Новостройки Красноярска | Микрорайон Покровский

Перспективный, современный, комфортный, престижный. Так можно в нескольких словах охарактеризовать новый микрорайон в Центральном районе Красноярска. Его начали возводить на пустыре в Покровке несколько лет назад. Сейчас там уже сдан ряд домов, и Покровский постепенно начинает приобретать зримые очертания действительно жилого района. Строительство ведут крупные компании города — «Сибиряк», «Монолитхолдинг» и «Гранд». Несмотря на то, что реализация всего проекта запланирована до 2015 года, застройщики намерены справиться с поставленными задачами гораздо раньше.

Микрорайон Покровский расположен между Взлеткой и центром — двумя наиболее интересными и развитыми районами города. Покровский еще иногда называют микрорайоном двух центров. К его несомненным плюсам можно отнести удаленность от промышленных и оживленных зон, нахождение на возвышенности, что позволяет считать экологическую обстановку здесь наиболее благоприятной по сравнению с другими микрорайонами города.

Кроме того, Покровский обладает отличной транспортной доступностью. Для жизни в мегаполисе с его стремительным ритмом жизни возможность оперативно добраться из дома в нужное место — критерий при выборе жилья — вещь далеко не праздная. Как сообщили в управлении градостроительства Красноярска, до конца этого года в микрорайоне появится новая четырехполосная автодорога по ул. Мужества, которая соединит ул. Шахтеров и ул. Чернышевского. На ввод в эксплуатацию автомагистрали в 2010 году в городской казне предусмотрено 132 млн рублей. Правда, пока работы в самом начале, сейчас произведена лишь отсыпка земляного полотна, но в полную силу дорожники начнут работать в ближайшее время, когда потеплеет. К концу этого года реконструируют и улицу Шахтеров, чтобы расширить магистраль, будет осуществлен снос старых домов. Впрочем, только строительством дорог в Покровском дело не ограничится. Новый жилой район не повторит ошибок Взлетки и Северного, где нет зеленых зон, Покровский не превратится в «каменные джунгли». Парки, скверы, масштабное озеленение — этого, как обещают застройщики, здесь будет предостаточно. А чтобы жизнь тут была по-настоящему комфортной, в микрорайоне планом застройки предусмотрено строительство всей необходимой инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиники, торгово-развлекательного центра и многого другого. Возведение ряда социальных объектов должно вестись за счет бюджетных средств.

Дома от «Монолитхолдинга»

Каждая из компаний, участвующих в строительстве микрорайона Покровский, применяет комплексный подход к застройке, а это значит, несет ответственность буквально за каждый метр территории, предусматривает и осуществляет благоустройство дворов, рационально распределяет площади под инфраструктуру. «Комплексный подход предполагает строительство не только домов, но и развитие инфраструктуры: строительство помещений под магазины, салоны красоты и фитнеса, аптеки и другие предприятия, необходимые для комфортного проживания людей. В проекте застройки наших микрорайонов зарезервированы места под детские сады и школу, что весьма актуально в связи с нехваткой таких учреждений в городе», — рассказывает Александр Карпенко, заместитель управляющего директора по управлению проектами ООО ФСК «Монолитинвест».
Помимо этого в «Монолитхолдинге» смогут грамотно решить автомобильную проблему путем возведения как подземных парковок, так и наземных машиномест. Подъездные пути будут выполнены с учетом необходимого расстояния между домами, чтобы не создавать неудобств участникам движения.

Сейчас в Покровском компания возводит три дома по ул. Водянникова: № 7, 7а и 8. Общая площадь жилья здесь составит более 40 тысяч «квадратов». В настоящий момент детальные планировки других жилых домов на улицах Караульная, Чернышевского и 4-я Дальневосточная во втором микрорайоне «Покровского» находятся в разработке. Площадь участка под застройку, который приобрела компания «Монолитхолдинг» на аукционе, составляет 15 гектаров.

«Технология строительства — монолитно-каркасное домостроение, еще одно нововведение компании. Такое домостроение является одним из самых перспективных при проектировании и возведении любых типов зданий. Основа технологии — несущий каркас, состоящий из трех основных железобетонных элементов: вертикальных опорных колонн, предварительно напряженных ригелей и плит перекрытия. Весь каркас собирается без сварки. Применение такой технологии возможно даже в сейсмических районах до 10 баллов. Сборно-монолитная технология позволяет собирать каркасы с большими пролетами между колоннами, что дает возможность свободно планировать расположение помещений на этажах как в ходе строительства, так и во время эксплуатации. Основные преимущества такой технологии — высокая скорость возведения каркаса при сравнительно низкой стоимости материалов и работ», — говорит Александр Карпенко.
Монолитно-каркасное строительство расширяет возможности использования подвальных и цокольных площадей. Они в самый раз подходят для размещения подземной автостоянки. Кстати, основные конструктивные элементы, необходимые для монолитно-каркасных домов, выпускает завод «Монолитресурс».

