Загородные поселки | Загородный выбор

Если верить опросам, переехать из мегаполиса время от времени мечтает большая часть горожан. Тишина, чистый воздух, возможность жить вдали от шумных соседей настолько привлекают наших граждан, что некоторые из них готовы продать квартиру и расстаться со статусом горожанина ради покупки дома. Помочь красноярцам обрести собственное место на лоне природы намерены застройщики загородных поселков, которые предлагают различные варианты жизни в пригороде — от фамильных поместий до дач нового образца.

Созданы для жизни

Сегодняшнему городскому жителю, подумывающему о переезде, есть из чего выбирать. Различные варианты жизни на лоне природы ему предлагают застройщики коттеджных поселков, как расположенных в границах Красноярска, так и построенных в нескольких километрах от мегаполиса сразу за городской чертой. Число новых застраивающихся, а не только заявленных проектов особенно активно растет в экологически чистом западном направлении, где к уже стартовавшим проектам ежегодно добавляются новые.

И хотя некоторые из этих поселков, как альпийская деревня «Шамони», располагаются на дачной земле, отнести их в категорию дачных не позволяет несколько важных моментов. Статус коттеджного поселка в данном случае предполагает, что в населенном пункте возводятся капитальные дома, жить в которых будущие хозяева смогут круглый год. Чтобы обитателям ближнего пригорода не пришлось всякий раз возвращаться в Красноярск за покупками, в поселке создается вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Строятся поселки для постоянного проживания на таком расстоянии от Красноярска, чтобы их жители смогли добираться из дома на работу и обратно, не испытывая от переезда в пригород неудобств.

Дальние дачи

В последнее время сформировалось еще одно предложение — загородные поселки, расположенные на значительном удалении от Красноярска. Это вариант для тех, кто не собирается жить за городом постоянно (все-таки ежедневно преодолевать по дороге с работы и домой больше 40 км согласится не каждый), но хотел бы иметь загородный дом, куда можно наведываться на выходные. По сути дальние загородные поселки представляют собой дачи нового формата, с коммуникациями, подъездными путями и возможностью наведываться на загородную виллу и летом, и зимой.

Эти земли в свое время их нынешние владельцы выкупили у совхозов. После того, как земли были разделены на отдельные участки, в поселках отсыпали щебеночные дороги, провели электроэнергию — в среднем по 15 кВт на участок, проложили внутрипоселковые сети водоснабжения, наделы подросли в цене и теперь продаются частникам.
«Много участков год назад выставлялось на продажу в районе деревни Шуваево, причем если год назад ценник на эту землю держался на уровне 400–450 тыс. руб. за 10–15 соток, — рассказывает директор агентства недвижимости „Очаг“ Любовь Чернякова,-то в этом году землевладельцы провели на них свет и воду и выставили те же участки уже за 1 млн 300 тыс. руб.».

Дачные поселки, как правило, находятся на расстоянии более 30 км от Красноярска и примыкают к обжитым деревням, чтобы в дальнейшем их можно было присоединить к поселениям. Застраиваются они домами из экологически чистых материалов — клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Стоит земля в дачном поселке дешевле, чем в коттеджных поселках, расположенных по соседству с Красноярском, это объясняется в основном их удаленностью от города.

И хотя дальние пригороды изначально и не предназначаются для постоянного проживания, застройщики некоторых поселков обещают организовать в них необходимую социальную инфраструктуру. Но появятся эти объекты в итоге или нет, на деле будет зависеть от того, сколько человек выберут поселок постоянным местом жительства. Магазинам, аптекам и кафе нужны посетители круглый год, а не только в дачный сезон, и если в них не будет необходимости в другой период, то эти объекты, скорее всего, не откроются.

Типичное предложение

Строятся дачные поселки чаще всего на землях сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Для покупателей «дачный» статус земли означает, что на участке можно построить коттедж не выше трех этажей, а прилагающийся к дому надел владелец вправе использовать по своему усмотрению, хоть огород на нем разбивайте, хоть организуйте красивый ландшафтный дизайн. Но прописаться в таком доме удается далеко не всегда. Несмотря на действующий закон о прописке на даче, на практике получение регистрации связано со многими сложными вопросами, решить которые будущие собственники смогут только сообща.

