Ипотека в Красноярске | Кредиты на новостройки — новый приоритет АИЖК

Красноярский краевой фонд жилищного строительства приступил к реализации нового ипотечного продукта «Новостройка». Его основное преимущество — беспрецедентно низкие процентные ставки по кредитованию объектов недвижимости в сегменте вновь возводимых или возведенных с 2007 года многоквартирных домов. Проект «Новостройка» призван стимулировать население приобретать новое современное и комфортное жилье.

Продукт «Новостройка» разработан ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). В Красноярском краевом фонде жилищного строительства к его реализации приступили в апреле этого года. «В посткризисный период целью АИЖК было снижение процентных ставок по стандартным ипотечным кредитам. Ставка была привязана к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, которая постепенно падала. За год приоритеты поменялись, это было обусловлено текущей социально-экономической ситуацией в стране, АИЖК на сегодняшний день по представлению Правительства РФ занимается разработкой новых мер и условий, которые простимулируют спрос населения в приобретении недвижимости на первичном рынке, тем самым будет оказана поддержка строительному рынку. На решение этих двух задач и направлено снижение процентных ставок по ипотечному продукту «Новостройка», — рассказывает начальник управления ипотечного кредитования Kрасноярского краевого фонда жилищного строительства Ирина Селиванова.

По программе «Новостройка» можно получить кредит до 4 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет минимум 30% от стоимости квартиры. Процентная ставка варьируется от 10,5 до 11% годовых и зависит только от величины первоначального взноса.
«При этом предусмотрена возможность понижения процентной ставки от 0,25% до 0,5% процентных пунктов для участников подпрограмм федеральной целевой программы „Жилище“, получателей средств материнского капитала, а также в случае приобретения объекта недвижимого имущества, стоимость одного квадратного метра которого не превышает значение аналогичного показателя, установленного Минрегионом России для Красноярского края. На первое полугодие 2010 года эта сумма составляет 30 400 рублей. В случае если потенциальный заемщик подходит сразу под несколько условий, то вычеты суммируются», — поясняет Анна Можейкина, ведущий специалист управления ипотечного кредитования Красноярского краевого фонда жилищного строительства.

Величина процентной ставки по кредиту

Первоначальный взнос	При наличии личного страхования	Без личного страхования
От 50% до 70% (включительно)	10,50% годовых	11,20% годовых
От 40% до 49% (включительно)	10,75% годовых	11,45% годовых
От 30% до 39%	11% годовых	11,70% годовых

У кого покупать?

Основные требования, предъявляемые к заемщикам, соответствуют стандартам АИЖК. Особенностью программы «Новостройка» является то, что ипотечный кредит (заём) выдается на приобретение жилья в многоквартирных домах, постройка которых датируется начиная с 2007 года. Второе принципиально важное условие касается продавца объекта недвижимости. Договор долевого участия, договор уступки прав требования или договор купли-продажи жилого помещения должен заключаться с юридическим лицом: застройщиком, подрядчиком и др. Также по проекту «Новостройка» можно получить кредит на квартиру в доме, который находится в высокой степени готовности. «Фонд кредитует объекты, уже введенные в эксплуатацию, и при наличии кадастрового паспорта на объект долевого строительства или квартиры, оформленные в собственность юридического лица», — комментирует Ирина Селиванова.

Время и деньги

Максимальный срок кредита по проекту «Новостройка» составляет 30 лет. При участии нескольких заемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков. Ежемесячная сумма платежей не может превышать 45% его ежемесячного совокупного дохода, то есть дохода всех заемщиков, которые участвуют в сделке. Мораторий за досрочное погашение составляет полгода, при этом комиссии за досрочное погашение не предусмотрены. Что касается страхования, то обязательным условием получения ипотеки по программе «Новостройка» является оформление страхования предмета залога — приобретаемой квартиры. Страхование жизни и трудоспособности заемщика не является обязательным, оформляется по желанию клиента фонда. Но надо учесть, что без этой страховки ставка по кредиту увеличится на 0,7%.

Величина процентной ставки по кредиту

Стоимость квартиры	Первоначальный взнос	Срок кредитования	Процентная ставка	Ежемесячный платеж	Размер кредита	Количество членов семьи	Совокупный доход семьи
2 млн 200 тыс. руб.	30% (660 тыс. руб.)	15 лет	11%	17 581 руб.	1 млн 540 тыс. руб.	5	Около 50 тыс. руб.
1 млн 600 тыс. руб.	30% (480 тыс. руб.)	15 лет	11%	12 786 руб	1 млн 120 тыс. руб.	2	Около 30 тыс. руб.

Новое лучше старого

Ставки по стандартному ипотечному кредиту в Красноярском краевом фонде жилищного строительства варьируются от 11,5 до 12% годовых. В «Новостройке» условия более выгодны, поскольку проценты на 1–1,5 пункта ниже. При этом, если учесть, что человек с помощью такого займа приобретает новое современное жилье, соответствующее должному уровню комфорта, а не квартиру на вторичном рынке, выгоды очевидны. Те же, например, «хрущевки» уже отслужили положенное время, многие дома этой серии нуждаются в капитальной реконструкции, а большинство и в сносе. Малогабаритное жилье — «малосемейки» — тоже не прельщают сегодняшнего потребителя. Между тем цены на новостройку и на «вторичку» незначительно разнятся. Лучше выбрать новое, чем через несколько лет опять задумываться о смене жилья.

Кстати, как рассказывают специалисты фонда, новый ипотечный продукт хотя и появился на красноярском рынке недвижимости не так давно, уже успел обрести популярность у жителей края. Как правило, люди приобретают жилье в сегменте экономкласса, двух- и трехкомнатные квартиры, средний возраст заемщика 30–35 лет. «Задачей программы „Новостройка“ является не только поддержка строительных компаний, важно то, чтобы люди с помощью этого кредитного продукта могли улучшить свои жилищные условия, приобрести действительно новое и комфортное жилье», — подводит итог начальник управления ипотечного кредитования Красноярского краевого фонда жилищного строительства Ирина Селиванова.

Ирина Шиколова

Пр. им. газ. «Красноярский рабочий», д. 126, оф. 650, ост. «Торговый центр»,
тел. (391) 265-59-59, 265-61-41,
http://www.krasgilfond.ru

Ипотека в Красноярске