Ситуация на строительном рынке | Жилье в дефиците?

Большой спрос на жилье стал одним из факторов роста стоимости квартир. С августа 2008 года платежеспособный спрос начал стремительно падать, что привело к значительному снижению цены квадратного метра жилья и избытку предложений на рынке. Неопределенность ситуации заставила многих застройщиков повременить с закладкой новых объектов до более благоприятного момента. Отразится ли вынужденный простой строителей на числе предложений в последующем, можно оценить уже сегодня.

Последние три года в строительной отрасли Красноярска наблюдалась негативная динамика. Так, в 2007 году в городе было сдано 736 тыс. кв. м жилья, в 2008-м — 692 тыс. кв. м, в 2009 году цифра резко упала до 469,4 тыс. кв. м. На самый успешный 2007 год пришелся пик роста объемов введенного жилья на одного красноярца, достигнув максимальной по России отметки. Но считать эти стремительные темпы развития исключительно результатом естественных для рынка экономических процессов было бы ошибкой. Ни для кого не секрет, что власти региона форсировали работу застройщиков, год от года поднимая планку. Свою роль сыграло еще и то, что на фоне падения доллара и повышения доходов населения 3–4 года назад резко выросла инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. Чтобы не упустить клиентов, банки наперебой снижали ставки по ипотечным кредитам, выдавали займы на привлекательных условиях без поручителей и документального подтверждения доходов.
В погоне за легкими деньгами инвесторы скупали подъездами квартиры в еще не существующих домах, пока для них только рыли котлованы и вбивали сваи. Как следствие, в 2007–2008 годах никого не удивляла картина, когда перед офисом продаж крупного застройщика еще до открытия толпились в очереди полсотни человек, привлеченные известием о начале реализации квартир в блок-секции строящегося дома. Сейчас трудно поверить, но к обеду того же дня вместе с последними покупателями исчезали все выставленные на продажу квартиры. Ажиотаж среди покупателей и административное давление, направленное на ежегодный рост показателей отрасли, стимулировали строительные компании наращивать объемы производства. Соответственно спросу поднималась и цена, причем благодаря разнице в стоимости жилья на разных этапах строительства инвесторы могли спекулировать недвижимостью.

Но, как говорится, чем выше взлетишь, тем больнее падать. И для строительной отрасли экономический удар оказался серьезным. Год назад на совещании в Красноярске президент Российского союза строителей Владимир Яковлев дал нерадостный прогноз на 2010 год. По его словам, Россию ждет значительное снижение объемов вводимого жилья, поскольку на период экономической нестабильности строительство новых объектов в стране было заморожено. Благодаря старым заделам в 2009 году строительные компании удержали годовой объем ввода жилья в Красноярске на уровне 470 тыс. кв. м. Тем не менее, прошлый год действительно был отмечен снижением активности застройщиков в отношении будущих объектов — 25 разрешений на строительство, а это вдвое меньше, чем в 2008 году. Таким образом, уже неудивительной выглядит на данный момент статистика строительного портала Sibdom. ru, где, судя по ориентировочным срокам завершения строительства, в текущем году планировалось к сдаче 58 жилых домов, в 2011-м — 32, а в 2012-м — всего 9. Но, поскольку до конца 2010 года будут заложены новые объекты, данные по 2011–2012 годам, конечно, еще успеют подкорректироваться.

Потребности города в новом жилье

Несмотря на то, что крупные строительные компании Красноярска не только выполняют взятые на себя обязательства по завершению начатых объектов, но и закладывают новые дома, наш город в 2011 году может столкнуться с уменьшением объемов ввода жилья.

«На мой взгляд, потребности красноярцев в новых квартирах сполна обеспечивает ежегодный ввод 500–550 тыс. кв. м, — рассказал член совета красноярского Союза строителей Виктор Дьяконов. — И если в этом году можно с уверенностью сказать, что вместо планировавшихся в начале года 530 тыс. кв. м Красноярск введет 570 тыс. кв. м жилья, то в следующем году объем снизится до 550 тыс. кв. м. В 2012 году, скорее всего, произойдет дальнейшее снижение темпов строительства, и сложность здесь не в недостатке покупателей или материальных затруднениях застройщиков.
Перестали проводиться аукционы земельных участков, возникла проблема с магистральными сетями, ведь для того чтобы продавать земли под строительство, нужно обеспечивать инженерную инфраструктуру новых микрорайонов, проводить реконструкцию сетей, строительство магистральных автодорог. Застройщики ведут эти работы за счет инвесторов, вынужденно увеличивая таким образом стоимость квадратного метра, но правильнее решать этот вопрос с привлечением бюджетных средств, иначе в отсутствие площадок под застройку начнется явный спад объемов ввода жилья. Не лучшим образом отражается на комфорте жителей недостаток социальной инфраструктуры — в новых жилмассивах, например, VI микрорайон „Иннокентьевский“, „Ястынское поле“, Покровский, государство резко отстает со строительством детсадов, школ, поликлиник и других социально значимых объектов».