Типичное предложение в новом дачном поселке в пригороде Красноярска — это земельный участок с построенным на нем коттеджем по цене от 2 млн руб. или земельный надел в 10 соток от 300 до 500 тыс. руб. В качестве минимального набора необходимых коммунальных благ в цену земли могут входить подведенное к участку электричество, единая для поселка система водоснабжения и отсыпанная щебенкой дорога.

Некоторые девелоперы при покупке земли кроме обязательного набора коммуникаций еще обещают организовать на участке автономное водоснабжение, септик, построить баню, установить ограду и автоматические ворота. В качестве дополнительных преимуществ покупки участков в конкретном поселке обычно выступают ровный ландшафт, соседство с лесом и наличие вблизи от поселка водоема.
«В одном и том же поселке сегодня могут продаваться участки с коммуникациями и без, — говорит Любовь Чернякова, — соответственно будет отличаться цена земли. Если с коммуникациями, с проведенным светом и устроенной скважиной стоимость сотки составляет 45 тыс. руб. , то земля, на которой не проведены сети, продается застройщиками по 25 тыс. руб. за сотку».

Статус имеет значение

Участки в дальних пригородах могут продаваться с подрядом на строительство, тогда девелопер рекомендует для проведения работ собственную компанию-застройщика. В случае продажи без подряда покупатель может заниматься возведением усадьбы не спеша, в том темпе, в котором ему позволяет бюджет. Впрочем, некоторые застройщики также предлагают возможность составить график работ и финансировать строительство в несколько этапов и при этом не собираются ограничивать владельцев ни в выборе проектов, ни в вариантах фасадной отделки. А если покупатель не готов нести дополнительные затраты на разработку проекта, ему предложат типовой проект, который будет соответствовать архитектурному стилю поселка.

Кроме участков, расположенных на дачной земле, на расстоянии 20 км от Красноярска можно купить земельные наделы, входящие в состав населенных пунктов с назначением для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Притом что стоят они дороже дачной земли (в среднем от 500 тыс. до 1 млн руб. за 10 соток), в покупке такого участка есть одно неоспоримое преимущество: эта земля включена в генеральный план развития населенного пункта. И если существующим муниципальным образованиям когда-нибудь станет тесно в своих границах и для развития им потребуются соседние территории, на которых сегодня располагаются поселки, то выкупная стоимость земли под ЛПХ и ИЖС будет выше, чем у дачных участков.
«Спросом пользуется в основном земля в экологически чистом западном направлении, — объясняет Любовь Чернякова, — участки в районе станции Минино ценятся за красивые виды. На расстоянии 15 км от Красноярска неизменный покупательский интерес вызывают участки в Дрокино, Логовом, Пугачево, Снежнице, Арейском и деревне Вечерницы. Стабильный интерес всегда присутствовал к земле в деревне Плоское, даже несмотря на то, что располагается она на расстоянии 35 км от города».

Что касается обеспечения дачных участков коммуникациями, то в одних поселках девелоперы уже провели эту работу и продают землю с готовыми инженерными сетями, в других устройство септика, скважины и проведенное электричество в стоимость сотки хотя и включены, но заниматься ими застройщики собираются не раньше окончания продаж.
Но этими вариантами выбор не ограничивается. Среди сегодняшнего предложения можно найти участки, на которых девелопер провел межевые работы, установил границы надела, все остальное должен взять на себя новый владелец, решать вопросы с водой, канализацией и дорогами собственники будут самостоятельно. Другая возможность для покупателей стать владельцами относительно недорогой пригородной земли — объединиться и приобрести неразмежеванные большие наделы площадью в несколько гектаров.

«Чем больше будет объем работ, который провели перед продажей участков землевладельцы, тем выше в итоге окажется стоимость земельного надела, — рассказывает руководитель отдела по земельным вопросам агентства недвижимости „Посад“ Татьяна Молтянская. — Поэтому участки, на которых только проведено размежевание и больше ничего не сделано, продаются по одной цене, земельные наделы с построеннымидорогами стоят уже чуть дороже, участки с обещанными коммуникациями выставляются по третьей цене, а с проведенными сетями — по четвертой. Таким образом, участки на расстоянии больше 20 км от Красноярска площадью в 10 соток могут продаваться в ценовом диапазоне от 100 тыс. до 1 млн руб.».

