Где жить «У реки» | Градостроительный совет. Архитектурный проект

Со времени предыдущего заседания градостроительного совета прошел ровно год, большой перерыв в его работе связан с экономическим кризисом, во время которого застройщики стараются не начинать новых проектов, предпочитая работать на уже освоенных площадках. Но это не значит, что ничего нового в городе не создается. Новые проекты хоть и не с прежней частотой, но появляются, а значит, есть необходимость их обсуждать. Тем более что повод у нынешнего совета был важный — каким быть жилому комплексу «У реки», который планируется возвести на практически последнем незанятом участке в историческом центре Красноярска.

По одному из ранних планов застройки города площадка в историческом центре города между улицами Ады Лебедевой, Республики и Обороны была отведена под зеленую зону. Но время шло, градостроительный взгляд на эту территорию менялся, и участок, которому когда-то было предназначено стать зеленым бульваром, в последнем градостроительном плане города оказался в зоне жилой застройки — здесь планируют построить новый жилой комплекс «У реки».

С площадки в районе Качи, сейчас еще окруженной ветхими домами, начнется освоение практически последней незанятой территории в центре города, от улицы Республики до улицы Вейнбаума. И от того, какой будет эта застройка, во многом зависит, в каких условиях через несколько лет окажутся обитатели района: придется ли им, как сегодняшним жителям центра, мириться с заставленным машинами двором, возить детей в детский сад на другой конец города, или все слагаемые комфорта будут учтены заранее, еще на этапе проектирования?
Кроме того, непосредственно по соседству с жилым комплексом в ближайшие годы должна пройти оживленная магистраль с эстакадой, которая выведет автомобильные потоки на улицу Ленина. Два этих момента и определили обсуждение.

Вариант первый

Для нового жилого комплекса, получившего название «У реки», предлагалось два проекта, один из которых подготовила собственная проектная мастерская застройщика УСК «Сибиряк» — ООО «Сибиряк-проект», а второй, альтернативный по заказу строительной компании выполнил профессор кафедры градостроительства СФУ архитектор Валерий Крушлинский.

Согласно первому проекту на площадке должны появиться два жилых дома — трехподъездный вытянутый дом-«пластина» высотой 14 этажей и 24-этажная индивидуальная монолитная «свечка». Первый объект представляет собой типичные высотки 97-й серии, правда, несколько «осовремененные». Изменение в облик панельных многоэтажек по замыслу проектировщиков должны внести вентилируемые фасады, остекленные балконы и лоджии, которые расположатся по всему периметру здания. От шумной магистрали, которая может через несколько лет появиться рядом с жилым комплексом, его отделит защитный экран. Жилой комплекс «У реки» будет насчитывать 381 квартиру, «жилье для автомобилей» предусматривает строительство подземной парковки на 160 машиномест, и еще 93 парковочных места разместятся на площадке у дома.

Вариант второй

Альтернативный проект, предложенный Валерием Крушлинским, отличался индивидуальным решением, по словам автора, он поставил своей задачей «очеловечить» комплекс, придать ему интересный архитектурный облик. Проект архитектора Крушлинского, притом что сохранял на прежнем месте дом-«пластину» (таким было непременное условие заказчика), предполагал строительство индивидуального кирпичного дома переменной этажности от 16 до18 этажей со встроенным детским садом на первом этаже. В отличие от предложения ООО «Сибиряк-проект», который предполагает строительство бюджетного жилья, в проекте Валерия Крушлинского планируются 102 квартиры повышенной комфортности (и это не считая квартир в доме-«пластине») с пентхаусами на верхних этажах. По словам автора проекта, во дворе предусматривается строительство крытого паркинга на 230 мест с возможностью организовать на территории у дома парковочные места еще для 100 автомобилей. По проекту на придомовой территории должна разместиться детская площадка дошкольного учреждения.