По словам эксперта, крепкие позиции по обеспеченности земельными участками под застройку жилья заняли гранды строительного рынка Красноярска — «Монолитхолдинг», «Культбытстрой», «Сибиряк», «Сибагропромстрой», кроме того, хороший задел есть у компаний «Омега» и «СМ. СИТИ», еще на два-три года обеспечены земельными участками марка «Кленовый дворик» компании «СибЛидер», строительные фирмы «Альфа», «Союз» и ряд других. В то же время сокращаются земельные участки компаний, которые владели малыми объемами, вводили один-два дома, так что вскоре эти застройщики могут покинуть рынок или вынуждены будут заняться расселением трущоб, что без государственных программ выльется в увеличение себестоимости строительства. Назрела необходимость развивать малоэтажное строительство, имеются выделенные земельные участки, но без помощи администрации города и края по финансированию инженерных сетей и автодорог работы будут выполняться низкими темпами.

Сколько жилья нужно Красноярску?

Очевидно, что возврата к докризисным показателям объемов ввода жилья в ближайшем будущем не случится и по другим причинам — не административного, а экономического характера. «По нашим оценкам, сейчас в Красноярске строится около 10 000 квартир со сроками сдачи в 2010–2011 годах, — объясняет заместитель генерального директора по маркетингу ООО „СМ. СИТИ“ Александр Васильев. — Из этого числа в свободной продаже находится сейчас около 8 000 квартир, из них со сроком сдачи в 2010 году — около 4 000 квартир. Если предположить, что в 2010 году объем продаж нового жилья сохранится на уровне 2009 года, то к концу нынешнего года, вероятно, может сложиться дефицит квартир».

Но как узнать, сколько нужно строить ежегодно, чтобы обеспечить стабильность в строительной отрасли? По статистическим данным мы можем делать выводы и о реальной потребности красноярского рынка в новом жилье. «В прошлом году Управлением Федеральной регистрационной службы Красноярского края было зарегистрировано 7,5 тысяч сделок с объектами долевого строительства, — говорит Александр Васильев. — В последние годы этот показатель держался на уровне 7–7,5 тысяч сделок с долевым в год, тогда как, по нашим оценкам, рынок может потреблять около 8 тысяч квартир в год. При средней площади квартиры в 64 кв. м годовой объем ввода жилья должен составлять около 500 тыс. кв. м. Если нет трендов, связанных с увеличением площади новых квартир, объемы от 600 тыс. кв. м и больше уже будут пиковыми для красноярского рынка. Более высокие объемы рынок может потреблять, если произойдет рост населения Красноярска».

В этой связи заметим, что миграционный прирост в нашем крае начался с 2007 года, причем этот показатель пока с каждым годом увеличивается примерно в 2 раза, достигнув в 2009 году количества 3 626 человек. До этого времени в течение 10 лет наблюдался ежегодный отток населения с территории края, в год уезжало в среднем по 5 000 жителей. Новая тенденция к росту числа приезжих может отразиться на количестве сделок с недвижимостью.

Статистика улучшается

Между тем, если обратиться к последним данным статистики, первый квартал текущего года для застройщиков Красноярского края вопреки ожиданиям оказался значительно результативнее того же периода 2009 года — 251,6 тыс. кв. м жилья они ввели в эксплуатацию за первые 3 месяца 2010-го, добившись лучшего результата по Сибирскому федеральному округу. Правда, столь радужная картина не отражает реального положения дел на рынке, ведь большинство домов сдавалось в январе 2010 года — а значит, построены они были в 2009 году. Ввод в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. м жилья намеренно был перенесен «по административно-техническим причинам» на январь 2010-го, чтобы улучшить строительную статистику заведомо менее результативного года.