Проект проекту рознь

На первый взгляд перспектива купить относительно недорогую землю с коммуникациями и развернуть на ней строительство своими силами выглядит заманчиво. Но реальность может значительно отличаться от рекламных обещаний. А за красивыми словами застройщика далеко не всегда скрывается такая же благостная картина. Вместо обещанного озера на участке вполне может оказаться болото — рассадник комаров, гарантированные коммунальные блага пока остаются только на бумаге, а будущие коттеджи не поднялись выше уровня фундамента. Хватит ли у девелопера сил и финансовых возможностей на то, чтобы проложить коммуникации в поселке, или нет, никто с уверенностью сказать сегодня не возьмется.

Выбирая между несколькими предложениями, покупателям лучше все-таки отдавать предпочтение участку в дачных поселках с готовыми коммуникациями. Если участок в красивом месте покупателю настолько понравился, что он готов приобрести его с еще не проведенными сетями, то нужно хотя бы постараться понять, чем именно подкреплены обещания застройщика. Например, если дорог в поселке нет, а сделать их обещают, то определенной гарантией может служить подписанный застройщиком договор с организацией, которая будет заниматься строительством дорог.

В Москве, где продажа участков в дальних пригородах началась значительно раньше, чем у нас, дачники уже столкнулись с последствиями излишней доверчивости. Между тем всегда есть те составляющие, по которым можно с некоторой долей вероятности судить о будущем проекта, один из них — цена предложения. Строительство коммуникаций всегда занимает большую долю в стоимости проекта, поэтому слишком низкая стоимость земли, на которой девелопер обещает в будущем проложить сети, потенциальных покупателей должнана сторожить. А кроме того, реальный, а не планируемый объем затрат на проведение коммуникаций станет понятен только после выполнения работ, и совсем не обязательно, что он полностью совпадет с названной заранее суммой.

Предложение на загородном рынке сегодня разнообразно. Но успех каждого отдельного заявленного сегодня проекта будет зависеть от многих факторов: местоположения, наличия необходимых коммуникаций и того, удастся ли девелоперам предоставить именно тот набор характеристик, который окажется востребован у покупателей.

«Горизонт»

В соответствии с проектом планировки в микрорайоне «Горизонт» отсыпаны дороги, установлена подстанция электроснабжения, завершается подводка электрических и водопроводных сетейк участкам.

Микрорайон «Горизонт» находится в 3 километрах от Красноярска, на границе города и заповедника «Столбы». Несмотря на то, что располагается микрорайон на правобережье, роза ветров и преобладающие воздушные потоки направлены в противоположную сторону от этой территории. Микрорайон расположен на 170 метров выше уровня города, ему не страшны сезонные паводки и паводки, связанные с водосбросом ГЭС. А соседство с городом обеспечивает хорошую транспортную доступность, так что «Горизонт» одинаково подойдет как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Микрорайон «Горизонт» рассчитан на 240 участков. На сегодняшний день на территории ведется активная застройка малоэтажных домов, поскольку две трети земельных участков уже нашли своих обладателей. На выбор предлагаются участки площадью от 8 до 20 соток, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), свободные от застройки, по цене от 50 тыс. руб. за сотку.

«Новалэнд»

Счет построенных объектов в коттеджном поселке «Новалэнд» ведется не на отдельные коттеджи, а на целые улицы. В прошлом году была полностью достроена и сдана в эксплуатацию первая улица поселка — Весенняя. В данный момент завершается строительство на улицах Парковой и Пригорной. В западной части поселка идут работы по застройке первых трех линий таунхаусов, на площадках залит фундамент и установлены коробки для нескольких домов.
По плану в третьем квартале 2010 года в «Новалэнде» планируется сдать 54 дома, до окончания года в общей сложности застройщик наметил ввести в эксплуатацию 11,8 тыс. кв. м жилья.

