Красноярские застройщики. ЗАО Фирма Культбытстрой

За спиной у ЗАО «Фирма Культбытстрой» 50-летний стаж работы, актив из двух тысяч сотрудников завода железобетонных конструкций и строительного управления, репутация одного из ведущих застройщиков города Красноярска, а в результате более десятка ежегодно сдающихся объектов.

Вопреки общей тенденции к падению ввода объемов жилья «Фирма Культбытстрой» зафиксировала в 2009 году рост ввода в эксплуатацию построенного им жилья до 138,2 тысячи кв. м. В том числе в качестве заказчика на собственных площадках в Красноярске фирма ввела 89,7 тысячи кв. м жилья, 6,5 тысячи кв. м в Ачинске и еще 42 тысячи кв. м смонтировала как генподрядчик. Чем же объясняется такой результат, тем более удивительный, что официальная статистика общего ввода жилья по краю, напротив, демонстрирует нам снижение темпов уже не первый год подряд?

Геннадий Семеняков, генеральный директор ЗАО «Фирма Культбытстрой»

Годовые цифры

«Мы полностью выполнили свою строительную программу на собственных площадках, — утверждает генеральный директор фирмы „Культбытстрой“ Геннадий Семеняков, — к тому же за счет государственных контрактов компании удалось даже нарастить объемы производства». К слову, в прошлом году по программе переселения из ветхого и аварийного жилья были введены в эксплуатацию жилой дом на пересечении улиц Терешковой и Быковского, жилой дом № 10 на улице Тимошенкова — в общей сложности 26 тысяч кв. м. Примечательно, что последний из названных объектов, 8-подъездный 10-этажный жилой дом в поселке Водников, был построен в рекордные сроки, хотя по условиям госконтракта на работу отводилось 14 месяцев, а по нормативам — 28. Всего за 11 месяцев здесь вырос аккуратный дом со светлым и просторным двором, настоящий подарок для участников госпрограммы. Кроме того, возведенные в 2009 году также по государственному заказу два общежития СФУ дали дополнительный прирост на 10 тысяч кв. м.

Немаловажная составляющая, или 25% всего объема жилья, введенного фирмой «Культбытстрой» в эксплуатацию в течение 2009 года, — это строительство в подряде у других строительных компаний. Как объяснил Геннадий Семеняков, «мы охотно сотрудничаем с другими застройщиками, и они ценят наши принципы работы. Ведь, приглашая фирму „Культбытстрой“ в качестве подрядчика или генподрядчика, заказчик может быть уверен в качестве строительных работ и соблюдении сроков».

Свое мастерство в 2009 году фирма проявила на таких площадках, как жилой район «Южный берег» (дом № 3), микрорайон «Чайковский», жилая застройка в Сосновоборске. Обязательного упоминания заслуживает строительство коммерческих объектов, так как это тоже значимый вид деятельности компании, обеспечивающий новоселов необходимой инфраструктурой. В прошлом году силами КБС была возведена подземная автостоянка в микрорайоне «Ястынское Поле», пристроенный к жилому зданию магазин и другие объекты, так что получилось в общей сложности почти 6 тысяч кв. м нежилых помещений.

Из социальных объектов «Культбытстрой» сейчас возводит школу в 7-м микрорайоне Северного. «Запланированные в прошлом году средства на постройку нового общеобразовательного учреждения мы уже освоили, и пока нынешний объем бюджетных вливаний еще не определен, монтажники по-прежнему трудятся на объекте, нарабатывая объемы на будущее», — сообщил Геннадий Семеняков.

Идти вперед — значит, развиваться

Законы рынка гласят: выживают те, кто не прекращает над собой работать, постоянно предлагает что-то новое. Залог своих положительных результатов «Культбытстрой» видит еще и в том, чтобы угадать запросы покупателей и реализовать их ожидания. Поддерживая свою конкурентоспособность на рынке, фирма гибко реагирует на изменение спроса. «Благодаря тому, что в состав нашей фирмы КБС входит собственное проектное бюро и завод по выпуску железобетонных панелей, — рассказывает Геннадий Семеняков, — мы успели внести коррективы в проекты домов, строительство которых началось в 2009 году, как только структура спроса на рынке жилья изменилась в сторону малогабаритных квартир».

