Коттеджный городок Видный | Завидное место для жизни

Красноярск прирастает перспективными окраинами. Число заявленных проектов для любителей жизни на лоне природы за два последних года уже приблизилось к тридцати. Хотя из-за кризиса многие из них пока так и остаются на бумаге, уже есть первые примеры строящихся коттеджных поселков. Один из них — коттеджный городок Видный, который должен стать комфортным местом для жизни 2,5 тысяч человек. До сих пор возводившая многоэтажные кирпичные дома красноярская компания «Зодчий» готовится предложить покупателям собственный стандарт загородного жилья.

Когда в самом начале 90-х, еще до того как в пригороде Красноярска один за другим начали появляться коттеджные поселки, первые переселенцы покидали город, все, чего они ждали от загородной жизни, — это возможности жить в частном доме на своей земле. В то время условий для подключения к центральным сетям не могло быть в принципе, использование низкоэффективных, а иногда и самодельных систем жизнеобеспечения было распространенной практикой, о строительстве коммерческих объектов и социальной инфраструктуры вблизи от поселка никто не думал. Со всеми этими неудобствами уставшие от типовых планировок горожане готовы были мириться ради удовольствия поселиться в доме, спроектированном с учетом их представлений о комфортном жилье.

Чтобы называться комфортным местом для проживания, сегодня одного расположения в живописном местечке недостаточно. В списке требований потенциальных покупателей загородного жилья масса пунктов: от наличия в поселке инженерных коммуникаций и развитой инфраструктуры до однородного социального окружения. Обеспечить переезжающим за городскую черту необходимый уровень комфорта берутся застройщики загородных поселков. Разные по концепции и масштабу поселки объединяет одно — строятся они чаще всего на дачной земле и должны стать вторым местом жительства для тех, кто, имея квартиру в городе, устав от суеты, в выходные будет наведываться на загородную виллу. По сути такие поселки представляют собой улучшенный и современный вариант дачного массива ст. Пугачево. А вот поселков, возводимых на землях поселений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, — абсолютное меньшинство.

Строительство одного из них, не поселка даже, а коттеджного городка Видный в экологически чистом западном направлении по соседству с деревней Элита начала красноярская компания «Зодчий».
По замыслу застройщика городок должен стать местом постоянной комфортной жизни для 2,5 тысяч человек. Определение «комфортная жизнь» в концепции Видного — отнюдь не пустой звук, людям, переезжающим поближе к природе, застройщики собираются обеспечить ровно тот же набор социальных гарантий и коммунальных благ, что и в го-роде. А если нет никакой разницы в коммунальной сфере, то зачем мириться со многими минусами городской жизни? И тогда действительно можно будет говорить, что распространенный на Западе подход — «жить в пригороде, работать в городе» — сможет наконец получить распространение и на нашей земле.

Первое, что для этого постарались сделать застройщики, — это обеспечить жителям пригорода социальные гарантии. Чтобы поселившиеся в частном доме на своей земле вчерашние горожане в бытовых вопросах не оказались предоставлены сами себе, земли, на которых строится коттеджный городок, перевели из категории сельхозназначения в земли поселений и присоединили участок к поселку Элита. Видный уже внесен в генеральный план развития территорий. Благодаря этому его будущие жители смогут пользоваться существующей инфраструктурой в поселке Элита, к которой добавятся новые объекты — детский сад с начальной школой, аптеки, магазины, отделение Сбербанка.

«Теми, кто сегодня переезжает за город, в большей степени все?таки движет желание переехать из городской квартиры, и у них пока нет представления о ценности жизни на своей земле, — говорит заместитель директора строительной компании „Зодчий“ Михаил Магдибур, — чтобы понять эту ценность, наверное, нужно вырасти и быть воспитанным в этой среде. Мы надеемся, что новое поколение, дети тех, кто сейчас переезжает в коттеджи, будет уже совершенно по?другому воспринимать, что значит „жить за городом“. Поэтому мы делаем ставку в первую очередь на них и придаем большое значение развитию детской инфраструктуры».

В Видном будет построена детско?юношеская спортивная школа, в ней действительно ощущается большая необходимость. Кроме того, спортивные площадки с тенистыми кортами разместятся на берегу озера, которое уже сегодня является излюбленным местом для отдыха горожан. Площадка у озера в ближайшее время преобразится, в зоне отдыха сделают дополнительное благоустройство, в водоеме проведут очистку воды. Проектом также предусмотрено строительство общественно?делового и культурно?развлекательного комплексов. Участок в центре Видного займет площадь, где появится общепоселковое пространство для проведения праздников.