Коммунальные сети: централизованное холодное и горячее водоснабжение, канализация — были подведены к поселку еще осенью прошлого года. Сейчас по мере того, как завершается строительство каждой улицы, сети протягиваются до участков. Электроэнергией первую очередь домов поселка обеспечивает собственная трансформаторная подстанция на 1 тысячу кВт.
Чтобы обеспечить жителям ровно тот же уровень комфорта, что и в городе, к поселку подведены слаботочные сети — высокоскоростной Интернет, кабельное телевидение и телефония. Готовы в «Новалэнде» и первые объекты социальной инфраструктуры — кафе, детская и хоккейная площадки. В дальнейшем к ним должны добавиться школа на 720 учеников, 4 детских сада на 95 мест каждый, почта, гостиница, медпункт, магазины, салон красоты, отделение банка и ряд других.

«Удачный»

Чтобы жить на лоне природы, каждый день наслаждаясь чистым воздухом и тишиной, совершенно не обязательно далеко уезжать от Красноярска. Для этого можно найти подходящее местечко и в городской черте. Например, купив квартиру в поселке «Удачный», где как раз сейчас готовится к сдаче первая очередь из 160 квартир-таунхаусов. Большая часть из них — 120 таунхаусов — уже полностью построены, и в настоящий момент здесь ведется остекление и фасадные работы. А на территории рядом с домами разместились две детские площадки.
Сдавать в эксплуатацию таунхаусы застройщики собираются поэтапно, отдельными корпусами, начиная с августа—сентября, и завершат сдачу еще до окончания этого года. Общая площадь квартир в таунхаусах, которые застройщики наметили ввести в эксплуатацию в этом году, должна составить 16 тыс. кв. м.

К настоящему моменту в поселке завершается подключение к централизованным городским системам холодного водоснабжения и канализационным сетям. На завершающем этапе находится проведение разводки электросетей в микрорайоне. Для обеспечения «Удачного» электроэнергией получены технические условия на подключение 24 МВт. Дополнительная часть мощностей будет получена после строительства подстанции. Ее строительство начнется в следующем году и будет вестись на средства городского и краевого бюджетов.

К работе над возведением второй очереди застройщики уже приступили, в большинстве таунхаусов ведется кирпичная кладка, на стадии подготовки строительной площадки и забивки свай остаются 50 таунхаусов. Что касается собственной инфраструктуры, то первые жители «Удачного» будут ездить в магазины и аптеку в соседний поселок «Сосны», однако так продлится недолго. В поселке уже готовится площадка для строительства собственного торгового центра.

«Видный»

В 8 км от города, в популярном западном направлении, возводится коттеджный городок «Видный» от компании «Зодчий». Строительство началось этой весной, сейчас на 109 гектарах земли ведется активная застройка.

Основное строительство идет на первой улице, расположенной сразу на въезде в «Видный». Улица имеет символическое название Ключевая, с одной ее стороны подводится под крышу ряд из восьми кирпичных домов, а на следующих за ними трех коттеджах заканчивается кирпичная кладка.

На другой стороне этой улицы идет кирпичная кладка вторых этажей на двух участках, еще на семи началось сооружение фундаментов для строительства коттеджей. На данный момент в городке практически готовы три первых дома, строящихся по каркасной технологии. Комфортную жизнь в коттеджном городке «Видный» будут обеспечивать централизованные сети электро-, водо-, теплоснабжения и канализования. При этом застройщики обещают, что затраты на обслуживание 1 кв. м в коттедже окажутся вполне сопоставимы с оплатой коммунальных услуг в городской квартире. Возводится «Видный» на земле, предназначенной для индивидуальногожилищного строительства.

В выборе площади участков покупателей не ограничивают, только им решать, строить дом на 12 сотках или развернуться на 25-ти. Проезды и основные внутренние магистрали в коттеджном городке «Видный» будут заасфальтированы, для оформления пешеходной зоны выбрана брусчатка, а свет станет обеспечивать общая система освещения. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного городка «Видный», которая составит 60 домов, назначен на 2011 год, однако 40 из них строительная компания планирует построить до конца 2010 года.

«Шамони»

Первая улица готова и в альпийской деревне «Шамони». Четыре дома на ней полностью достроены, участки вокруг них огораживаются забором.

