Зарубежная недвижимость | Дом на солнечном берегу
Покупка недвижимости за рубежом давно стала не только престижным, но и весьма доходным делом. На юге Европы дома и квартиры на протяжении последних десяти лет скупают немцы, англичане, жители скандинавских стран и, конечно, россияне. Самым популярным направлением у российских покупателей недвижимости за границей сейчас становится Испания и недвижимость в Испании, особенно жилье на самом колоритном побережье этой страны — в Коста-дель-Соль.
Кто бы не хотел иметь жилье в Испании — дом или квартиру? Южный приветливый народ, традиционно с симпатией относящийся к россиянам, теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы, устойчивая экономика, неприкосновенность частной собственности, разумные цены, понятные стабильные законы, простая процедура покупки недвижимости для иностранцев — это ли не мечта? Добавить к этому географическую доступность страны, удобное транспортное сообщение — в Испанию выполняют регулярные рейсы все самые крупные мировые авиакомпании, в числе которых и российские, а весной, когда открывается туристический сезон, в страну устремляется еще и множество чартерных рейсов, причем время в пути неутомительно — всего четыре часа, и станет понятно — это поистине райское место на земле. Приобрести здесь уютное «семейное гнездышко», стать обладателями прекрасного дома или квартиры могут и сибиряки. Как претворить мечту в реальность, на что обратить внимание при покупке виллы или коттеджа?
Рай на Земле
В середине 90-х, когда покупатели были не столь искушены, как сегодня, для большинства главным было просто иметь недвижимость в Испании, поэтому приобреталось все, в том числе и недвижимость на вторичном рынке весьма низкого качества, например, в Торревьехе и ее окрестностях на южной Коста Бланка.
Между тем все испанское побережье в порядке возрастания качества жилья и уровня комфорта проживания условно можно разделить на три части: Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста Бланка) и Малага (Коста-дель-Соль). В Каталонии очень развит рынок не слишком качественного вторичного жилья, новостроек здесь мало. На Коста Бланка ведется новое строительство, тут преобладают виллы в горных долинах с видами на море. Но подлинный колорит испанского Средиземноморья — это Коста-дель-Соль, побережье, которое расположено к югу от Малаги.
«Коста-дель-Соль» в переводе с испанского означает «солнечный берег», и название побережья вполне оправданно. Коста-дель-Соль — это самая южная часть средиземноморского побережья Испании, расположенная в легендарной провинции Андалусия. Это удивительный регион, в облике которого своеобразно отразилось слияние великих культур и религий: финикийской, греческой, римской и христианской. Коррида, херес, фламенко, хамон — все международные символы Испании берут начало отсюда. Коста-дель-Соль очаровывает прекрасной природой и великолепным климатом. Дожди здесь бывают крайне редко, а вот зато солнце сияет более 300 дней в году. Летом на Коста-дель-Соль нет изнуряющей жары, а зимой температура воздуха не опускается ниже +14 градусов. Высокое качество жизни, развитая система здравоохранения делают Коста-дель-Соль популярным мировым курортом.
«При покупке недвижимости в Испании нужно иметь четкое деление на жилье для отдыха и для постоянного проживания. В отличие от России, в Испании оба типа сдаются покупателям под ключ, с чистовой отделкой, полностью оборудованными санузлами и кухней — в ней имеются холодильник, стиральная и посудомоечная машины, вытяжка, микроволновка, встроенные шкафы», — говорит Михаил Харитонов, директор агентства недвижимости Anastasia Inmobilaria.
Одним из самых фешенебельных курортов на средиземноморском побережье Испании считается город Марбелья. Недвижимость здесь всегда пользовалась популярностью. Марбелья заметно превосходит своих соседей по элегантности и роскоши. Представители новой аристократии, нефтяные магнаты Саудовской Аравии и члены европейских королевских фамилий строят тут свои виллы. Именно в Марбелье расположен роскошный Порт Банус с ресторанами, морскими причалами, белоснежными яхтами и дорогими автомобилями. «На побережье созданы особые условия для массового, элитного отдыха и проживания, ведь не зря Коста-дель-Соль является одним из трех лучших курортов мира наряду с Лазурным Берегом Франции и Флоридой. И что немаловажно, это побережье единственное, которое не отреагировало на мировой кризис, а этот сезон вообще стал лидирующим по потоку туристов и спросу на жилье», — рассказывает Михаил Харитонов.
Типы жилья
К так называемому пляжному типу-то есть жилью, которое приобретается для отдыха в Испании на время отпуска — относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это двух-трехкомнатные апартаменты площадью 70–100 «квадратов». Такое жилье пользуется особым спросом у россиян из-за своей относительной дешевизны. Так, например, в Коста-дель-Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести за 250–300 тыс. евро.
