Недвижимость в Красноярске | Звездный час

Лет десять-пятнадцать назад в объявлениях о покупке квартиры в Красноярске нередко можно было встретить оговорку, что «Северный и Солнечный не предлагать». Северный воспринимался как окраина, да это и немудрено — пара-тройка улиц и редкие стоящие в чистом поле дома не делали микрорайон желанным местом обитания. Люди обращали свой взор на Взлетку, тогда она еще только позиционировалась как будущий деловой центр города, но возведение домов, офисных зданий здесь велось гораздо быстрее и смотрелось более продуманно. Времена изменились, сейчас оба микрорайона — Взлетка и Северный — выглядят весьма привлекательно для жизни. Здесь развивается инфраструктура, транспортные магистрали. К тому же точечная плотная застройка практически отсутствует, крупные компании предпочитают застраивать целые микрорайоны.

Один из таких крупных проектов — жилой микрорайон «Звездный». Новостройки в «Звездном» стали объектом пристального внимания команды проекта «Формула комфорта». Посетить строящийся микрорайон вместе с нами мы пригласили продюсера программы «Новости» телекомпании «Афонтово», автора и ведущего рубрики «Деньги к деньгам» Сергея Митрухина, а нашим экскурсоводом стал директор по производству компании-застройщика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Роман Семеняков.

Уютные дворы

Этот микрорайон расположен на границе между Северным и Взлеткой, примыкая с одной стороны к территории воинской части, чем отчасти оправдывает свое название.«Звездным» микрорайон был назван с легкой руки застройщика, ведь гораздо удобнее для всех использовать наименование, например, «Звездный», дом № 3», чем «дом № 3 на участке № 2 восточнее шестого микрорайона «Иннокентьевский». Сейчас новостройки«Звездного“ видны с улицы Молокова.

Сергей Митрухин, автор и ведущий программ телекомпании «Афонтово»

В «Звездном» уже сданы два дома с почтовым адресом Молокова 1а и 1г, люди в них активно заселяются. К подъездам то и дело подъезжают грузовички, новоселы спешат занести в квартиры мебель. Во дворе на благоустроенной детской площадке с яркими горками и качелями мы увидели гуляющих мам с малышами, обратили внимание на аккуратно уложенную брусчатку, высаженные елки. Даже не верится, что где-то рядом еще кипит работа, возводятся другие дома, настолько спокойно, чисто и тихо во дворах новостроек. Впрочем, объяснение этому нашлось быстро, достаточно было лишь прикинуть расстояние до соседних домов. «Они стоят далеко друг от друга, не впритык, не окно в окно, есть ощущение свободного пространства», — заметил наш гость Сергей Митрухин. А директор по производству компании«Культбытстрой» Роман Семеняков пояснил, что «планировка«Звездного» обусловлена расположением вдоль проспекта Авиаторов, к нему обращены главные фасады микрорайона. Панельные дома, которые вытянуты вдоль проспекта, станут для уютных дворов заслоном от шума автомагистрали».

Заезжай и живи!

Сначала мы решили посмотреть квартиры в уже готовом панельном доме. Заходим в подъезд: просторный холл, вместительная кабина грузопассажирского лифта, выкрашенные в приглушенный розово-бежевый цвет стены — первое впечатление отличное. „Цвет мне нравится, мы привыкли уже, что подъезды обычно красят синей или грязно-зеленой краской», — мимоходом замечает Сергей Митрухин. Подходим к квартирам.«Двери не китайские, мы делаем их на базе нашего предприятия, стальная конструкция прочная, надежная, с двумя замками и скрытыми шарнирами», — опережая наш вопрос, говорит Роман Семеняков. Межкомнатные двери в квартире отделаны светлым шпоном дерева и имеют стеклянные вставки. Оконные блоки деревянные со стеклопакетами, обои в каждой комнате разные, линолеум в тон дверей, в санузле установлена сантехника, в кухне мойка, розеток предостаточно, выключатели, пожарная сигнализация — все есть.
— Гардины остается повесить, мебель расставить и можно заезжать и жить! — улыбается наш гость Сергей Митрухин.

Роман Семеняков, директор по производству ЗАО «Фирма «Культбытстрой»

— Да, квартиры полностью готовы к заселению, новоселы хотя бы несколько лет могут не думать о ремонте, — говорит Роман Семеняков. — При этом мы не останавливаемся на достигнутом, стараемся совершенствовать дома, это касается не только внешнего вида новостроек, но и внутренней отделки квартир. Например, сейчас планируем устанавливать в них другие радиаторы с красивым защитным кожухом. Есть идеи и по новому виду раковин в кухне, они будут не прикручены к стене, а устанавливаться с мойкой?тумбой».

