Работа на перспективу | Красноярские застройщики. Монолитхолдинг

2009-й стал для ООО «Монолитхолдинг» годом передышки. Трудно было заранее предсказать, что произойдет за это время с экономикой, поэтому компания заняла выжидательную позицию и, не торопясь, вела работы на своих объектах в Красноярске, крае и других регионах страны, а параллельно усиливала «тылы», обеспечивая производство новым оборудованием. Подвести черту под годом предыдущим и сформулировать ожидания на предстоящий период мы попросили генерального директора ООО «Монолитхолдинг» Мамеда Абасова.

— Мамед Магарамович, удалось ли компании в прошлом году идти назначенным курсом или пришлось отступать от планов, действуя по обстоятельствам?

— Стратегию на 2009 год мы выработали накануне, в конце 2008-го, когда проблемы в экономике стали очевидными. Мы намеренно не ставили себе задачу во что бы то ни стало достичь определенных показателей, тем более что администрация города и края никаких планов строителям не ставила, и наши действия всецело зависели от поведения рынка.
Поэтому в прошлом году мы целиком сосредоточились на выполнении своих обязательств перед дольщиками и не стали форсировать строительство перспективных объектов. Даже ввод в эксплуатацию дома № 1 жилого комплекса «Лазурный» осуществили уже в январе 2010 года. В результате в Красноярском крае за прошлый год мы сдали почти 57 тысяч кв. м жилья и около 9 тысяч кв. м нежилого, вполне уложившись в свой план. При этом мы резко увеличили свое участие в других регионах и сторонних проектах в качестве генподрядчика, так что в целом за год сдали примерно 110 тысяч кв. м жилья. Возвели два дома в Иркутске площадью 23,9 тысячи кв. м, жилой комплекс в Павловском Посаде на 24,4 тысячи кв. м, по программе переселения с затопляемой территории Богучанской ГЭС построили два дома в Минусинске — их площади составили 6 тысяч кв. м. Кроме того, закончили строительные работы на здании Красноярского арбитражного суда и объекте в Сосновоборске.

— Как обстоят дела с реализацией ваших самых масштабных красноярских проектов — бизнес-центра «Первая Башня» и «Красноярск-Сити»?

Мамед Абасов, генеральный директор ООО «Монолитхолдинг»

— На протяжении прошлого года шла внутренняя отделка в деловом центре «Первая Башня». Почти готовы места общего пользования и входная группа, так что компания «Монолитхолдинг» перейдет на свой этаж в марте, тогда объект и заработает полностью. А следом за нами через месяц-полтора заедут инвесторы и арендаторы. Более 60% площадей уже выкуплено собственниками, ведутся переговоры с якорными арендаторами.
Что касается нашумевшего сверхмасштабного проекта «Красноярск-Сити», то инвесторы для него определились еще в 2008 году, но прошлый год оказался не самым подходящим для старта грандиозного строительства, так что обсуждать детали с реальными инвесторами мы начнем этим летом.

— Пока компания копила силы для будущих побед, временное затишье на рынке недвижимости предоставило вам удобную возможность улучшить свою техническую базу. Как изменился производственный ресурс «Монолитхолдинга»?

— Восстановлено производство конструкций на заводе ОАО «Железобетон», влившемся в структуру нашего холдинга, наращиваются объемы выпуска продукции.
На заводе «Монолитресурс» готовится запуск второй линии по производству комплектующих для сборного каркасно-монолитного домостроения. Линия позволяет выпускать основные конструктивные элементы: колонны, ригели, плиты перекрытия, несъемную опалубку, — необходимые для монолитно-каркасных домов. Оборудование нам доставили, запустим его уже в марте. Эти новые технологии будут использоваться в строительстве домов в микрорайоне Покровский и на перинатальном центре в Академгородке.

— С этим годом связаны надежды на восстановление экономики. На сколько вы планируете нарастить темпы ввода жилья в 2010-м?

— По графику мы сдаем в 2010 году около 135 тысяч кв. м жилья и 18 тысяч «квадратов» встроенно-пристроенных нежилых помещений. Основное наше строительство сосредоточится на площадках, где мы уже работали в прошлом году, — Ястынском Поле, в микрорайонах Иннокентьевский и Покровский.
К слову, дом № 16 на Ястынском Поле возводится по программе «Стимулирование рынка долевого участия в строительстве жилых домов» совместно с госпредприятием «Корпорация «Красноярск-2020». И как только станет очевидно, что баланс между желанием инвестировать и востребованностью достигнут, мы сразу же начнем работы на новых объектах.
В 2010 году будут сданы оба дома жилого комплекса «Лазурный», рядом с ним в направлении «Планеты» мы начнем строительство двух 16-этажных «свечек» и многоподъездного 10-этажного дома. Запуск второй линии завода позволит приступить к освоению земельного участка площадью 15,4 гектара в 7-м микрорайоне жилого массива Покровский, купленного нами на земельном аукционе в 2007 году.
Из региональных проектов — приступим ко второй очереди иркутского микрорайона. Возможно, будем и дальше строить жилье в Минусинске для переселения жителей северных районов, но это, скорее всего, в дальней перспективе на 2011 год, когда возобновится финансирование. В подмосковном поселке Томилино наша часть таунхаусов готова к вводу, и в мае—июне примемся за вторую очередь.

— «Монолитхолдинг» сейчас — не только одна из ведущих компаний, занимающихся строительством жилья, но и крупнейший подрядчик в крае. Какие значительные заказы вы будете выполнять в этом году?

— В конце прошлого года мы выиграли тендер на строительство краевого перинатального центра с объемом финансирования 3,5 млрд рублей. Благодаря наличию строительной базы в Иркутске мы получили в прошлом году госзаказ на возведение крупных административных объектов — Сбербанка, который станет самым крупным офисным зданием в Иркутске, и Арбитражного суда. Строительство идет полным ходом, на обеих площадках уже поднялись выше нулевой отметки и в этом году планируем достроить каркас, а сдавать оба объекта будем в 2011 году. Продолжается также работа на подстанции «Ангара» в Богучанах. Кроме того, есть еще хорошие предложения в других регионах.
Ввод торгово-развлекательного центра «Планета» в 2007 году стал некой планкой для нашей компании, с этого момента мы перешли на новый уровень развития и сегодня ведем работы на сложных и ответственных объектах самых серьезных заказчиков. В своих силах мы уверены, умеем строить, а тем более руководить процессом и организовывать его. Позиции компании по-прежнему прочны и устойчивы.

Зоя Зимина