Интересно, что при определении количества комнат в доме испанцы прежде всего ориентируются на количество спален, чтобы все — и хозяева, и гости — имели возможность комфортно и практично разместиться и отдохнуть, что важно как для работы, так и для самоощущения, но одновременно большую часть времени принято проводить на террасе, любуясь открывающимися пейзажами и вдыхая свежий воздух, наполненный ароматами цитрусовых садов.
«Для постоянного проживания больше подходят виллы или квартиры с улучшенной планировкой, для отделки такого жилья применяются более дорогие материалы. В отдельном просторном доме с собственным участком будет достаточно места и для владельца с его семьей, и для приглашенных друзей и родственников. Стоимость небольшой виллы начинается от 350 тыс. евро — если речь идет о не самом популярном районе, и может доходить до нескольких миллионов евро, если она располагается на престижных курортах Коста-дель-Соль, — рассказывает Михаил Харитонов. — В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством комфортной виллы площадью в 300–350 кв. м, то надо ориентироваться на сумму 800 тыс. — 1 млн евро. Цена зависит не только от площади самого дома, но и от размеров участка. Важную роль играет престижность места — его удаленность от моря, чем ближе — тем, соответственно, дороже».
Впрочем, виллы — это эксклюзивный, «штучный» товар, предназначенный для самых требовательных и весьма состоятельных покупателей. Покупка виллы может считаться вложением капитала в наиболее удобный и престижный вид жилья за границей. В Испании большой популярностью пользуются квартиры и апартаменты. Апартаменты обычно расположены на территории закрытых жилых комплексов с общим садом, бассейном, детской площадкой, иногда — с теннисным кортом, спортзалом и крытым бассейном. В отличие от квартир в апартаментах есть просторные террасы площадью до нескольких десятков квадратных метров, а также индивидуальные парковочные места для автомашин или подземные гаражи. Находятся апартаменты вдоль линии пляжа, поэтому из любого окна или террасы можно будет любоваться великолепным видом на море.
Апартаменты, например, в городе Пуэрто-Банус (Марбелья) площадью от 130 кв. м с двумя-тремя спальнями стоят от 360 тыс. евро. Комплекс находится в самом сердце Коста-дель-Соль — на Новой Золотой миле, недалеко от Сан-Педро, Пуэрто-Бануса и Эстепоны. Расположенный на возвышенности, он идеально вписывается в пейзаж окружающих его полей для гольфа, море рядом — рукой подать. Территория закрыта и охраняется круглосуточно, современная система видеонаблюдения позволяет контролировать ситуацию на въезде и выезде, все апартаменты оборудованы системой «умный дом».
Под квартирой в Испании подразумевается жилье в многоквартирном жилом доме, который находится в центре города. Квартиры не объединены общей территорией с садом и бассейном. Некоторые дома оборудованы подземными гаражами. По деньгам квартиры выглядят весьма привлекательно, так, за большую гостиную с камином, тремя спальнями, тремя санузлами, несколькими просторными солнечными террасами испанские строители просят от 350 до 600 тыс. евро.
Содержание квартиры и апартаментов в Испании обходится гораздо дешевле, чем содержание собственного дома, поскольку не придется уделять внимание поддержанию и обслуживанию, очистке воды в бассейне, уходу за садом — все это сделает обслуживающий персонал комплекса. Апартаменты и квартиры предпочтительней приобретать тем, кто желает экономить свои деньги и приезжает в Испанию лишь несколько раз в год по делам или привозит сюда свою семью на лето.
Еще один вариант жилья в Испании — это таунхаусы. Таунхаус — это гибрид городской квартиры и загородного дома, который представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Первый этаж таунхауса традиционно занимают гостиная, кухня и подсобки, а комнаты находятся на втором и третьем этажах, на всех уровнях — отдельные санузлы, рядом с домом — собственные земельные участки размером 1–4 сотки, бассейн, гараж или парковочное место. Таунхаусы — удобный вариант для тех, кто мечтает спрятаться от городской суеты, но при этом желает приобрести отдельный дом. Это комфортабельный и экономичный вид жилья. В Марбелье в районе Золотая миля покупка таунхауса площадью от 240 «квадратов» обойдется примерно в 800 тыс. евро.
Выбор жилья в Испании огромен, что предпочесть — зависит лишь от финансовых возможностей и пожеланий покупателя.
Выгодное приобретение
Ограничений на количество и площадь приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании для нерезидентов не существует. Как физическое, так и юридическое лицо имеет право приобретать испанское жилье. Кроме того, важным аргументом при покупке недвижимости в Испании является простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита. Испанские банки выдают нашим соотечественникам кредиты на приобретение жилья до 70% от стоимости недвижимости на 20–35 лет под 5% годовых. Это значит, что при покупке вполне приличного жилья клиенту нужно оплатить строителям примерно 60–70 тыс. евро.