Все включено

Когда потенциальный покупатель присматривается к проектам загородных поселков, то первый вопрос, который он сам себе задает, — как застройщик собирается решить проблему обеспечения инженерной инфраструктурой. Если речь идет об обеспечении жителям коттеджного городка того уровня комфорта, к которому привыкли горожане, то все системы жизнеобеспечения должны быть только централизованными, уверены в компании «Зодчий». Будущим собственникам домов в Видном не придется беспокоиться о том, сколько в котельной осталось угля, не закончился ли газ и не отключат ли в самый неподходящий момент электричество: каждый дом получит тот же набор коммунальных благ, что и городская квартира.

Застройщик более двух лет прорабатывал вопрос обеспечения Видного коммунальной инфраструктурой, за это время на основе собранной информации успел сформироваться набор требований к коттеджному городку, и первое из них — это отопление.
Отопление в строящемся коттеджном городке будет централизованным. Снабжать жителей Видного теплом станет котельная деревни Элита, мощностей которой после реконструкции хватит и для существующего муниципального образования, и для нового коттеджного городка.

Решена в Видном и основная проблема большинства загородных поселков — дефицит электрических мощностей. Застройщик уже получил технические условия на первую очередь строительства. Подключение всего коттеджного городка прошло этап согласования в таком объеме, который позволит обеспечить электроэнергией не только нужды Видного, но и соседней Элиты, уже сегодня ощущающей дефицит мощностей.

Проект строительства Видного был представлен на рассмотрение в администрацию Красноярского края, и его концепция получила положительную оценку. В настоящее время принято решение о выделении средств на частичное финансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры. Деньги на эти цели заложены в краевой целевой программе «Дом», реализация которой рассчитана на три года. Проект находится под пристальным вниманием краевой администрации, это дает дополнительную гарантию того, что он будет реализован.

До конца лета в Видном должен появиться централизованный водопровод, вода к домам будет поступать из водозабора, расположенного по соседству с деревней Элита. Для обеспечения водоотведения разработана система канализования — запроектирована установка септиков у каждого дома, очищенная вода будет направляться в общий коллектор, расположенный за территорией коттеджного городка.
«Изучив вопрос, в системе водоотведения мы решили использовать станции глубокой биологической очистки „Юбас“, — объясняет заместитель директора строительной компании „Зодчий“ Михаил Магдибур, — это, пожалуй, лучшее, что есть сегодня на рынке. Использование системы предполагает дополнительное обеззараживание сточных вод, в результате вода очищается на 97%. Таким образом, мы гарантируем, что окружающей природе не будет причинен ущерб». Поддержание чистоты в коттеджном городке возьмет на себя специально созданная для этих целей управляющая компания.

Традиции и новаторство

Исторически так сложилось, что с момента своего создания компания «Зодчий» строит многоэтажные кирпичные дома. Этот самый традиционный строительный материал — как наиболее подходящий для нашего климата, застройщик собирается использовать его и при строительстве малоэтажки. Найдется в Видном место и для новых технологий: одну из улиц коттеджного городка отдали под экспериментальную площадку компаниям, представляющим каркасную технологию строительства, которая более экономична и позволяет снизить цену квадратного метра в доме.

Индивидуальный подход к каждому покупателю, который компания «Зодчий» практикует при строительстве многоэтажных домов, застройщики собираются перенести и на возведение коттеджей.
«Мы хотим создать такой коттеджный городок, который будет формироваться с учетом предпочтений покупателей. Разумеется, мы подготовили базовые варианты коттеджей, их в нашем случае больше двадцати, площадью от 100 до 200 кв. м, — рассказывает Михаил Магдибур. — Среди предлагаемых решений есть проект, который разрабатывался в расчете на людей старшего поколения, которым в загородном доме не нужен второй этаж. Этот одноэтажный коттедж имеет площадь 100 — 150 кв. м, архитектурно он ничуть не проигрывает двухэтажным загородным домам».

Тем, кто считает, что настоящий комфорт возможен только в доме, построенном по индивидуальному проекту, в компании готовы пойти навстречу. Любой покупатель может прийти с понравившимся проектом или выбрать из набора типовых, который обещают трансформировать с учетом индивидуальных пожеланий и построить по нему дом. Это не означает, что в застройке городка станет царить разнобой. Впрочем, полного единообразия тоже быть не должно. По замыслу компании?застройщика в границах одной улицы будут соседствовать разные, но объединенные одной архитектурной идеей дома. Для каждогоиндивидуального проекта в коттеджном городке подберут подходящую ему постилевому оформлению площадку.

