Жилой комплекс «Мечта» | Мечты сбываются!

За полтора года, что существует проект «Формула комфорта», редакция журнала «Сибирский дом» успела посетить с десяток разных новостроек. Эти дома отличались чем-то уникальным — архитектурными и планировочными решениями или местоположением, ценой. Жилой комплекс «Мечта», выбранный для очередной экспертизы, отличает и прекрасное месторасположение — он находится на улице киренского в экологически чистом районе — Студгородке, — и просто фантастически маленькие по площади квартиры, пользующиеся спросом даже в условиях кризиса.

Специалист: Директор компании ООО «Би-Ту-Би Девелопмент» Иван Лукьянчиков

В сопровождении директора компании «Би-Ту-Би Девелопмент», являющейся застройщиком жилого комплекса «Мечта», Ивана Лукьянчикова, мы совершили экскурсию на новостройку. В качестве гостя «Формулы комфорта» мы пригласили директора представительства ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа» в Красноярске Петра Чижикова. Конечно, квартиры в «Мечте» — это малогабаритное жилье экономкласса, рассчитанное на молодые семьи, студентов, которые долгое время или снимали квартиры, или жили в общежитиях, «секционках». «Мечта» для них в любом случае воспринималась бы на ура, тогда как нам хотелось получить объективную оценку новостройки, а не просто восторженные отзывы. Поэтому представитель финансовой сферы как человек весьма искушенный в выборе жилья смог бы со своей стороны — другим взглядом — посмотреть на этот объект, его независимое мнение представляло бы больший интерес для потенциальных покупателей квартир в «Мечте» и читателей нашего журнала.

Масштабная реконструкция

Еще два года назад здание жилого комплекса «Мечта» выглядело совсем иначе. Раньше это был профилакторий Комбайнового завода. Компания «Би-Ту-Би Девелопмент» выкупила этот объект и в апреле 2008-го приступила к масштабной реконструкции. Изначально сдать новостройку в эксплуатацию хотели с опережением графика — в первом квартале 2010 года, но кризис заставил несколько подкорректировать планы. Впрочем, своих инвесторов застройщик не подвел, согласно проектно-сметной документации завершить все работы он должен до сентября этого года, но справиться с поставленными задачами получится даже раньше, поскольку возведение комплекса шло быстрыми темпами, так что новоселье в «Мечте» люди справят ко Дню строителя. Сейчас в новостройке практически все готово, комиссия уже ведет поэтапную приемку жилого комплекса.

Как рассказал директор компании «Би-Ту-Би Девелопмент» Иван Лукьянчиков, «от прежнего здания остались лишь кирпичные стены, все остальное — электрику, пожарную сигнализацию, канализацию, отопление — мы заменили на новое. Помимо этого внешний облик объекта тоже претерпел серьезные изменения, в отделке мы использовали навесные фасады, таким образом и утеплили здание, и придали ему неповторимый оригинальный вид, а также пристроили офисную часть и надстроили еще один этаж».

Первое впечатление и «гостинки-пентхаусы»

Добраться до жилого комплекса «Мечта» несложно. Он находится в Студгородке, напротив стадиона «Динамо». Мы посетили объект в первых числах июля, в солнечную погоду. Сразу обратили внимание на удачное местоположение здания: оно буквально утопает в зелени — окружено березовой рощей, выглядит светлым и уютным, большинство квартир выходит на южную сторону, так что солнце будет в них достаточно частым гостем.

Гость: Директор представительства ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа» в Красноярске Петр Чижиков

Придомовая территория уже заасфальтирована, огорожена забором. Все смотрится добротно и достойно. Правда, от остановки до жилого комплекса нужно пройти пешком метров триста. На это сразу обратил внимание наш гость Петр Чижиков и поинтересовался: «А какие объекты инфраструктуры тут есть поблизости? Магазины будут?» По словам Ивана Лукьянчикова, «объект изначально задумывался с инфраструктурой. Первые этажи отведены под нежилые помещения, тут будет, например, кулинария, парикмахерская. Торгово-офисные помещения мы сдадим в эксплуатацию уже в сентябре. Рядом с жилым комплексом есть лыжная база, детские игровые площадки. Что касается школы и детского сада, то они находятся примерно через остановку от „Мечты“. Учитывая, что рассчитан комплекс в основном на молодежь, думаю, им не составит труда прогуляться до остановки пешком, тем более вокруг лесная зона — красиво, да и для здоровья полезно».

Как признался наш гость Петр Чижиков, о жилом комплексе «Мечта» он уже был наслышан — красочные баннеры по всему городу, оригинальная реклама на радио, говорящая, что мечты сбываются, не могли не сделать известным этот объект. «Но лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», — решили мы и отправились внутрь смотреть квартиры.
— Какие светлые просторные подъезды! — одобрительно сказал Петр Анатольевич, едва мы зашли в подъезд. — Я в студенческие годы хоть сам и не жил в общежитии, но в гостях у однокурсников там бывал. Впечатления, насколько помню, остались не самые радужные. Тесные узкие коридоры, сама атмосфера совместного существования достаточно специфическая. Здесь же ничего этого нет и в помине.