Вообще в поселке начато строительство 26 домов, шесть из которых возведены под крышу, еще на четырех коттеджах ведется кирпичная кладка на уровне первого этажа. При этом к площадкам как полностью готовых, так и еще строящихся коттеджей уже протянуты газовые сети, начали подводить водопровод, установлены колодцы. На въезде в поселок начато строительство «въездной группы». Это административные здания, в которых находятся пункт охраны, офис управляющей компании, инженерные службы, строительный магазин и офис продаж компании-застройщика. Для всего поселка закончено проектирование сетей газо- и электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Подключать проданные дома первой очереди ко всем коммуникациям планируют в этом году. Параллельно стройке идет тестирование работы недавно появившейся в поселке газовой мини-ТЭЦ.

До конца этого года по утвержденному в компании плану-минимуму кроме уже готовых четырех домов должны быть полностью достроены еще 11 коттеджей. Вообще же первую очередь из 30 домов застройщики намерены сдавать в третьем квартале 2011 года. Тогда же в поселке будут заасфальтированы дороги. Весь проект, который составят 85 домов, планируют закончить в 2014 году.

«Кристалл»

Главный плюс поселка «Кристалл» — расположение в красивом месте на берегу Енисея. Строится этот загородный поселок в ста метрах от реки, в одном километре от деревни Ермолаево и в пяти километрах от нового моста. С трех сторон его окружает лес, поблизости находятся зона отдыха — прямо у воды — и лодочная станция.

Помимо природных красот поселок обеспечен инфраструктурой: землевладельцы сформировали улицы шириной 13 метров, организовали пункт постоянной охраны на въезде в поселок. На нужды поселка выделены технические условия для подключения 600 кВт электроэнергии. В поселке действует круглогодичный подъезд. На данном этапе почти половина участков, 30 из 66, на которые разделен поселок, уже реализованы.

Покупателям в «Кристалле» предлагают земельные участки площадью от 10 до 20 соток, цена за сотку варьируется в пределах от 25 до 50 тыс. руб. Стоимость земли различается в зависимости от близости к реке, лесу, пункту охраны и основной застройке. Кроме того, в поселке продаются 8 VIP-участков по цене 50 тыс. руб. за сотку, расположенные непосредственно в лесу и в прибрежной зоне.

«Первоцвет»

Далеко не все дачные поселки располагаются на значительном расстоянии от Красноярска. В радиусе 25 км от города также можно подыскать подходящее предложение с характерными для дачного поселка чертами: более доступной, чем в коттеджном поселке, ценой и включенным в стоимость сотки набором основных коммуникаций. И это притом, что находятся эти товарищества всего в получасе езды от города.

Таков дачный поселок «Первоцвет», что расположился в 25 км от Красноярска, на самой кромке густого смешанного леса. Предложение в «Первоцвете» — это земля площадью от 10 до 12 соток под дачное строительство. В стоимость сотки — 25 тыс. руб. — уже включено подключение 15 кВт электричества и централизованное внутрипоселковое водоснабжение от скважины. К строительству трансформаторной подстанции девелоперы собираются приступить в ближайшее время.

Кроме удачного местоположения «Первоцвет» отличает транспортная доступность. С одной стороны к поселку ведет грунтовая дорога, с другой — буквально в 400 метрах от него заканчивается заасфальтированная дорога. При этом в самом поселке ничто не выдает соседства с автомобильной трассой, от шума «Первоцвет» надежно защищает гора.

Те 93 участка, которые продаются в поселке сейчас, это только первая очередь, в общей сложности в «Первоцвете» будет 200 участков. Продажи во второй очереди начнутся через год, когда для нее будут подготовлены документы.

«Шале клаб»

Оценить европейский комфорт и переехать в загородный дом в стиле шале предлагают красноярцам девелоперы коттеджного поселка «Шале Клаб». Строящийся в экологически чистом направлении, в районе станции Минино, этот поселок должен стать вторым домом
для 30 семей.

В «Шале Клаб» продаются участки по 15 соток с подрядом на строительство по цене за сотку 80 тыс. руб. Покупателямпредлагается выбирать среди четырех базовых проектов загородных домов площадью от 200 до 300 кв. м по цене от 30 тыс. руб. за «квадрат». Также возможно построить дом по своему проекту в стиле шале. Коттеджи возводятся по технологии кирпичного домостроения.