Есть и более надежный показатель оживления — по информации Красноярскстата, за первые три месяца 2010 года в нашем крае выросла средняя рыночная стоимость квадратного метра нового жилья, да настолько, что обогнала прочие сибирские регионы, за исключением лидирующего в рейтинге Иркутска. Зафиксированная службой статистики сумма составила 38,31 тысячи рублей. Положительная динамика цен, с одной стороны, свидетельствует о повышении платежеспособного спроса покупателей на объекты первичного рынка. Между тем, Александр Васильев видит в ней другие причины: «Цены растут и будут расти как минимум в рамках инфляции. Второй предпосылкой к возможному росту цен является тот факт, что сейчас показатель относительной доступности жилья, то есть соотношение средней зарплаты к средней стоимости недвижимости, — один из самых низких за последние пять лет».

По информации эксперта, количество сделок по продаже квартир, заключаемых в Красноярске, в среднем составляет около 20 000, хотя на пике роста продаж этот показатель достигал максимальной отметки в 23 000 сделок. Для сравнения, в Москве в 2009 году было заключено около 69 000 сделок, а в Московской области — около 94 000. Иными словами, если соотнести эти цифры с численностью населения, то в Москве в прошлом году были совершены5,4 сделки на 1000 человек, в Московской области — 11,8 сделки, а в Красноярске на 1000 жителей приходилась 21 сделка. Высокая активность горожан объясняется неудовлетворенностью в жилье и со временем будет снижаться, приближая обеспеченность жителей края жильем от 21,4 кв. м, зафиксированных в 2007 году, к европейским показателям в 30 кв. м на человека.

Как обстоят дела с предложением?

«К сожалению, строительный цикл не позволяет застройщикам гибко реагировать на изменения трендов на рынке недвижимости, — говорит директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. — Как известно, имея в распоряжении свободный участок, строительная компания может возвести на нем дом в среднем года за 2–3. Однако в настоящий момент строительные компании, прежде чем приступить собственно к проектированию, зачастую вынуждены заниматься расселением, освобождая себе земельные участки, а это увеличивает цикл до 3–5 лет».

Так, в 2005–2007 годах доходы и благосостояние красноярцев заметно росли, и застройщики отреагировали на тенденцию проектированием жилья бизнес-класса. В результате дестабилизации экономики ко времени выхода объектов на рынок ситуация коренным образом изменилась, и спрос отклонился в противоположную сторону, к малогабаритным квартирам экономкласса, хотя сейчас вновь наблюдается рост интереса к квартирам повышенной комфортности, отмечает член совета директоров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Игорь Липин. По его словам, для развития строительной отрасли оптимально, когда циклы экономический и строительный совпадают, тогда предложение и потребитель идут рядом и находят друг друга.

Конечно, средняя площадь квартиры не является величиной постоянной. В зависимости от рыночной ситуации и финансовых возможностей покупателей она меняется. По информации Красноярскстата, с 2000 по 2004 год средняя площадь квартир, построенных в Красноярском крае, держалась в районе 74–78 кв. м, с 2005 года по 2008-й колебалась около 68–70 кв. м, а в 2009 году вновь поднялась до 72 кв. м. Принимая во внимание, что от утверждения проекта до сдачи готового дома проходит в основном не меньше 2 лет, рост средней площади квартир свидетельствует об увеличении доли крупногабаритного жилья в домах, проекты которых готовились в 2006–2007 годах на волне активного рыночного подъема. Впрочем, у этой тенденции есть и противодействующая сила — с началом кризиса спрос сместился в сторону квартир экономкласса, и дома, спроектированные в период спада рынка, ориентированы уже на меньшие габариты жилья.

Повышенная комфортность в достатке

Сейчас на рынке в достаточном количестве представлены объекты жилья повышенной комфортности по цене несколько дороже среднерыночной, причем их география охватывает все районы города. Количество предложений объясняется тем, что, во-первых, многие проекты закладывались и планировались к реализации еще до потрясений на рынке, а во-вторых, у объектов подобного уровня период реализации несколько иной, потому что это жилье более высокого ценового диапазона.

По словам риелторов, проекты жилья повышенной комфортности находятся в разных фазах строительства и еще довольно продолжительное время будут присутствовать на рынке, так как возведение крупных комплексов обычно разбивается на несколько этапов, поэтому вряд ли можно говорить о дефиците жилья в данном сегменте. Возможно, недостаток нового жилья будет ощущаться локально, но такая ситуация на рынке недвижимости присутствует всегда. В любое время можно найти такой микрорайон, где квартиры в новостройке пользовались бы повышенным спросом независимо от экономической ситуации и объемов ввода жилья.

