Красноярские новостройки | На палубе «Фрегата-NEO»

До недавнего времени классификация строящихся и уже построенных домов в Красноярске была несколько бедновата и делилась на социальное жилье, экономкласс, бизнес и премиум. Но время и прогресс не стоят на месте, сейчас в городе появляются жилые объекты, которые выходят за стандартные рамки. Один из ярких примеров нового слова, стиля и технических решений в строительстве — это жилой комплекс «Фрегат-NEO» в Советском районе города. «Фрегат-NEO» готов удивить даже самых требовательных потребителей.

Команда проекта «Формула комфорта» выбрала этот объект для нашей очередной экспертизы. Чтобы оценить работу проектировщиков, строителей и своими глазами увидеть уникальные дома, не имеющие аналогов в Красноярске, вместе с нами на новостройку мы пригласили генерального директора компании «Бар» Анатолия Ващенко. Успешный владелец сети «Перцы», кафе и ресторанов «Свинья и бисер», «Крем», «Три дня дождя», Bellini признался накануне поездки, что он не приемлет стандартные решения, всегда выступает за передовые идеи, поэтому закрытый комплекс повышенной комфортности «Фрегат-NEO», о котором он много слышал, вызвал его интерес. Нашим «экскурсоводом», капитаном-проводником на «Фрегате» стал заместитель директора фирмы-застройщика «СибЛидер» Андрей Клещев.

В нужное время в нужном месте

Гость: Генеральный директор компании «Бар» Анатолий Ващенко
Специалист: Заместитель директора фирмы-завтройщика «СибЛидер» Андрей Клещев

Встречу с гостем мы назначили в офисе продаж жилого комплекса. Офис, открытый в конце октября прошлого года, для удобства покупателей расположен здесь же, на стройплощадке по ул. Краснодарская, 10. Кстати, местоположение «Фрегата-NEO» сразу стало отдельной темой разговора Анатолия Ващенко и Андрея Клещева. По мнению бизнесмена, такое дорогостоящее жилье целесообразней было бы возводить в центре города, где сосредоточены новые дома с оригинальной архитектурой, увеличенной площадью квартир, необычными планировками, там «Фрегат-NEO» смотрелся бы уместней. Почему для возведения комплекса был выбран именно Советский район, у заместителя директора «СибЛидера» Андрея Клещева есть весьма веские аргументы:

— Мы рассчитываем, что «Фрегат-NEO» заинтересует в первую очередь жителей Северного, Взлетки и Зеленой Рощи. Есть люди, которые долгое время здесь прожили, но уже морально и материально «выросли» из своих квартир, имеют возможность и хотят улучшить жилищные условия. Они подняли для себя планку требований к комфорту и качеству домов. При этом кардинально менять район не желают в силу ряда обстоятельств, например, здесь живут их родители, дети ходят в местную школу, тут находится их бизнес, поэтому другое жилье они стремятся приобрести тоже в Советском районе.

Еще один довод в пользу такого решения в том, что район улицы Краснодарской издавна считается в Советском районе одним из благополучных. Недалеко находится Взлетка — центр деловой, торговой и досуговой жизни Красноярска, рядом — удобная транспортная развязка на правый берег. В будущем дорожная тема должна получить дальнейшее развитие, что, несомненно, скажется на привлекательности этого места — здесь может быть построена сквозная магистраль, которая выйдет на улицу Молокова.

В своем мире

Как и для всех посетителей офиса продаж, перед визитом непосредственно на объект нас ждал небольшой рассказ о самом комплексе, причем подкреплено это было зрительно — в офисе находится макет будущего «Фрегата-NEO». Дома получили уникальный архитектурный облик, три шестнадцатиэтажные башни, застройщик называет их Восточная, Центральная и Западная, объединены двухэтажным стилобатом встроенно-пристроенных нежилых помещений. Каждая башня имеет изгибающийся внешний металлический элемент, напоминающий парус, что и дало название океанского трехмачтового судна — фрегата — всему комплексу.