Особое предложение

Стоимость квадратного метра независимо от площади коттеджа компания?застройщик устанавливает на уровне 40 тыс. руб. В эту сумму входит кирпичный коттедж с готовым фасадом и черновой внутренней отделкой, 12 соток земли, которую каждый покупатель получает в собственность, и централизованные инженерные сети. Если кому?то из жителей Видного 12 соток для комфортной жизни в собственном доме покажется недостаточно, в индивидуальном порядке землю можно будет докупить, а участок расширить.

В первые три месяца с начала строительства будет действовать специальное предложение для покупателей — цену квадратного метра в кирпичных домах снизят до 35 тыс. за кв. м. Таким образом, покупка дома площадью 130 кв. м обойдется в 4,5 млн руб. Акция стартует в дни проведения майской строительной выставки и продлится весь первый строительный сезон.

Три кита надежности

Когда покупатели слышат интересное предложение от застройщиков, им, конечно же, сразу хочется выяснить подоплеку. В случае с Видным она такова. Во?первых, гарантией того, что проект будет воплощен, является репутация строительной компании, которая возводит многоэтажное жилье в Красноярске уже много лет, не получая на свою работу нареканий у покупателей.
Во?вторых, коттеджный городок строится в границах муниципального образования поселка Элита. Это значит, что застройщик действует в рамках существующего градостроительного законодательства, согласно ему компания сначала обязана провести размежевание земельного участка для каждого дома, получить разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом, которое действует только на срок возведения дома. Застройщик должен в этот срок уложиться. После того как дом построен, он в обязательном порядке должен пройти процедуру ввода в эксплуатацию. После того как разрешение на ввод в эксплуатацию получено, на дом выдается кадастровый паспорт. И уже со всем этим пакетом документов на основании заключенного с застройщиком договора человек получает разрешение на право собственности.

Уверенность в будущем Видного дает и третья составляющая — дело в том, что проект реализуется при участии кредитных средств ОАО «Сбербанк». До момента окончания строительства каждый возводимый дом выступает обеспечением по кредиту и находится в залоге у банка. Надо сказать, что это не первый совместный проект строительной компании «Зодчий» и ОАО «Сбербанк». Их сотрудничество началось больше двух лет назад с возведения жилого комплекса «Полтавский» и теперь продолжается при строительстве третьей очереди этого объекта. Что касается Видного, то на кредитование строительства коттеджного городка в течение восьми лет ОАО «Сбербанк» выделит более 1 млрд руб.

Для покупателей это означает, во-первых, дополнительные гарантии соблюдения их прав. Банк, выделивший средства на строительство Видного, будет контролировать темпы возведения домов и сроки их ввода в эксплуатацию.
Во-вторых, для них открывается возможность приобрести дом в коттеджном городке в ипотеку по программе ОАО «Сбербанк» «Ипотечный +», при которой не требуется дополнительного залога, — в качестве обеспечения по кредиту на время строительства в залоге у кредитного учреждения будет находиться строящийся дом.

Первую очередь Видного, состоящую из 60 домов, планируется сдать весной 2011 года. Есть все основания полагать, что застройщик выполнит свои обещания, ведь строительство первых 20 домов уже началось, на участке забиваются сваи, отсыпаются внутриквартальные дороги, формируются улицы. В любом случае посетителям строительной выставки, которые заинтересуются проектом и пожелают приехать в коттеджный городок и своими глазами увидеть, что представляет из себя Видный, будет на что посмотреть.

Кстати, планы у застройщика не ограничиваются возведением на площади в 100 гектаров в Видном комфортного загородного жилья. Главная цель компании «Зодчий» — сформировать новое представление о том, какой может быть жизнь за городом на своей земле. «Мы хотели бы, чтобы в пригород переезжали не только сегодняшние горожане. Если, улучшая жилищные условия, жители таких поселков, как, например, Элита, вместо того чтобы перебираться в город, сделают выбор в пользу современных загородных домов, если нам удастся остановить существующий миграционный поток „пригород — город“, мы будем считать, что со своей задачей справились», — говорит Михаил Магдибур.

Строительная компания «Зодчий»
г. Красноярск, ул. Телевизорная, 4б
факс: 8 (391) 256-03-52
тел.: 8 (391) 256-03-53, 256-03-09
www.zodchiykrsk.ru

Красноярские коттеджные поселки