К настоящему моменту полностью выполнено подключение поселка к электросетям: установлены две трансформаторные подстанции, на каждый дом выделено от 20 до 25 кВт электроэнергии. Завершен первый этап строительства внутрипоселковых дорог и проездов, их асфальтированием и проведением остальных коммуникаций — водопровода, газового отопления, канализации — застройщик займется в следующем году. По плану сдаваться весь поселок должен практически одновременно, поэтому сейчас работа идет параллельно, ведется кирпичная кладка на одних домах, одновременно производятся подготовительные работы на других. Некоторые коттеджи построены уже под кровлю. Вводить в эксплуатацию поселок застройщик собирается в 2011 году.

«Медвежья долина»

Загородный поселок «Медвежья Долина» привлекает покупателей возможностью жить вдали от посторонних глаз, поселиться рядом с озером и густым лесом, который растет прямо у границ поселка. В 10 минутах ходьбы от крайних участков начинается таежная территория, где мужчины смогут организовать охоту.
Располагается поселок в 35 км от Красноярска, между деревнями Раскаты и Борлок Емельяновского района. Чтобы оказаться в «Медвежьей Долине», нужно проехать через Емельяново, миновать деревни Мужичкино и Раскаты и выехать на уже построенную ведущую к поселку грунтовую дорогу.

В «Медвежьей Долине» предлагаются участки площадью от 10 до 30 соток под дачное строительство по цене 25 тыс. руб. за сотку, причем в стоимость сотки уже включено проведение электричества из расчета 15 кВт на участок. Что касается устройства автономной канализации и водоснабжения, то здесь покупателям будет предложено выбирать из нескольких вариантов.

К настоящему моменту девелопер территории получил документы на участки, сделал межевание, провел дорогу до поселка, разметил внутренние 12 км дороги поселка и получает технические условия для подключения электричества. Как только они будут согласованы, в поселке подключат электроподстанцию. Примерно 10 га из 33 планируют отдать под общепоселковую зону отдыха и административную часть. В «Медвежьей Долине» собираются построить спортивную площадку, детские площадки, беседки, магазин, поле для мини-гольфа, комплекс бань, бизнес-центр, дома для отдыха.

«Солнечная поляна»

На тех, кто планирует жить за городом постоянно, рассчитано предложение в дачном некоммерческом товариществе «Солнечная поляна», которое организовано в 10 км от Красноярска. Выбирать участки в поселке у горожан как минимум два повода: хорошая транспортная доступность — добираться в город владельцы домов в поселке будут по трассе глубокого обхода Красноярска. Кроме того, поселок, поделенный на 180 участков, соседствует с лесом и озером.

Стать жителем «Солнечной поляны» можно, во-первых, купив участок размером от 10 до 20 соток по цене 35 тыс. руб. за сотку и дополнительно заплатив 50 тыс. руб. за подключение к централизованному холодному водоснабжению и электроснабжению.
Второй вариант — приобрести землю в «Солнечной поляне» с подрядом на строительство дома из оцилиндрованного бревна. Квадратный метр в черновой отделке в таком случае будет стоить 10 тыс. руб. Но даже если человек планирует строить самостоятельно, от него потребуют соблюдения разработанных для поселка стандартов застройки, что выражается в общем стиле оформления фасада и едином цвете кровель.

«Жемчужина»

Чтобы попасть в поселок «Жемчужина», нужно проехать 45 км по Енисейскому тракту, повернуть на Борск и выехать на ведущую в поселок широкую грунтовую дорогу. Здесь, по соседству с деревней Булановской, и появится «Жемчужина». Когда-то деревню окружали колхозные угодья, сейчас на 209 га бывших полей начинается строительство дачного поселка на 1,5 тыс. участков.
Купить в «Жемчужине» можно участок площадью от 10 до 20 соток без подряда или с подрядом на строительство дома из оцилиндрованного бревна по цене от 10 тыс. руб. за «квадрат».