Рынок давно научился реагировать на дефицит нового жилья. Случается, что в данный момент спрос на определенный сегмент есть, а вот предложение в нем закончилось — новые дома распроданы, а очередная недвижимость поступит в продажу через полгода-год. Напряжение будет копиться, но в отсутствие новых объектов потребитель обратится к аналогам на вторичном рынке не старше 5 лет, которые, судя по наблюдениям риелторов, воспринимаются покупателями как новые.

Что касается квартир недорогих, чаще всего малогабаритных, темп продаж по ним всегда повыше. Домов экономкласса строится не меньше, чем жилья повышенной комфортности, но квартиры в нихраскупаются гораздо быстрее, отчего создается впечатление, что их постоянно не хватает. «Пока в Красноярске самая недорогая и доступная недвижимость пользуется наибольшим спросом, — замечает Игорь Липин, — а число покупателей с меньшими деньгами обычно превышает количество обладателей крупных сумм. Поэтому определенный дефицит квартир недорогих, наиболее доступных чувствовался всегда, несмотря на экономическую ситуацию и объемы ввода жилья. Сейчас тоже про избыток квартир экономкласса говорить не приходится, кстати, именно в этом кроется причина высокой стоимости квадратного метра в «гостинках».

Отложить в долгий ящик?

На время финансовой неопределенности не только строители отложили планы по реализации новых объектов — попридержали деньги и покупатели квартир в строящихся домах. По информации члена совета директоров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Игоря Липина, «размораживаться» рынок долевого жилья стал со второй половины прошлого года: «У нас были примеры еще по 2009 году — если застройщики уважаемые и работают быстро, то, пускай объект был еще на нулевой фазе, продажи развивались, благодаря тому что предложение очень точно попадало в рынок».

Новостройки на разных этапах строительства, даже на начальных, вновь стали пользоваться спросом с 2009 года, и сейчас эта тенденция продолжается, рассказал наш эксперт. Покупатели оценивают усилия застройщиков — насколько выполняются обязательства, сдерживаются сроки. Со своей стороны, строительные компании понимают: чтобы потребитель начал приобретать строящееся жилье, необходима дополнительная мотивация, поэтому многие программы реализации содержат стимулирующие меры, которые сулят определенные материальные выгоды. Склоняет к ранней покупке и другое соображение — если дожидаться окончания строительства и только тогда приобретать недвижимость, выбор квартир сократится, даже если цена останется прежней.

Возвращение ипотеки

Банки охотно кредитуют сейчас готовое и начинают кредитовать строящееся жилье, но порой в отношении долевого возникают дополнительные условия, которым не все могут соответствовать, например, заем под залог имеющейся квартиры или кредит с поручителем. Бывают примеры иного рода, когда банк демонстрирует равные правила игры на первичном и вторичном рынке. Процентные ставки на строящееся жилье немного выше, чем на готовое, но разрыв остается в разумных пределах, отмечает Игорь Липин. Когда застройщика финансирует банк, получить в нем кредит на такой «плод совместного творчества» удается легче.

Похожая на нынешнюю ситуацию картина наблюдалась в 2005–2007 годах — сначала ипотечные кредиты были доступны только под большие проценты, некоторые банки новостройки в принципе не рассматривали, потом аккуратно начали пробовать, и со временем возможности покупки первичного и вторичного жилья сравнялись. Сейчас каждый месяц банки один за другим смягчают условия, снижают ставки, подтягиваются за конкурентами, таким образом, в этом направлении с начала 2010 года ситуация улучшается, хотя ипотечные программы возобновились уже в прошлом году.

«В отличие от периода ажиотажного спроса, сегодня, приобретая квартиру для проживания, люди комплексно оценивают покупку: не потеряют ли они в деньгах при дальнейшей продаже, переплачивают они или нет, в какой фазе рынок, — говорит Игорь Липин. — По субъективным ощущениям на сегодняшнем рынке порядка 90% квартир сейчас приобретается для личного пользования, но покупатели, проявляющие инвестиционный интерес, тоже встречаются. И хорошо, что они есть, потому что чаще они раскупают недвижимость на ранних этапах, принимают на себя риски, за счет вложенных средств позволяют дому строиться».

Стройка по-крупному

«Частично представление о положении дел на строительном рынке можно составить из данных по ведущим строительным фирмам города, — объясняет директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. — В 2009 году силами компаний „Монолитхолдинг“, „Культбытстрой“ и „Сибиряк“ была построена практически половина (47,9%) нового жилья в Красноярске, в этом году их доля в общем объеме также обещает быть значительной — около 57%».