На оставшуюся сумму оформляется ипотечный кредит под необременительный, особенно по российским меркам, процент. «При этом вы сразу становитесь полноправным владельцем купленного жилья — можете проводить здесь свой отпуск или сдавать его в аренду. Кстати, в сезон, который в Испании длится с мая по конец октября, сдача квартиры может приносить ее владельцу до тысячи евро в неделю. Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке», — поясняет директор агентства недвижимости Anastasia Inmobilaria Михаил Харитонов.
Нелишне заметить, что обладание недвижимостью в Испании гарантирует гражданам и их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продлевается каждый год. Кроме того, владение недвижимостью в Испании существенно упрощает получение вида на жительство в этой стране.
Новостройки и вторичное жилье
Какое жилье выбрать — на вторичном рынке или в новостройке? Популярность новостроек в Испании сейчас набирает обороты в силу ряда причин. Во-первых, в них покупатель может выбрать на свой вкус все, начиная от планировки, заканчивая отделкой жилья. Более того, есть возможность создать собственный проект объекта, чтобы не приспосабливаться под уже существующее строение. Во-вторых, покупка жилья в строящемся доме обойдется примерно на 15–20% дешевле, чем в готовом. Так как квартиры в новостройках начинают раскупаться еще до начала строительных работ, приобрести недвижимость можно по цене, приходящейся на начальный этап строительства. До того, как строительство здания будет окончено, цены возрастут. Итальянские строительные компании при возведении домов применяют современные материалы и архитектурные решения. Планировка и архитектурный облик урбанизаций идеально вписываются в окружающий ландшафт и имеют развитую инфраструктуру.
Что касается ответственности застройщика перед инвесторами, то, как рассказал Михаил Харитонов, в Испании все застройщики получают лицензию как на право работы, так и на каждый новый объект, в которой прописываются все условия строительства и сроки. Поэтому проблем со сроками сдачи и ввода домов в эксплуатацию, в отличие от России, попросту нет. В среднем срок строительства комплекса составляет полтора-два года.
Впрочем, и покупка жилья на вторичном рынке тоже имеет существенные преимущества. Новое жилье можно увидеть «вживую», а не на бумаге в виде планов, нет необходимости ждать, пока дом будет построен, что дает возможность сразу начать эксплуатацию приобретения. Кроме того, процесс оформления в собственность обойдется хоть и ненамного, но дешевле. «Активная застройка на Коста-дель-Соль началась в 90-х годах, поэтому даже вторичное жилье здесь относительно новое. Конечно, меняются технологии, новые комплексы строятся с более интересными планировочными решениями, повышается качество отделочных материалов, что является плюсом в пользу новостроек. Но и жилье на вторичном рынке весьма качественное и комфортное, к тому же рынок вторичной недвижимости в Испании больше и разнообразнее», — пояснил Михаил Харитонов.
Налоги и расходы
Приобретая недвижимость в Испании, нужно быть готовым к тому, что придется заплатить расходы, связанные с регистрацией и оформлением сделки. Если суммировать все затраты, то они составят около 8% от стоимости недвижимости, ипотека увеличит расходы примерно до 11–12%. К обязательным платежам относятся нотариальные расходы, они оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Расходы на регистрацию также зависят от стоимости покупки. Например, при цене жилья до 250 тыс. евро следует заплатить 950 евро.
Если приобретается жилье в новостройке, то покупатель платит налог на добавленную стоимость (I.v. A.) — 7%. При покупке недвижимости «из вторых рук» надо заплатить передаточный налог (7%) и налог Plus Vaila — его устанавливает местная мэрия, на сумму налога влияет возраст недвижимости и то, сколько лет она принадлежала последнему хозяину. Затраты же, связанные с содержанием недвижимости, в Испании невелики. Так, содержание апартаментов площадью 100 кв. м составляет 600–800 евро в год. В эту сумму включается электричество, отопление, вода, газ, телефон. Страхование жилья обойдется примерно в 600 евро.
Аргументы за
Недвижимость в Испании — это гарантия сохранности средств. Несмотря на то, что рынок недвижимости Испании также был затронут финансовым кризисом, в первую очередь он коснулся неликвидных проектов, а на рынке качественного жилья лишь незначительно снизил цены, спровоцированные ажиотажным спросом. Именно поэтому аналитики сходятся во мнении, что именно сейчас самое время покупать испанскую недвижимость, которая в ближайшее время вновь начнет демонстрировать стабильный рост. Кстати, последние шесть лет недвижимость в Испании дорожает в среднем на 17% в год, так что вложенные в покупку деньги будут стабильно увеличивать состояние ее владельца долгие годы.
Покупка частного дома или квартиры в Испании — это возможность приобрести для себя и своей семьи идеальное место для летнего отдыха, подарить своим родителям по-настоящему спокойную и счастливую жизнь на пенсии, обеспечить детям великолепные перспективы обучения в Испании или любой другой европейской стране, открыть собственное дело.
Ирина Шиколова