«Я вижу, у вас все продумано до мелочей», — одобрительно кивает головой на дверной звонок наш гость, когда мы выходим из квартиры. Как автор и ведущий рубрики «Деньги к деньгам» в «Новостях» телеканала «Афонтово», Сергей не мог не поинтересоваться стоимостью квадратного метра. В «Звездном» она составляет 35 тысяч рублей. «Я работаю на телевидении, привык анализировать полученную информацию, нередко относиться к ней скептически, к тому же по специальности я экономист, так что считать умею. Сопоставив цену и качество, могу сказать, что цена интеесная, вполне демократичная. Квартиры не относятся к элитным, но застройщик на это и не претендует, заявляет об экономклассе. При этом не старается сэкономить на стройматериалах или выпол-нить работу наспех, с изъянами. Все сделано добротно, на совесть. „Культбытстрой“ — та компания, которая в сложные 90?е годы смогла сохранить свое производство, технологию, штат специалистов и репутацию надежного застройщика», — подводит итог Сергей Митрухин. Сам он сейчас с семьей живет в двухкомнатной квартире в 47 «квадратов», говорит, что в перспективе задумываются переехать в более просторное жилье.

Мы предложили ему посмотреть еще одну квартиру — крупногабаритную «двушку» площадью почти в семьдесят «квадратов». Просторная кухня, широкий холл («И детскую коляску можно поставить, и велосипед», — сразу отметил Сергей Митрухин, у которого сейчас подрастает двухлетний сын), но больше всего нас поразила гостиная — больше 25 «квадратов»!
«Дом привычной 97?й серии, но мы ее подвергли столь глубокой модернизации, что впору придумывать новое название или индекс», — говорит директор по производству компании «Культбытстрой» Роман Семеняков. — И это касается не только увеличенных габаритов некоторых квартир. Так, в доме номер № 3, мы его называем экспериментальным, устанавливаем санкабины из гипсокартона, полностью отделанные внутри пластиковыми панелями с керамической плиткой на полу. Такая конструкция несколько удешевляет строительство, качество выше, и их быстрее монтировать. Сейчас многие новоселы любят совмещать туалет и ванную, санкабина из гипсокартона позволяет это сделать гораздо легче».

Вспомнив пословицу, что «лучше один раз увидеть», и движимые любопытством, мы отправляемся смотреть экспериментальный «Звездный», дом № 3.

Про фасады, арки и парковки

Дорога в обход дома занимает минут пять. После визита в сданный новенький дом, строящийся показался нам каким?то безликим и мрачным, к тому же на экскурсию в микрорайон мы приехали в первых числах марта, в это время в Сибири весна лишь по календарю.
«Мы уже привыкли к такой реакции людей, когда они говорят, что строящийся объект „серенький“, невзрачный, и нередко принимают решение отказаться от покупки квартиры. Все меняется, когда дело доходит до остекления балконов. Яркие лоджии способны зрительно кардинальным образом поменять облик дома. Инвесторы начинают проявлять интерес, спрашивать квартиры, но они уже распроданы. Так было, например, с новостройкой на улице Свердловской», — рассказывает Роман Семеняков.

В панельных домах микрорайона «Звездный» застройщик облицовывает фасады крупноразмерной плиткой Kerama Marazzi, используя так называемое единое литье с панелью, тогда плитка ложится ровно и прочно держится, что в условиях нашей холодной зимы весьма важно. «Город у нас, надо признать, довольно унылый. Мало ярких красок, мало зелени, тем более новые микрорайоны не могут похвалиться обилием деревьев. Так что такое решение строить дома с балконами в синих, желтых тонах, интересными красочными фасадами, как вот в „Звездном“, конечно, правильно», — говорит продюсер программы «Новости» телекомпании «Афонтово» Сергей Митрухин.

Рассмотрев и обсудив внешний облик домов, мы поднимаемся в одну из квартир строящегося дома. Поскольку планировки квартир и чистовую отделку уже видели, то нас интересуют новинки, ноу?хау «Культбытстроя». Первое, на что обращаем внимание, — здесь уже есть арки, собственное производство позволяет компании изготавливать такие панельные конструкции. В санузле вместо покраски — пластиковые стеновые панели. Балконов два — один «холодный», незастекленный, второй — просторная лоджия.

«Рядом с микрорайоном „Звездный“ находится проспект Авиаторов, улицы Алексеева, 9 Мая и Молокова, недалеко — съезд на Октябрьский мост, так что в плане транспортной доступности место может считаться весьма удачным», — рассказывает директор по производству компании «Культбытстрой» Роман Семеняков. — Администрация города планирует в 2010 году выполнить продление улицы Молокова в направлении «Звездного». Это улучшит транспортную доступность микрорайона».

Затронув тему дорог, Роман Геннадьевич не мог не рассказать и про «дома для машин». В «Звездном» уже почти построена двухъярусная автопарковка на 160 мест. «Изначально планировалось больше, но спросом паркинги пока не пользуются, поскольку себестоимость строительства высокая», — поясняет он. Впрочем, «Культбытстрой» постарался и эту проблему решить. Кроме того, для парковок автомобилей в «Звездном» будет отведена отдельная площадка. Комплексная масштабная застройка тем и хороша, что позволяет грамотно подойти к застройке всего микрорайона. Компания может заранее выделить места под будущие детские сады, школу, кроме того, она отвечает за каждый квадратный метр территории, за пространство между домами, которое при точечной застройке часто остается «ничейным».

Ждать, когда «Звездный» превратится в комфортный благоустроенный микрорайон, осталось недолго. «Культбытстрой» всегда отличался высокими темпами строительства, дома они часто сдают с опережением графика. Так, дом № 1 здесь будет готов уже к концу этого года, № 3 — весной следующего.

текст: Ирина Шиколова, фото: Александр Шляхин

Микрорайон «Звездный»