С начала 2010 года фирма «Культбытстрой» сдала первую очередь дома на Калинина, 21а (4,2 тыс. кв. м), дом на Свердловской, 3 (10,6 тыс. кв. м), дома № 2 и 3 в квартале ВЦ (8 тыс. кв. м), дом № 2 стр. 1 по ул. Кутузова — Грунтовой (9,8 тыс. кв. м), дом № 2 в жилом комплексе «Звездный» на 10,4 тыс. кв. м. В июне сдается дом на участке № 5 во 2-м квартале мкр-на «Утиный плес» жилой площадью 10,4 тыс. кв. м — дома на участках 6 и 7 площадью 10 и 9,9 тыс. кв. м соответственно уже сданы в начале 2010 года. Следующая сдача предстоит в августе — готовы будут сразу два дома жилого комплекса «Звездный», № 1 и № 5, площадью 17,6 тыс. кв. м. Осенью этого года намечена сдача дома на 10 тысяч «квадратов» по адресу: Курчатова, 1, в районе БСМП, в 2010 году будет готов дом № 4 на ул. Копылова площадью 4,1 тыс. кв. м и вторая очередь дома № 21а по ул. Калинина площадью 4,8 тыс. кв. м, завершится строительство дома № 6 на ул. Крайней в мкр-не «Чайковский» на 4,1 тыс. «квадратов» и жилого комплекса «Северные ворота» площадью 9,5 тыс. кв. м, где фирма «Культбытстрой» выступает генподрядчиком.

Среди объектов, находящихся в работе, начался монтаж цоколя жилого дома № 3 по ул. Крайней микрорайона «Чайковский» на 13,9 тысяч кв. м, который возводится по генподряду. Блок, А строящегося в жилом массиве ВЦ монолитно-кирпичного дома № 1 (площадь 8,6 тыс. кв. м) планируется к сдаче в ноябре—декабре 2010 года, тогда как блок Б (площадь 5,8 тыс. кв. м) будет готов в первомквартале 2011 года. Также на 2011 год намечается сдача домов № 3 и № 6 микрорайона «Звездный» (19,2 тыс. кв. м). Во втором квартале микрорайона «Утиный плес» продолжается монтаж дома на участке № 4 (10 тыс. кв. м) — его сдадут в следующем году. Запланирован на 2011 год и ввод в эксплуатацию дома№ 3 по ул. Кутузова — Грунтовой площадью 3,9 тыс. кв. м.

В мае 2010 года опубликованы проектные декларации на дом, который будет построен на участке № 3 микрорайона «Утиный плес» (8,1 тыс. кв. м), и на дом площадью 5,9 тыс. кв. м по адресу: Свердловская, 4. Начинается разработка площадки под строительство дома по Курчатова, 3 (3,9 тыс. «квадратов»), рядом с ним продолжается выкуп садовых участков под дальнейшее развитие микрорайона. Кроме того, фирма «Культбытстрой» приступила к работам на площадке по ул. Щербакова, 21, там будет построен дом на 9,6 тыс. кв. м. Застройщик продолжает осваивать перспективный район Николаевки — в настоящий момент подготовка к строительству ведется на площадке в районе улиц Советской и Бабушкина, приобретенной у компании «Стройтехника». Итого фирма «Культбытстрой» как заказчик и генподрядчик в 2010 году в Красноярске введет в эксплуатацию в общей сложности 133,9 тыс. кв. м жилья, всего в настоящий момент у застройщика в работе почти 160 тыс. кв. м площади жилых домов.

Работа на нескольких фронтах

По данным компании «Монолитхолдинг», в течение 2010 года уже введен в эксплуатацию первый дом жилого комплекса «Лазурный» жилой площадью 22,5 тыс. кв. м, строительство второго дома в «Лазурном» будет завершено в 3-м квартале этого года. Кроме этого, в планах компании на текущий год сдать ряд новостроек на остальных площадках: дома № 1 (высотка), 12, 13, 16 в микрорайоне «Ястынское поле» (в сумме около 50 тыс. кв. м), дом № 2 в 6-м микрорайоне «Иннокентьевского» (14,1 тыс. кв. м), очередями будет сдан дом № 7-7а по ул. Водянникова в Покровском (20,5 тыс. кв. м), таким образом, к концу года застройщик сдаст почти 125 тыс. кв. м жилья в Красноярске.

