Красноярские новостройки | Красоты «Утиного плеса»

Издавна жилье вблизи водоемов считалось самым престижным. Городскому жителю, томящемуся в каждодневных оковах плотной многоэтажной застройки окна в окна, вид на реку и достаточное количество прогулочных зон вдоль берега возвращают почти утраченное ощущение простора. Преимущества жизни у воды сочетаются с неизменным качеством и доступной ценой жилья в микрорайоне «Утиный плес», построенном фирмой «Культбытстрой».

Район Пашенного, в частности территория застраивающегося микрорайона «Утиный плес», давно значилась в планах нескольких строительных компаний, но первой в эту зону застройки зашла фирма «Культбытстрой». Детальная планировка микрорайона получила одобрение градостроительного совета в 2007 году, а сейчас в «Утином плесе» уже высятся три первых дома из запланированных семи. Строятся они в обратном порядке — в первую очередь возвели дома на участках № 7, 6 и 5. Разрешения на ввод в эксплуатацию домов на участках № 6 и 7 были выданы зимой, а участок № 5 начал заселяться совсем недавно — в июне. Теперь подошел черед строительства на участках № 4 и 3.

Визитная карточка «Утиного плеса»

Все три готовых здания по внешнему виду однотипны — в чередовании белых и зеленых панелей продолжаются краски покрывающей остров Отдыха густой зелени и белых облаков, отражения которых неспешно и величаво проплывают по зеркалу водной глади мимо «Утиного плеса». Общие цветовые и архитектурные решения домов, особенно заметные со стороны Енисея, служат своеобразной визитной карточкой микрорайона — взгляд каждого приезжающего на Пашенный обязательно останавливается на застраивающемся участке фирмы «Культбытстрой».

Возведенные в микрорайоне здания на правах первопроходцев заняли места на берегу. Со временем перед ними появится насыпь, на которой построят дома микрорайона «Белые росы», загородив тем самым часть перспективы. Пока же неограниченными видовыми преимуществами пользуются жильцы подъездов, расположенных параллельно Абаканской протоке, где находятся трехкомнатные квартиры площадью от 72 кв. м. Лоджии блок-секций, выходящих на набережную, увеличены, так что получились настоящие зоны отдыха, удобные и просторные. Впрочем, из окон боковых блок-секций, перпендикулярных протоке, тоже видна река — конфигурация домов такова, что угловому обзору не препятствует.

Планировки по новому плану

Жилой недвижимостью в первых домах «Утиного плеса» заинтересовались не только частные инвесторы. В доме на участке № 6, например, 128 квартир выкупило министерство строительства и архитектуры с целью расселения жителей ветхого и аварийного жилья, а участок № 7 застраивался по совместной программе с компанией «Краском»: эта организация выступала гарантом и выделяла средства для приобретения квартир своим сотрудникам.

У дома на участке № 7 интересная судьба — изначально застройщик планировал его состоящим из 117 квартир (19 однокомнатных, 61 двухкомнатная, 36 трехкомнатных и 1 четырехкомнатная), но к началу строительства ситуация на рынке изменилась, а следом за ней поменяли планировку дома в пользу самых ходовых на тот момент квартир — малогабаритных. В результате сокращения метража получилось 149 квартир, причем число однокомнатных квартир увеличилось лишь на одну, тогда как добавилось 15 двухкомнатных и 16 трехкомнатных.

Каждый из готовых домов дополняют два этажа нежилых встроено-пристроенных помещений. Своей планировкой они отличаются от стандартной коммерческой недвижимости, которую обычно размещают на первых этажах жилых зданий, по скольку располагаются секторами в углах между блок-секциями. Два помещения на первом этаже делят пространство пополам, второй этаж занимает большой офис площадью около 500 кв. м. В домах на участках № 6 и 7 нежилые помещения уже нашли своих владельцев, в продаже пока остаются только офисы участка № 5 — очевидно, ненадолго, так как массовое строительство качественного жилья, несомненно, привлечет большое внимание покупателей коммерческой недвижимости.

Новый подход к проектированию

В последние годы фирма «Культбытстрой», как и другие строительные компании, идет по пути уменьшения числа комнат в квартирах, востребованность крупногабаритного жилья, по оценкам специалистов компании, сошла на нет, и свои новые проекты застройщик создает с учетом сложившейся тенденции. В практическом смысле это значит, проектировщики «КБС-Проекта» планируют новые объекты таким образом, чтобы площадь трехкомнатных квартир не превышала 100 кв. м.
Строящиеся дома микрорайона «Утиный плес» тоже спроектированы с учетом нового подхода. На участке № 4 идет монтаж стеновых панелей, через год здесь вырастет 4-подъездный дом из трех рядных 10-этажных блок-секций, которые стыкуются с 14-этажной. Соседний участок № 3 пока на стадии подготовки площадки, и его строительство завершится не раньше 2012 года, но уже сейчас понятно, что он будет близнецом предыдущего, даже расположенным симметрично, только 10-этажных блок-секций будет две, по обеим сторонам от 14-этажной.

Этажность отдельных блок-секций домов на участках № 3 и 4 «Утиного плеса» увеличивалась из двух соображений: во-первых, нужно было разнообразить композицию микрорайона и привнести таким образом индивидуальность в его архитектуру, а во-вторых, предоставить будущим жителям микрорайона свободу выбора планировок квартир. Планировки 14-этажных блок-секций — ноу-хау проектного подразделения фирмы «Культбытстрой».

Фасады высотных секций обращены к Базаихе, на западную сторону заповедника «Столбы», так что их жителям из окон тоже будет на что посмотреть. В этом отношении «Утиному плесу» повезло — живописный вид на вершины скал и обширные лесные массивы «Столбов» не загораживают дома более старой постройки, так как с юга и юго-запада микрорайона запроектированы торгово-развлекательные центры.

Картина в деталях

В отличие от уже построенных зданий микрорайона бело-зеленой расцветки дома на участках № 3 и 4 решены в бежево-коричневой гамме. Идея, безусловно, удачная: сочетание зеленых и терракотовых оттенков фасадов очень органично смотрится на фоне окружающей природы. По мере застройки «Утиного плеса» территории дворов и подъездные пути объединятся и составят композиционное единство, как это случилось с комплексным благоустройством почти завершенного микрорайона «Чайковский», чье расположение на берегу Енисея напоминает прибрежную территорию Пашенного. Благоустройство придомовой территории «Утиного плеса» выгодно отличается от близлежащих зданий на ул. Карамзина — во дворах домов на участках № 5, 6 и 7 уже появились такие ставшие хорошей традицией для фирмы «Культбытстрой» элементы отделки и благоустройства, как малые архитектурные формы и яркие детские городки, асфальтированные внутридворовые проезды и вымощенные брусчаткой тротуары, крупномерные деревья, кустарники и газоны.

Первые впечатления

По отзывам новоселов, а в квартиры въехало уже немало владельцев, о чем можно судить по отсутствию свободных мест на парковках, фирма «Культбытстрой» не изменила своим принципам и продолжает строить качественно и быстро, с опережением сроков на полгода. Жителям микрорайона повезло с местоположением комплекса — такие территории, на которых дома окружены массой красивейших мест для прогулок и отдыха, в Красноярске еще нужно поискать. И уж точно редкостью для большинства горожан покажутся почти ручные утки, исконные обитатели Абаканской протоки, благосклонно принимающие ломтики хлеба в знак соседской дружбы от жителей «Утиного плеса».

Зоя Зимина

Новостройки Красноярска, долевое строительство, продажа квартир