Мнение архитекторов

Но ни первый, ни второй проект не получили однозначного одобрения собравшихся на градсовете архитекторов. Представители профессионального сообщества единогласно отметили несоответствие между предложенным авторами обликом жилого комплекса и местом, на котором он должен появиться. Выбранное решение, по словам архитекторов, слишком невыразительно, отличается индустриальной архитектурой, что не подходит к статусу площадки в центре города. Панельному домостроению, несмотря на то, что оно модернизировано, в центре города не место — таким было основное замечание архитекторов. В достоинствах 97-й панельной серии никто не сомневается, она по-прежнему остается самым доступным жильем. Вот только зачем возводить панельные многоэтажки в центре Красноярска? На градсовете прозвучало даже предложение к администрации города ввести запрет на панельное домостроение в центре Красноярска как единственный способ заставить застройщиков задуматься об архитектуре. Главный аргумент — стоит принять такое ограничение, и тогда никому не придется объяснять, каким требованиям должен отвечать проект, поскольку будет действовать простой принцип: хочешь строить в центре города — заказывай индивидуальный проект.
Кроме того, оба представленных проекта не учитывали то, как будет развиваться эта территория, какие объекты могут здесь появиться через несколько лет, с чем жилому комплексу придется соседствовать. Проектирование без оглядки по сторонам может привести к появлению в этой части города той же хаотичной застройки, что сегодня сложилась на Взлетке и в Северном.

Присутствующие на градсовете архитекторы отметили актуальную проблему обеспеченности нового жилья инфраструктурой. Хотя жилой комплекс «У реки» появится в обжитом районе, все три расположенные по соседству с ним школы переполнены и не смогут принять новых учеников, и то же самое относится к детским садам, и одним строительством встроенного дошкольного учреждения на первом этаже дома проблему не решить. Поэтому возведение новых жилых домов возможно только при условии, что вместе с ними появится вся полагающаяся инфраструктура.

«Квартиры» для автомобилей

Вторым важным вопросом стали места для парковки, так необходимые для центра Красноярска. Не секрет, что сейчас во дворах краевого центра яблоку негде упасть от стоящих машин, а подземные парковки под домами нельзя строить из-за сложных грунтов в пойме Качи. Несмотря на заявление авторов проекта, что предусмотренное строительство парковки на 250 мест почти на 100% обеспечит потребности жителей комплекса, собравшиеся на градсовете архитекторы посчитали — этого будет недостаточно, ведь зачастую в семьях имеется не одна, а две-три машины. Получается парадокс: с одной стороны, имеются нормы обеспечения машиноместами, которые в комплексе «У реки» выполняются, но, с другой стороны, существует действительность, которая уже сегодня заметно от этих нормативов отличается. Если и в дальнейшем продолжать проектировать, ориентируясь не на жизнь, а на устаревшие стандарты, то и двор в комплексе «У реки» через несколько лет будет так же заставлен автомобилями.

Кроме этого, возник вопрос о защите дома от шума магистрали по улице Республики, которая, согласно плану города, будет построена рядом с комплексом через несколько лет. Несмотря на то, что авторы во время доклада говорили о шумозащитном экране, фасадах и остеклении балконов и лоджий, по мнению участвовавших в градсовете архитекторов, жилому комплексу понадобится дополнительная защита.

Новый проект

С учетом всех этих требований участники градсовета предложили проектировщикам доработать проект, совместив в следующем варианте интересы застройщика, который уже понес затраты на снос на месте строительства ветхого жилья, с высоким статусом площадки в центре. В новом проекте необходимо предусмотреть размещение парковок, строительство школ и детских садов. Кроме того, было предложено еще раз рассмотреть развитие всей территории от улиц Обороны и Республики до Вейнбаума в комплексе, чтобы проектировать этот объект вместе и с оглядкой на окружающую его застройку. Конкурс на новый проект, который отвечал бы всем сделанным замечаниям, планируется объявить в ближайшее время. Задача архитекторов — создать в этом едва ли не последнем оставшемся свободным уголке в центре Красноярска, в районе реки Качи, по-настоящему комфортную среду.

Татьяна Крупко