.

Если я продаю свою собственность, могу ли я перевести вырученную сумму от ее продожи в свою страну? Да.

Могу ли я завещать имущество моим наследникам? Вы можете оформить Турецкое завещание и передать ваше имущество вашим наследникам, однако если вы не оформите завещание, ваше имущество будет передано вашему близжайшему родственнику.

Могу ли я импортировать личные принадлежности / мебель или машину в Турцию? Да, вы можете, но за транспортацию и пошлину вам нужно будет дорого платить, именно поэтому мы можем посоветовать вам приобрести мебель и автомобиль здесь.