«Что будет находиться в этих нежилых помещениях?» — сразу интересуется Анатолий Ващенко. «Тренажерные залы, офисы, магазины, бильярдная, аптека, салон красоты и кафе. Вся инфраструктура станет располагаться в так называемой шаговой доступности. При этом жилые дома образуют замкнутое дворовое пространство, доступ сюда возможен только через охраняемые проезды по пропускам. Наша компания смонтирует по внутренней территории и внешнему периметру систему постоянного видеонаблюдения. Есть возможность установить дополнительную функцию — поставить камеру на парковочное место для автомобиля. Кроме того, в домах мы предусмотрели помещение для консьержа. Все это позволит обеспечить защищенность жильцов, повысит безопасность», — рассказывает Андрей Клещев.

Как опытный предприниматель, привыкший решать проблемы до их появления и предугадывать, как может развиваться ситуация, Анатолий Ващенко, глядя из окна офиса продаж на придомовую территорию, задает вопрос про парковки -сколько машиномест, где будут оставлять машины гости жильцов комплекса или посетители кафе?
Как пояснили в «СибЛидере», во «Фрегате-NEO» сейчас уже практически закончено строительство подземного паркинга под домом, машиномест в нем будет вполне достаточно — 270, это сделано с таким расчетом, что некоторые жильцы, имеющие несколько автомобилей в семье, пожелают выкупить не одно, а два места. В автопаркинг люди могут спускаться на лифте прямо из подъезда («Одобряю, весьма удобно», — согласился наш гость Анатолий Ващенко). Что касается «гостевых» парковок, то застройщик предусмотрел и эту проблему. Переулок, который ведет в сторону кадетского корпуса, — территория «СибЛидера», дальше земля другого собственника, но переговоры о реконструкции участка с ним сейчас ведутся, есть соглашение отвести землю для парковочных мест как раз для гостей комплекса. В то, что во «Фрегате-NEO» все продумано до мелочей, мы убедились, когда отправились осматривать квартиры.

Индивидуальность и престижность

Несмотря на то, что комплекс еще возводится, в нем уже приготовили несколько квартир с отделкой по стандартам «Фрегата-NEO», которые и предлагаются вниманию посетителей. В самом простом случае это черновая отделка, стандарт «норма минус», где кв. м стоит 38 тысяч рублей, другой вариант — квартира с евроремонтом, стандарт «норма» по цене 42 тысячи рублей за «квадрат», третий же подразумевает авторский дизайн-проект, но эта квартира пока находится в производстве. Стоимость последнего варианта зависит лишь от фантазии и финансовых возможностей покупателя.

Сначала мы отправились смотреть уже готовую демонстрационную квартиру по стандарту «норма».
— Это двухкомнатная или однокомнатная? — удивленно спрашивает Анатолий Ващенко, когда мы заходим в квартиру.
— Это однокомнатная, — улыбается Андрей Клещев. — Кухнястоловая здесь более 12 «квадратов», ее иногда посетители ошибочно принимают за комнату. Вот за этой дверью — гардеробная, прихожая вместительная, из кухни и зала имеются выходы на балкон. Он обшит алюминиевым композитом производства компании «Краспан».
— Балкон холодный, я считаю, это минус. Я бы обязательно его утеплил, — заглянув на балкон, говорит Анатолий Ващенко. — У меня уже была квартира с открытой торцевой частью, я переделал лоджию на свой вкус. Кстати, а парусная часть в комплексе — терраса — тоже не теплая?
Андрей Клещев в ответ на этот вопрос предлагает нам подняться на восьмой этаж в квартиру с черновой отделкой, чтобы уже на месте все посмотреть и оценить.

— Вид замечательный! — одобрительно кивает головой наш гость, едва оказавшись в квартире и выйдя на террасу. — Мне нравится, что окна в помещениях гораздо больше стандартных. Дело в том, что в той квартире, где я сейчас живу, меня не устраивала высота проемов, поэтому пришлось расширять. У меня дом находится на берегу Енисея, так что было принципиально важно, сидя на диване, видеть, как протекает Енисей. Но во «Фрегате» о комфорте жильцов позаботились заранее, к тому же здесь великолепный балкон. Вижу, и высота потолков не подкачала.
— Высота потолков — 280 см, — поясняет Андрей Клещев. — Но не только этим интересно жилье в нашем комплексе. Так, во «Фрегате-NEO» имеется 48 видов квартир: одноуровневые, двухуровневые, с открытой террасой, пентхаусы, с большим помещением веранды. На одном стояке практически нет однотипных квартир. Например, сейчас мы находимся в трехкомнатной, а этажом ниже — двухкомнатная квартира.