Объектами, которые закладываются в 2010 году, «Монолитхолдинг» продолжает дальнейшее освоение своих земельных участков — в микрорайоне «Ястынское поле» начинается строительство домов № 14 (12,2 тыс. кв. м) и № 15 (20,5 тыс. кв. м), будут заложены дом № 8 по ул. Водянникова (12,2 тыс. кв. м) и дома № 1, 11, 12, 13, 14 во 2-м микрорайоне жилого района Покровский (38 тыс. кв. м). В микрорайонах ВЦ 4, 5 появятся 5 домов, в сумме их площадь составит около 42 тыс. кв. м. В общей сложности в ближайшие годы компания обеспечит в Красноярске ввод 125 тыс. кв. м жилья — сверх тех объектов, строительство которых началось раньше 2010 года.

Застройка широкого масштаба

В планах строительной компании «Сибиряк» по застройке микрорайона Покровский более 30 домов в мкр-нах № 3, 6 и 7, в прошлом году были сданы 4 первых дома. В 2010 году в Покровском застройщик намерен сдать еще 5 объектов 7-го микрорайона, хотя изначально окончание их строительства назначалось на 2011 год. Из этого числа объектов летом будет готов дом № 1-1а (16,4 тыс. кв. м) и обе очереди дома № 13 (12,8 тыс. кв. м), а до конца года — № 2 (9,3 тыс. кв. м), 10 (11 тыс. кв. м) и 11 (16,7 тыс. кв. м), общий объем сданного жилья в 2010 году должен составить 66,2 тыс. кв. м. Если строителям удастся сохранить высокий темп работы, то в этом году они успеют сдать еще и дом № 5 (17,1 тыс. кв. м), возведение которого началось в нынешнем году, но это программа-максимум.

В 7-м мкр-не Покровского компания «Сибиряк» закладывает в 2010 году жилые дома № 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 12 суммарной жилой площадью 86,9 тыс. кв. м, сдача заявленных объектов планируется на 2011 год. Кроме того, в этом году стартует строительство 6 домов 6-го микрорайона Покровского, жилая площадь которых составит в общей сложности 62 тыс. кв. м. Сроки завершения их строительства еще будут корректироваться, но пока застройщик намерен сдать эти объекты в 2011 году. Возведение 3-го мкр-на Покровского продолжится в этом году домом № 13 — это 16,4 тыс. кв. м, а дом № 3 в 11-м мкр-не (10,9 тыс. кв. м), заказчиком которого является УКС, в 2011 году уже будет сдан. Ввод в эксплуатацию еще одного объекта, строительство которого компания «Сибиряк» ведет по генподряду, — дома № 5 в мкр-не «Метростроитель» площадью 7,9 тыс. кв. м — тоже состоится в 2011 году.

Задачи лидеров строительного рынка по вводу жилья в 2010 году действительно впечатляют — 325 тыс. кв. м, или 57% намеченного объема по Красноярску, таким образом, для выполнения плана на долю прочих строительных компаний остается 245 тыс. кв. м жилья. Между тем, по оперативной информации департамента градостроительства администрации Красноярска, в краевом центре за январь—апрель уже введено в эксплуатацию 205,1 тыс. кв. м жилья.

Обладатели земли в выигрыше

Среди красноярских застройщиков в выгодном положении оказались владельцы крупных стройплощадок, обеспеченных магистральными сетями, освоение которых продлится еще несколько лет, а значит, позволит оперативно отреагировать на рыночную ситуацию и скорректировать в следующем году намечающийся дефицит нового жилья. Отложенный спрос вместе с ипотечными кредитами, вновь ставшими доступнее, сыграл на руку строительным компаниям и позволил привлечь средства на закладку новых объектов, которые обеспечат необходимый объем работ в будущем.

Сложнее придется тем застройщикам, кто исчерпал свои земельные участки, ведь им предстоит освобождать территории под новое строительство среди массивов самовольной застройки, садоводческих товариществ, ветхого или аварийного жилья посредством расселения, договариваясь с каждым собственником земли индивидуально, или ждать, когда возобновятся аукционы земельных участков. Недостающие по плану объемы строительства будут восполнены за счет коттеджных поселков, среди которых в последние год-два появляются новые объекты массовой малоэтажной застройки, а как известно, у индивидуальных домов самые сжатые сроки строительства.

Зоя Зимина

Красноярские новостройки