Группа строительных компаний Красстрой | Не останавливаться на достигнутом

Строительство жилого комплекса «Гремячий лог» в Академгородке Красноярска практически завершено. Застройщик — ООО ПКФ «Красстрой-сервис» — в прошлом году справился с запланированным объемом работ и теперь готов с новыми силами приступить к возведению другого объекта — «Орбиты» в Студгородке. Об итогах и планах на 2010 год журналу «Сибирский дом» рассказал руководитель группы строительных компаний «Красстрой» Владимир Сарченко.

— Владимир Иванович, как вы оцениваете 2009 год? Каким он был для вашей компании?

Владимир Сарченко, руководитель группы строительных компаний «Красстрой»

— В целом год был весьма неплохой, важно, что инвесторов мы не подвели, в запланированные сроки и объемы уложились, качество жилья сохранили на должном уровне. В 2008 году нашей компанией было построено около 30 тысяч «квадратов», в 2009 году мы вышли на те же объемы — построили четыре блок-секции жилого комплекса «Гремячий лог». Две из них — Д и Г -1, общей площадью более 10 тысяч кв. м, — ввели в эксплуатацию 25 декабря 2009-го, а вот Е и В-1 (14 300 кв. м) сдали 14 января этого года.
В 2009-м мы закончили благоустройство — уложили брусчатку, сделали газон, установили малые архитектурные формы. Осталось лишь полностью завершить ограждение комплекса, и двор станет замечательным уголком для отдыха взрослых и детей. Места здесь всем хватит, можно не сомневаться: площадь двора больше гектара, но это и понятно — сам жилой комплекс внушителен. Он включает в себя девять монолитно-кирпичных жилых секций переменной этажности, расположенных в форме каре. В «Гремячем логе» имеются и необходимые объекты социальной сферы, они находятся на первых этажах, на площади в 1,5 тыс. кв. м. В жилом комплексе мы построили трехуровневую теплую парковку на 450 машиномест, так что проблем с «квартирой» для автомобиля у жильцов нет.

— Когда объект будет полностью завершен?

— В начале лета можно будет заселяться в последнюю блок-секцию «Гремячего лога» В-2, в ней сейчас полным ходом идут внутренние отделочные работы, облицовка фасадов и остекление балконов. Мы заранее предусмотрели отдельный проезд для подвоза строительных материалов, чтобы не мешать уже справившим новоселье жильцам. «Гремячий лог» задумывался как тихое уютное место проживания в экологически чистом районе, в окружении лесного массива, поэтому спокойствию людей ничто не должно мешать.

— Практически там же, в Студгородке, вы строите другой, не менее масштабный объект. Чем он уникален и интересен? На какой стадии строительства находится?

— Жилой комплекс «Орбита» мы начали строить в 2008 году, выполнили фундаменты и цокольные этажи на первой очереди. Потом временно работы приостановили, поскольку выбрали здравый подход к срокам строительства, не стали распыляться на два комплекса одновременно, сначала бросили все силы на «Гремячий лог» и лишь после того, как закончили там основной фронт работ и подошли к финалу, постепенно переводим рабочих на «Орбиту».
Новый жилой комплекс строится на берегу Енисея позади корпусов Политехнического института СФУ. Сложность этого объекта в перепадах рельефа прибрежной зоны, поэтому дома будут размещаться каскадом. Это специфичный объект, но и площадка «Гремячего лога» тоже была непростая, так что у нас уже есть опыт подобных строек.
Сейчас ведутся работы на домах первой очереди — это пять зданий площадью 23 тыс. «квадратов». Конструкцию образно можно назвать «башня и стена»: там три высотных здания — это 16-этажные «свечки», между которыми будут располагаться два шестиэтажных дома. Сейчас на объекте идут подготовительные работы, с марта возобновим прием бетона, в месяц станем возводить по два этажа. К заселению дома первой очереди будут готовы уже в 2011 году.

— Жильцы «Гремячего лога» уже смогли по достоинству оценить удобство и комфорт своего комплекса. Чего ждать от «Орбиты»?

— Новый жилой комплекс станет не менее комфортной средой проживания. Во встроенных помещениях разместятся парикмахерские, магазины, офисы банка, фитнес-студии. Подземная парковка рассчитана на 272 места. В целом жилой комплекс «Орбита» будет состоять из 11 домов в монолитно-кирпичном исполнении, имеющих индивидуальный архитектурный облик, общая площадь комплекса более 50 тыс. «квадратов». На выбор покупателя предлагаются квартиры от 38 до 255 кв. м.
«Видовые» квартиры бизнес-класса, из окон и лоджий которых открывается вид на Енисей, мы делаем трехкомнатными, в основном они будут находиться в шестнадцатиэтажных домах, а однокомнатные квартиры расположатся в шестиэтажных домах. Зная о нехватке мест в дошкольных учреждениях Красноярска, для нового жилого комплекса наша компания уже запроектировала детский сад, в границах участка зарезервировано место и под начальную школу. Но финансирование строительства этих двух объектов — вопрос городской власти.

— Сейчас на рынок недвижимости начал возвращаться спрос, банки возобновляют ипотеку. С какими кредитными учреждениями сотрудничает ваша компания?

— Оба наших комплекса — «Гремячий лог» и «Орбита» — аккредитованы в ОАО «Восточно-Сибирский банк Сбербанка России», ЗАО «ВТБ 24» и «Филиал в Красноярске ОАО «Газпромбанк». Если инвестор подходит по своим характеристикам под ипотечное кредитование, проблем с получением кредита у него не будет. По готовым квартирам мы сотрудничаем с Красноярским краевым фондом жилищного строительства, они предлагают интересные условия по ипотеке по стандартам АИЖК (ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»). Кроме того, мы предоставляем нашим покупателям индивидуальные программы рассрочки платежа. Выбрать жилье красноярцы сейчас могут в сданных домах «Гремячего лога» — там есть свободные квартиры, предлагаем и квартиры в последней секции «Гремячего лога», а также в «Орбите».

— Владимир Иванович, каким вам видится 2010 год в плане развития строительной отрасли?

— Предстоящий год, я надеюсь, должен принести стабилизацию на рынке недвижимости, повышение доходов населения и, как следствие, восстановление спроса на жилье в целом. Что касается нашей компании, то у нас есть силы выполнить взятые на себя обязательства, имеется опыт, ресурсы, желание работать, строить действительно комфортное качественное современное жилье. А значит — все получится.

Ирина Шиколова