Уже не первый год помимо панельного жилья компания строит кирпичные и монолитно-кирпичные дома. В качестве примера можно назвать сданные уже в январе этого года две кирпичные 15-этажные высотки (микрорайон ВЦ, дома № 2 и 3), рядом с которыми «Культбытстрой» работает над другим зданием по монолитно-кирпичной технологии (ВЦ, дом № 1). Неподалеку, в микрорайоне «Звездный», наряду с панельными домами возводится еще один монолитный дом. «Строительство по различным технологиям, — заявляет Геннадий Семеняков, — усиливает наши позиции на рынке и позволяет обеспечивать как горожан, так и государственных заказчиков востребованным жильем во всех районах города».

Фирма «Культбытстрой» не перестает совершенствоваться, в том числе в отношении эстетичности жилья. Не секрет, что панели фирмы «Культбытстрой» использованы в 60% жилых зданий города, поэтому заводу так важно вносить разнообразие в ассортимент своей продукции, чтобы очередная новостройка не сливалась с окружающей серой массой. Так, например, в этом году запустят производство новых фасадов торцевых панелей. Они давно были слабым местом 97-й серии, поэтому была разработана новая матрица с фактурой рваного камня. Кроме того, готовятся к выпуску фальш-колонны — пока делаются пробные заливки.
Архитектурной новинкой прошлого года стала нестандартная форма балконов в обычном панельном доме серии 111–97. Строящееся здание на улице Свердловской решено было разнообразить оригинальным решением, где балконы плавными волнами огибают фасад, выходящий на улицу. За необычный проект взялись все подразделения КБС: проектировщики рассчитали форму выносных конструкций, на производстве изготовили новые балконные плиты, пришлось изрядно потрудиться над остеклением — и дом распахнет двери перед жильцами уже в 2010-м.

Удержать набранную высоту

«В 2010 году мы введем не меньше жилья, чем в предыдущем», — обещает Геннадий Семеняков. — Обязательно будем участвовать в новых конкурсах по госзаказу, будем строить свои микрорайоны и помогать в строительстве другим».Что касается госконтрактов, то в 2010-м снова предстоит конкурс на очередные общежития СФУ, в начале года муниципальный конкурс определит застройщика дома в микрорайоне Покровский, и вновь там закипит строительство.

Развивая собственные проекты, «Культбытстрой» продолжает дома № 4 и 5 комплекса «Утиный плес», интенсивное строительство развернулось на площадке микрорайона «Звездный» — здесь одновременно возводятся дома № 1, 3, 5 и 6. На третий квартал 2010 года намечен ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Северные ворота» на пересечении улиц Лебедевой и Перенсона. Рядом с застроенными 6-м и 7-м кварталами микрорайона «Высотный», что на перекрестке Копылова и Киренского, начинаются работы по подготовке площадки нового квартала. «Мы осуществляем выкуп дачных участков рядом с БСМП на улице Курчатова, и уже сейчас на освобожденной земле бывших садов ведется строительство первого дома», — делится информацией Геннадий Семеняков.

Вполне отвечает духу времени такая тенденция последних лет, как увеличение этажности жилья. И в 2010 году «Культбытстрой» ее продолжает. Технология уже отработана, так что высотные рядовые и угловые блок-секции компания встраивает практически в каждый второй проект. А 16-этажные «свечки» появятся на «Ястынском Поле», в Октябрьском районе по улице Курчатова и в микрорайоне «Высотный» по улице Киренского. На всех объектах строительство идет с опережением графика, ведь это тоже важный фактор, влияющий на себестоимость жилья и конкурентоспособность компании. А вместе с этажами растет и уверенность в будущем.

Зоя Зимина