Как рассказал Андрей Клещев, размер террасы в «парусе» варьируется от 15 до 40 «квадратов». При этом покупателям эта площадь обходится по цене 1/3 от стоимости кв. м. «Хорошо бы здесь зимний сад сделать», — мечтательно говорит ресторатор Анатолий Ващенко.

Планировка квартиры, которую мы осмотрели, Анатолию показалась достаточно удачной. При этом внутренние стеновые перегородки по желанию хозяина и дизайнера могут в ней легко демонтироваться. Наш гость также заметил, что «круглое окно в квартире — решение отличное, оригинально смотрится, можно расценивать это как некий архитектурный изыск».

Свободу в индивидуальной планировке и большой диапазон возможностей для авторского дизайна дают особенности несущего силового каркаса здания. Конструктивное решение «Фрегата-NEO» можно назвать уникальным для Красноярска и всей Сибири. В строительстве применяется сейсмоустойчивый металлонесущий каркас, сейсмоустойчивость здания — до 9 баллов, с такими показателями раньше дома в Красноярске не строили. В возведении комплекса используются современные материалы, вентилируемый фасад облицован AL-композитными панелями и минеритом.

В домах комплекса будут установлены высококлассные лифты марки OTIS с частотным регулированием скорости движения. Здание оснащено медной системой отопления, современной системой вентиляции, шумоизоляции, насчитывающей пять степеней защиты, в каждой квартире обязателен домофон, высокоскоростные линии Интернета, спутниковое и кабельное телевидение. «Ноу-хау „Фрегата-NEO“ — в системе „интеллектуальный дом“, которая ранее не применялась в местном жилом домостроении. Квартира в комплексе по желанию покупателя за дополнительную плату может быть оборудована специальным компьютером, позволяющим жильцу запрограммировать работу всех электроприборов. Более того, система интерактивна: в отсутствие хозяина она сможет сообщить ему на мобильный телефон о какой-либо нештатной ситуации в квартире или передать изображение с камеры видеонаблюдения», — поделился секретами Андрей Клещев.

Для эксплуатации «Фрегата-NЕО» «СибЛидер» планирует создать специальную управляющую компанию со штатом инженеров, консьержей, предположительно собственную лифтовую службу и службу охраны.

Кто в соседях?

Если говорить о «среднестатистическом портрете» покупателя квартиры в комплексе «Фрегат-NEO», то специалисты офиса продаж «рисуют» его так: возраст 35–50 лет, достаток — выше среднего, сфера деятельности — предприниматель, высокооплачиваемый топ-менеджер, человек, занимающий руководящую должность на государственной службе. Таким образом, контингент жильцов здесь будет достаточно однородный, причем «отбор» происходит не из-за стоимости «квадрата», на это сразу обратил внимание бизнесмен Анатолий Ващенко: «Я так понимаю, что дело здесь в квадратуре квартир, например, площади трехкомнатных 119 и 125 кв. м, те же однокомнатные достаточно крупногабаритные. Понятно, что за полтора миллиона квартиру во „Фрегате-NEO“ не купить, так что тут не окажутся люди случайные».

Это — класс!

Строительство «Фрегата-NEO» идет довольно быстрыми темпами. В конце апреля в Восточной башне была сделана кирпичная кладка до 11 этажа, готовы перекрытия до 14 этажа, на 10-м — установлены межкомнатные и межквартирные перегородки, проведены коммуникации. Западная готова на уровне 9–13 этажей. В Центральной башне скоро начнется чистовая отделка. Сейчас на комплексе ведутся работы по монтажу вентилируемых фасадов.

Подводя итог экскурсии на новостройку, мы задали вопрос о классе жилья. Заместитель директора компании «СибЛидер» Андрей Клещев с уверенностью говорит, что «по всем критериям комплекс „Фрегат-NEO“ соответствует категории бизнес-класса. Но мы именуем его более скромно — „жилье повышенной комфортности“. Я считаю, пусть лучше увиденное превосходит ожидания, а не наоборот». Гость «Формулы комфорта» Анатолий Ващенко, уезжая с новостройки, сказал: «Это точно мой уровень жилья, я не кривлю душой. Если бы не было у меня той квартиры, где сейчас живу, я бы серьезно задумался в пользу выбора необычной квартиры с террасой, которую мы смотрели во «Фрегате-NEO».

Ирина Шиколова

Жилой комплекс «Фрегат-NEO»