«Жемчужина» — проект новый, только недавно появившийся на рынке, поэтому на первых порах приобрести участки в нем можно будет по цене 10 тыс. руб. за сотку. В эту сумму входит только стоимость размежеванной земли с назначением под дачное строительство. За установку электрических столбов покупателям придетсяотдать дополнительно 10 тыс. руб. , электричество собираются выделять в расчете 10 кВт на участок.
При этом девелоперы готовы пойти навстречу покупателям и предоставить беспроцентную рассрочку на 1 год с первоначальным взносом 30 тыс. руб. Землевладельцы только недавно получили из регпалаты документы на право собственности, сейчас завершается этап подготовки документации, основную же работу они собираются развернуть в июле. Тогда и должно начаться строительство электроподстанции и проведение внутрипоселковых дорог.

«Дачный сезон»

В коттеджном поселке «Дачный сезон», что находится в 40 км от Красноярска и примыкает к деревне Плоское, продано больше половины домов. Из 38 участков застроены и заселены 25. Причем часть жителей живут в поселке постоянно.
Земельный участок размером от 10 до 20 соток в поселке продается только вместе с подрядом на строительство брусового дома площадью от 120 кв. м. Цена квадратного метра в доме — 20 тыс. руб. При этом стоимость земли вместе с дворовыми постройками (баней и установкой забора), холодной водой и проведенным электричеством составит 25 тыс. руб. за сотку.

Среднее по размерам домовладение площадью 120 кв. м, таким образом, обойдется покупателям примерно в 3,5 млн руб. В поселке организована централизованная внутрипоселковая система водоснабжения. Получены технические условия для выделения электричества в расчете 15 кВт на участок. В каждом коттедже устанавливаются две системы отопления — печное и электрическое. При желании покупателя застройщики могут дополнительно установить в доме газовое отопление. В поселке создана собственная служба охраны и ТСЖ.

Пакет документов

Прежде чем покупать понравившийся участок, следует внимательно ознакомиться с документами. В первую очередь покупателя должно интересовать, на каком основании земля принадлежит его нынешнему владельцу. У участка должны быть определены границы. Участок должен иметь статус земель сельхозназначения с назначением под дачную застройку или предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.

«У продавца должен быть правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет этим участком, и кадастровый план участка с межевым делом, — объясняет руководитель отдела по земельным вопросам агентства недвижимости „Посад“ Татьяна Молтянская. — Как правило, участки, которые продаются в дачных поселках, имеют статус земель сельхозназначения с разрешенным видом использования под дачное
строительство.
Иногда люди пытаются продавать доли в праве на земельный участок, в принципе юридически в этом никакой сложности нет, по закону продать долю можно. Однако на практике могут возникнуть сложности. Потому что одно дело, если определены и зарегистриро‑ваны границы участка, и совсем другое, когда покупается доля в праве, выделение этой доли в натуре не фиксируется в договоре купли-продажи земельного участка. И где конкретно в поселке будет находиться земельный участок, в таком случае непонятно».

Но не нужно при этом путать правоустанавливающие документы и обещания застройщика провести на участок коммуникации, которые обычно даются на словах. Конечно, можно попросить у девелопера ознакомиться с техническими условиями (документ, где сказано, что землевладельцу выделен определенный объем электрической мощности), однако наличие этого документа не гарантирует, что строительство коммуникаций обойдется в указанную сумму и с вас не попросят доплаты.

«В таком случае я бы посоветовала составить отдельный хозяйственный договор об оказании услуг по прокладке коммуникаций, где будет сказано, что эти услуги уже оплачены, — говорит Татьяна Молтянская. — Если в стоимость земли были включены обещанные коммуникации, то в этом документе должно быть оговорено, что компания обязуется в срок до конкретного числа проложить такие коммуникации в таком объеме. И заключать этот договор нужно одновременно с договором купли-продажи».

Найти подходящий вариант для загородного строительства сегодня можно на любой бюджет, однако при этом следует очень внимательно смотреть, что именно вы покупаете. Иначе всегда есть шанс стать владельцем дома, стоящего посреди поля без коммуникаций и надежды на то, что они когда-то здесь появятся.

Татьяна Крупко

Коттеджные поселки