Ипотека. Назад дороги нет

В конце октября заместитель губернатора Красноярского края Николай Глушков и заместитель генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов прокомментировали начало реализации краевой программы ипотечного кредитования.ИПОТЕКА ПО-КРАСНОЯРСКИ Ипотека – это классический, отработанный мировой практикой способ решения жилищных проблем. На территории России программа ипотечного кредитования реализуется в рамках методики, утвержденной Правительством, под контролем и при участии агентства по ипотечному жилищному строительству. В Красноярском крае 8-10% населения готовы воспользоваться услугами ипотечного кредитования. Это люди со стабильным доходом, хорошо представляющие финансовые и юридические аспекты ипотеки. На сегодняшний день все организационные этапы уже пройдены, схема ипотечного кредитования вступила в силу. Кредит предоставляется под 15% годовых, максимальный срок выплаты – 27 лет. При заключении договора заемщик должен иметь на руках 30% от стоимости квартиры. Эти деньги он вносит в банк, в котором берет кредит. Официальный доход семьи должен составлять не менее 10 тысяч рублей. Чем выше доход, тем большую сумму кредита может получить заемщик. Кредиты будут выдаваться только на готовое жилье, а не на долевое строительство. Это же ограничение относится к индивидуальному жилью. В сельских районах ипотека будет носить социальный характер – договор кредитования будет совмещаться с трудовым договором, что позволит закреплять на селе профессиональные кадры, а молодым специалистам получить жилье в собственность. «Человек, честно в течение 10 лет отработавший по специальности, имеющий детей, заплатит не 100% кредита, а, к примеру, 50», – заявил Николай Глушков. КРЕДИТ ЗА 3 ПРОЦЕНТА Николай Глушков считает, что существующая ставка слишком высока и задача краевой власти – сделать так, чтобы банки снизили проценты на ипотечные кредиты для населения. «Почему банки идут в ипотеку не очень охотно? Цена краткосрочного кредита на приобретение товаров 26-28% годовых. Зачем им связываться с частными застройщиками, да еще на такой длительный период? Задача власти в том, чтобы снизить риски банков и сделать кредитование доступным для населения». Власти надеются, что через какое-то время ипотечные кредиты станут более доступными. «Моя мечта – ставка в 3% годовых», – отметил Николай Глушков. Сегодня в Госдуме рассматривается пакет из более чем 120 документов, направленных в том числе на упрощение налогового бремени при сделках с жильем. Отменяется НДС, увеличивается объем налогового возмещения при покупке жилья. Кроме того, до конца года будет принят краевой закон о субсидировании процентной ставки заемщиков, средства на это будут предусмотрены в бюджете 2005 года. Законопроект предусматривает компенсацию части процентных платежей для отдельных категорий молодых семей. Главным образом это касается семей работников бюджетной сферы и зависит от количества детей в семье. В бюджете на 2005 год на его реализацию предусматривается 50 млн руб. УДОВОЛЬСТВИЕ ДЛЯ ИЗБРАННЫХ На пресс-конференции было отмечено, что в очереди на улучшение жилищных условий, по разным подсчетам, стоят от 16 до 40 тысяч семей красноярцев. С 1 января 2005 года в очередь никого ставить не будут. А доля людей, получающих жилье бесплатно, будет становиться все меньше. Программа ипотечного кредитования может стать хорошей альтернативой для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом власти признают, что ипотека ни в коей мере не является программой социальной помощи и не призвана обеспечить жильем всех нуждающихся. «Существует много форм решения жилищных проблем – взять кредит в банке, принять участие в долевом строительстве, купить участок земли и построить дом своими силами. Мы предлагаем лишь один из способов и не хотим, чтобы этот вид кредитования превратился в некую пирамиду. – подчеркнул Николай Глушков. – В Самаре за четыре года действия аналогичной программы ипотечные кредиты получили 1000 человек. Даже если в этом году мы выдадим кредиты сотне красноярцев, это уже будет прогресс». По мнению Николая Глушкова, «несколько десятков тысяч приобрести жилье по этой программе у нас будут. Остальное будет зависеть от нас и от строителей». Заместитель губернатора полагает, что для строительных компаний ипотека станет дополнительным источником финансирования, благодаря которому они без каких-либо технических революций смогут в два раза увеличить объемы строительства. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНВЕЙЕР И ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ Не приведет ли доступность финансовых средств к дальнейшему удорожанию жилья? По мнению Николая Глушкова, предпосылок для серьезных скачков цен нет. «Я считаю, что Союз строителей, администрации города и края в состоянии контролировать ситуацию. Сегодня специалисты краевого фонда изучают рынок с целью понять, кто попадает под действие программы. Когда работа будет закончена, мы озвучим официальную сумму финансирования программы и ни у кого не возникнет иллюзии, будто на рынке появились больше средства, которые раздают практически свободно, и можно снова повышать цены. Строители должны понимать, что прибыль надо зарабатывать с оборота, с большого объема сдаваемого жилья. Строительный конвейер потому и называется конвейером, что его нельзя останавливать». «До конца 2004 года мы отработаем схему кредитования и определим окончательный список банков, готовых сотрудничать с нами, – заявил заместитель губернатора. – Пока могу сказать, что гарантию на эту программу дает государство, в ней заинтересована и краевая власть. Это должно давать людям уверенность в ипотечном кредитовании. Весь мир живет так. Я считаю, что назад дороги нет».