В основном квартиры в «Мечте» так называемого гостиничного типа — от 15 до 30 «квадратов». Впрочем, имеются и квартиры-студии площадью 45 кв. м. Мы решили сначала посмотреть квартиру в 16 кв. м. Заходим в помещение. «Потолки, наверное, метра три-то будут?!« — восхищается наш гость. «Да, высота потолков 3,05 метра, — говорит Иван Лукьянчиков. — Но это, разумеется, не единственный плюс жилья в „Мечте“. Квартиры мы сдаем с чистовой отделкой, здесь уже установлены алюминиевые радиаторы, пластиковые окна, межкомнатные двери, входная металлическая, застеклен балкон, наклеены хорошего качества обои, постелен линолеум. А пол и стены в санузле отделаны кафелем».
— Это называется «заходи и живи», — одобрительно кивает головой Петр Анатольевич. — Решение верное, ведь тем же молодым семьям, на которых и рассчитан комплекс, вложившимся в покупку недвижимости, например, взявшим ипотечный кредит, было бы уже сложно «потянуть» ремонт. Кстати, я вот вижу в этой квартире и мебель — прихожая и кухонный гарнитур устанавливаются. Они входят в цену «квадрата»?
Такая акция — мебель в подарок — действовала весной, сейчас квартиры продаются без данного бонуса.

Цена квартиры в «Мечте» зависит от нескольких факторов — площади (чем больше, тем дешевле), этажа и от вида за окном. Квартира, из окон которой открывается панорамный вид на «Бобровый лог», обойдется дороже. Разница, по словам директора компании «Би-Ту-Би Девелопмент» Ивана Лукьянчикова, может составлять до 15%. Так, например, квартира на втором этаже площадью 20,6 кв. м с видом на лесной массив стоит 1 млн 120 тыс. руб. Квартира 25,8 кв. м на 4-м этаже без особых красот за окном обойдется в 1 млн 362 тыс. руб. Малогабаритное жилье на 4-м этаже в 16,3 «квадрата» тоже без панорамного вида можно будет приобрести вообще всего за 1 млн руб.

Кстати, в «Мечте» особо требовательным покупателям готовы предложить необычные квартиры в два яруса. «Малогабаритное двухъярусное жилье? „Пентхаусы-гостинки“? Я не ослышался? — улыбается наш гость Петр Чижиков. — Давайте посмотрим, что это за чудо такое…»
Мы поднимаемся на четвертый этаж. Комната по габаритам такая же, как и предыдущая, — 16 «квадратов», но братом-близнецом ее никак не назовешь. Планировка совершенно иная. Поскольку потолки высокие, застройщик («Не скрою, эту идею нам сами покупатели подали», — мимоходом замечает Иван Лукьянчиков) поставил за зоной кухни плиту-перекрытие. Получилась небольшая комнатка — примерно в 5–6 «квадратов». «Детскую здесь можно разместить, поставить лесенку, перила, и получится замечательный детский уголок! — не скрывает своего восхищения Петр Анатольевич. — А какой вид с этого второго яруса открывается! „Бобровый лог“ — как на ладони. Приятно будет утром просыпаться и видеть всю эту красоту за окном!»
Стоит такая «гостинка-пентхаус» 1 млн 250 тыс. руб. «Согласитесь, больше нигде в Красноярске — ни в сегменте малогабаритных новостроек, ни на вторичном рынке — подобного вы не найдете», — говорит директор компании-застройщика. «Да, — соглашается наш гость, — вот уж действительно — мечты сбываются!»

Неповторимость и уют

Прежде чем завершить экскурсию на объект, мы заглянули еще в пару квартир. Кстати, в каждой из них разные обои, кафель.
— Нет ощущения, что заходишь к соседям и будто попадаешь к себе домой, — улыбается Петр Анатольевич. — У каждой квартиры свой неповторимый образ. Видно, что застройщик не стал экономить на стройматериалах, закупать оптом дешевые обои, оклеивать ими все квартиры подряд. У каждой квартиры — своя изюминка, будь то планировка или вид из окна.

Кстати, на это мы тоже обратили внимание, в тех же, например, малогабаритных квартирах площадью 15 «квадратов» сделано целых пять розеток. Учитывая, что в современных семьях, как правило, немало бытовой техники, задумка верная, людям не придется опутывать небольшую квартиру проводами — покупать переноски, подключать удлинители. Вообще внимание к мелочам, к деталям, ставка на комфорт — отличительная особенность жилого комплекса «Мечта».

Не забыли мы оценить и планировку квартир-студий. «Просторная, жильцы смогут здесь на свой вкус обустроиться, можно, например, поставить перегородки, отделить кухонную зону, детскую — места предостаточно, есть простор для фантазий», — сразу прокомментировал Петр Чижиков. Квартиры-студии интересны еще и тем, что в санузле здесь установлена обычная полноценная ванна, а не душевые поддоны, как в квартирах гостиничного типа.

Положительные эмоции

Как пошутил наш гость, уже уезжая из жилого комплекса, «если бы у Ленина в свое время была такая комнатка, он бы, наверное, и революцию не затеял!» Но если говорить серьезно, то, по мнению директора представительства ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа» в Красноярске Петра Чижикова, жилой комплекс произвел на него отличное впечатление. Редакция журнала «Сибирский дом» полностью с этими выводами согласна.

Бытует мнение, что жилье для студентов, молодежи — это нечто простое, построенное методом экономии на всем. «Здесь я увидел достаточно качественно проведенную работу. Понравился внешний облик дома, а в красивый дом и возвращаться хочется. Хотя во внешнем облике комплекса и нет архитектурной изысканности, зато все сделано практично, основательно. Уверен, для тех, кто приобретет в «Мечте» квартиру, это будет означать новый этап и период в жизни. Вообще же жилой комплекс «Мечта», несмотря на то что квартиры здесь малогабаритные, обладает рядом преимуществ, которые присущи элитному жилью: экологически чистый район, дом в кирпичном исполнении, собственная огороженная территория. Это те критерии, по которым люди привыкли оценивать класс жилья. Так вот, эти критерии присутствуют в жилом комплексе «Мечта».

Ирина Шиколова

Жилой комплекс «Мечта»