«Особенность нового микрорайона в том, что акцент сделан на оснащении спортивными сооружениями придворовых территорий домов, — обычно этот показатель строители не всегда могут выполнить ввиду ограниченности площади застройки, здесь будет все строго в соответствии с нормами. Приобщение ребятишек и их родителей к спорту и активному образу жизни станет реальной возможностью. Планируется возведение площадок для подвижных массовых игр — футбол, хоккей, лапта, установка баскетбольных колец», — поясняет заместитель управляющего директора по управлению проектами ООО ФСК «Монолитинвест» Александр Карпенко.
Помимо этого в проекте — уголки для самых маленьких ребятишек с песочницами, горками и качелями. Предусматривается массивное озеленение территорий, создание парков, цветочных клумб и мест отдыха жителей микрорайона.

Дома будут состоять из самых востребованных и популярных у красноярцев планировок квартир. Также, традиционно для «Монолитхолдинга», архитектура зданий будет оригинальной и эстетичной. Жилье, которое строит компания в Покровском, относится преимущественно к классам эконом и комфорт в качественном исполнении.

Дома от ЖСК «Гранд»

В первой линии Покровского, там, где проходит дорога по улице 2-й Брянской, дома возводит жилищно-строительная компания «Гранд». Квартал сейчас неофициально называется «Жилой комплекс «Гранд». «В квартале, который возводит наша компания, будет пять домов переменной этажности от 8 до 12 этажей. Два панельных дома 97-й серии — это экономкласс, три дома — монолитно-кирпичные, бизнес-класса. Площадь участка под застройку 2,5 гектара, так что места предостаточно, дворы получатся достаточно просторными, дома друг от друга стоят далеко, не „окно в окно“, расположены полузамкнуто, поэтому придомовая территория будет надежно защищена от ветров. Сейчас два панельных дома здесь уже возведены, в них идет внутренняя отделка. Новостройки будут готовы к заселению в 3-м квартале 2010 года, — рассказывает Константин Анюткин, руководитель проекта ЖСК „Гранд“, — в 4-м квартале мы планируем сдать еще одну панельную и одну монолитную блок-секции. В целом завершение проекта намечено на начало 2012 года».

К этому времени в жилом комплексе будет готов и детский сад. «Поскольку сам микрорайон выглядит не монотонно, а имеет интересный архитектурный облик, мы посчитали необходимым построить и соответствующий детсад, он станет располагаться внутри квартала. Здание неуловимо напоминает космическую тарелку НЛО. В нем предусмотрена зимняя прогулочная площадка, театрально-концертный зал, бассейн — словом, все необходимое для успешного развития будущих маленьких жителей микрорайона. Проект детского сада уже готов, компания возведет его на средства инвесторов», — рассказывает Валентина Ломоносова, заместитель директора ЖСК «Гранд».

Когда микрорайон постепенно начнет заселяться, жителям будут нужны не только детские учреждения, но и магазины, парикмахерские, фитнес-центрыи другие учреждения. Как и в других микрорайонах Покровского, все объекты инфраструктуры расположатся в нежилых помещениях на первых этажах домов. Кроме того, в жилом комплексе «Гранд» появится и свой административно-бытовой центр. В восьмиэтажном здании первый этаж отведут под кафе, на остальных разместятся отделения банка, бытовые службы, офисы. Каждое помещение будет иметь отдельный выход на балкон.

До мелочей продумано и благоустройство квартала. Внутри дворов сделают теннисные и волейбольные площадки, установят детские городки. Предусмотрено и масштабное озеленение придомовых территорий — деревья, кустарники, клумбы будут здесь обязательно, причем, как признались в компании, они всегда стараются высадить даже больше деревьев, чем было предусмотрено изначально. Автомобили не станут мешать жильцам, для железных коней отведут специальные места.

Выбор квартир в жилом квартале «Гранд» достаточно широк. «Наша цель была — построить комфортные современные дома, отвечающие потребностям людей. Так, в монолитно-кирпичных домах кухни меньше 10 „квадратов“ вы не найдете, в этих квартирах есть широкий квадратный холл, кладовки. Габариты квартир различны, имеются, например, и однокомнатные свободной планировки в 64 кв. м, при желании новоселы могут превратить ее в двухкомнатную. Квартиры экономкласса в панельных домах сдаются с отделкой под ключ — можно сразу заезжать и жить», — говорит руководитель проекта ЖСК «Гранд» Константин Анюткин.

Дома от «Сибиряка»

Компания «Сибиряк» намерена возвести в Покровском более 30 домов. Это три жилых микрорайона (3, 6 и 7). В прошлом году застройщик сдал четыре дома по ул. Чернышевского и ул. Мужества (361 квартира, площадь 23 225 кв. м). Планы на предстоящий год гораздо масштабней — ввести в эксплуатацию 5 домов по ул. Чернышевского, ул. Мужества и ул. Мартынова (1195 квартир, площадь 65 984 кв. м). «Завершив возведение объектов в других микрорайонах, мы основательно взялись за застройку Покровского. Работы идут быстрыми темпами, мы рассчитываем в этом году сдать даже не пять, а шесть домов. Этот микрорайон сегодня по праву может считаться одним из перспективнейших в Красноярске. В частности, дома, которые возводятся силами нашей компании, отличаются принципиально новым уровнем строительства. Привычная 97-я серия панельных высоток усовершенствована до неузнаваемости. Это касается как внешнего облика зданий — они облицованы плиткой, имеют оригинальное архитектурное решение фасадов, — так и планировки и отделки квартир, — рассказывает главный инженер компании „Сибиряк“ Валерий Шевелев. — Так, например, места общего пользования в домах выложены кафелем, в квартирах постелен качественный линолеум фирмы Tarkett, имеются плинтуса, наклеены недешевые обои, установлены хорошие межкомнатные двери. Мы идем на дополнительные затраты, поскольку качество для „Сибиряка“ — дело принципа».

Планировку квартир в домах от «Сибиряка» сможет подобрать на свой вкус и кошелек даже самый требовательный покупатель. Вариантов несколько — от 24 «квадратов» до 140. Самая маленькая квартира хоть и называется жильем «гостиничного типа», с привычными «гостинками» ничего общего не имеет. Кухня, комната, санузел — все раздельно. Кстати, в полногабаритных квартирах кухни не девять «квадратов», как в привычной панельной 97-й серии, а гораздо просторнее — 12–13 кв. м. Высотки в Покровском, которые строит «Сибиряк», имеют переменную этажность: 10–16 и 17 этажей. На последних этажах будут располагаться творческие мастерские, на первых вдоль всех магистралей — встроенно-пристроенные помещения. Аптеки, магазины, отделения банка, косметические салоны и многое другое для удобства жителей микрорайона станет находиться в шаговой доступности.

«В каждом из трех микрорайонов Покровского, которые возводит компания „Сибиряк“, обязательно будет детский сад и школа, их возведение планируется заложить в бюджет города. В проекте планировки места под социальные учреждения отведены. Например, что касается 7-го микрорайона, то здесь запланировано строительство двух детских садов, одной школы, а также торгово-развлекательного центра и стояночно-гаражного комплекса европейского уровня. Кроме этого, огромное внимание уделено благоустройству территории. В микрорайоне появится своя аллея с клумбами, зелеными насаждениями и даже фонтаном», — разъясняет начальник отдела инвестиций компании «Сибиряк» Елена Шумайлова.
Что касается придомовых территорий, то обязательным атрибутом здесь станут брусчатка, газоны, высаженные крупномерные деревья и, конечно, современные яркие детские городки.

Сейчас архитекторы «Сибиряк-Проекта» разрабатывают планировку шестого и третьего микрорайона Покровского. Хотя по планам завершить строительство своих домов в микрорайоне компания «Сибиряк» должна за пять лет, глядя на ударные темпы работ, есть все основания полагать, что объекты будут достроены раньше. «Мы рассчитываем ввести все дома в эксплуатацию уже через три-четыре года. В этих трех микрорайонах будут жить более 50 тысяч человек», — говорит главный инженер компании «Сибиряк» Валерий Шевелев.

Будущее и настоящее

Сегодня на территории микрорайона Покровский ведется строительство сразу нескольких жилых комплексов, немало земельных участков осваивается под малоэтажную застройку. Проектом планировки предусмотрено возведение новых детских садов, школ, спортивных площадок, объектов гражданского назначения. Все эти позитивные изменения требуют развития инженерной инфраструктуры микрорайона. И эта задача постепенно решается. Так, в Покровском уже выполнены канализационные и электрические сети, построена и вскоре будет запущена теплотрасса протяженностью 4,5 км. Готовы проекты еще двух автодорог микрорайона Покровский — по ул. 4-я Дальневосточная и Чернышевского. В процессе разработки находятся проекты дорожных магистралей по ул. Космонавтов, Шевцовой, Линейной, Енисейской. Это будет способствовать созданию комфортных условий для жителей старой Покровки и вводу в эксплуатацию более 80 тыс. кв. м. нового жилья.

Новые дороги среди прочего призваны ускорить ввод в эксплуатацию «проблемных» жилых домов ООО «Стройтехника». Недавно правление Союза строителей Красноярского края приняло решение помочь в достройке трех домов. Сейчас разрабатывается пошаговый план и идет оформление необходимой документации. Пока сложно сказать, какая строительная компания Красноярска будет достраивать дома, впрочем, можно со всей уверенностью предположить, что это будет крупная фирма, у которой имеются для этого ресурсы и грамотная управленческая позиция.

Ирина Шиколова

Реестр красноярских новостроек