Как молодой семье решить квартирный вопрос | Кредиты и субсидии на недвижимость

Купить квартиру или собственный дом сегодня не всегда под силу даже людям взрослым и состоявшимся. Что уж говорить о молодых, которые недавно только начали работать и зарабатывать. Как молодой семье решить квартирный вопрос: пытаться копить на собственную квартиру, откладывая каждый месяц определенную сумму? На это уйдет несколько лет, и все это время надо где-то жить. А значит, платить за съемное жилье. К тому же накопление может запросто «съесть» инфляция. Но у молодых красноярских семей сегодня есть альтернатива — они могут попасть в число участников государственной программы.

Тем, кто молод, состоит в браке, но при этом ещё не накопил достаточно средств на покупку собственной жилплощади, в решении жилищного вопроса способно помочь государство. Получить помощь для покупки квартиры в краевом центре молодые красноярцы могут двумя способами: став участниками краевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2009–2011 годы» или городской программы «Молодой красноярской семье — доступное жилье на 2009–2011 год». Семьи, ставшие участниками проекта, получат социальную выплату для покупки квартиры или строительства дома в размере 25% или 30% от расчетной стоимости жилья в том городе или районе края, где живет семья. Размер денежной помощи зависит от того, есть ли в семье дети.

Кто получит помощь?

На денежную поддержку от государства могут рассчитывать молодые люди не старше 35 лет, состоящие в официальном браке, либо одинокий родитель с ребенком. Важное условие: претенденты являются гражданами Российской Федерации и встали в очередь на квартиру до 1 марта 2005 года или признаны органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий по статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для этого все необходимые документы нужно подать в администрацию Красноярска.

Существуют и другие условия для получения помощи. Так как государство оплачивает лишь часть покупки, оставшуюся часть стоимости квартиры молодой семье придется вносить самостоятельно. Чтобы оказаться в числе участников программы, эта сумма должна быть у семьи уже на руках. Как вариант — у супругов имеется доход, достаточный для получения ипотеки на требуемую сумму.

Собираем документы

Чтобы оказаться в числе участников долгосрочной целевой городской или краевой программы, семья должна подать заявление и пакет документов в городскую администрацию. В список необходимых документов входят: копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи; копии документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельство о браке; свидетельство о рождении ребенка или документы, подтверждающие усыновление ребенка); выписка из домовой книги и/ или финансово-лицевого счета; справки органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности на каждого члена семьи; копии документов о праве собственности, социального найма, договора аренды на жилое помещение, заверенные органом местного самоуправления; выписка из решения органа местного самоуправления, подтверждающая нуждаемость молодой семьи в улучшении жилищных условий, с указанием даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Городская программа

По условиям городской программы заявления на участие в ней принимаются на текущий год. Чтобы стать участником программы в 2010 году, молодая семья должна подать заявление и необходимые документы в Управление учета и реализации жилищной политики администрации города после опубликования информации о дате, времени и месте начала приема молодых семей. Такая информация печатается в муниципальной газете Красноярска «Городские новости», а также на сайте администрации города (www.admkrsk.ru). Решение о том, признать семью участником городской программы или нет, принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления. Когда будет перечислена денежная помощь на счет семьи, зависит от того, насколько оперативно получатель, получив свидетельство о выделении социальных выплат, откроет счет в Сбербанке, который занимается обслуживанием счетов участников программы. Сделать это необходимо в максимально короткий срок.

В условиях городской программы нет каких-либо ограничений, оговаривающих, сколько времени семья должна проживать в Красноярске, чтобы иметь право участвовать в городской программе. Важно лишь, чтобы на момент подачи заявления молодая семья была зарегистрирована по месту постоянного жительства в Красноярске. Если до этого момента супруги проживали по другому адресу в краевом центре или жили за пределами города, от них потребуется подтвердить, что у них нет в собственности другого жилья по предыдущему месту жительства за пределами Красноярска и что при переезде они намеренно не ухудшили свои жилищные условия.

Количество семей, которые каждый год попадают в число участников программы и получают помощь от города, зависит от объема финансирования, заложенного на эти цели в городском бюджете. «В 2009 году в бюджете Красноярска на реализацию городской программы было выделено 41,6 миллиона рублей, — рассказывает начальник Управления учета и реализации жилищной политики администрации Красноярска Галина Власенко, — это позволило нам принять заявления на участие в городской программе у 36 молодых семей, которые получили социальные выплаты».

Краевая программа для красноярцев

По условиям краевой программы заявление на участие в ней в текущем году подается на следующий год. Так что список участников краевой целевой программы на 2010 год уже сформирован и утвержден. Из 282 молодых семей, которые подали заявление для участия в программе на 2010 год, 279 семей стали её участниками. Отказы были связаны с тем, что семьи, подававшие заявление на участие в программе, не подходили под её критерии.

Для того, чтобы красноярцам поучаствовать в краевой программе в 2011 году, заявление и все необходимые документы надо подать в Управление учета и реализации жилищной политики администрации города в срок с 1 января 2010 года по 5 июля 2010 года. Решение о том, признать молодую семью участником краевой программы или нет, жилищная комиссия при администрации Красноярска должна принять в течение 10 дней с момента подачи заявления. Социальная выплата поступает участнику программы в безналичной форме, это означает, что помощь от государства будет переведена на счет участника программы в банк, который занимается обслуживанием средств, выделенных в качестве социальных выплат. Для красноярцев это Сбербанк. Воспользоваться денежной помощью можно только в течение 9 месяцев со дня получения свидетельства на социальную выплату.

Важные условия

Важно помнить, что денежную поддержку оказывают с условием, что семья воспользуется ею для строительства дома или покупки квартиры именно на той территории, где она состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. В остальном супруги сами вправе решать, как им лучше распорядиться выданными деньгами: использовать ли полученную от государства помощь для покупки квартиры, вложить ли деньги в строительство своего дома, внести в банк в качестве первого взноса по ипотеке или погасить из этой суммы основную часть долга по ипотечному кредиту. Одно из важных условий городской программы — семья должна приобрести жилье у компании-застройщика или у юридического лица.

Получить ответы на все вопросы, которые касаются участия молодой семьи в краевой или городской программе, можно на приеме, который каждую неделю по четвергам с 9:00 до 13:00 проводит Управление учета и реализации жилищной политики по адресу: ул. Карла Маркса, 93, кабинет 111. Предварительной записи для того, чтобы попасть на прием, не требуется.

Программы от банков

Кроме поддержки от государства свой вариант ипотечных программ для молодых семей предлагают банки. Самая известная программа «Молодая семья» — у Сбербанка, собственная программа есть у Транскредитбанка. Но воспользоваться её условиями могут лишь сотрудники предприятий железнодорожного транспорта, имеющие статус молодых специалистов. В отличие от Транскредитбанка для того, чтобы получить ипотеку в Сбербанке, членам молодой семьи не нужно быть ни сотрудниками конкретного предприятия, ни признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий. Достаточно, чтобы хотя бы один из супругов был моложе 35 лет, тогда семья может рассчитывать на особые условия при получении ипотеки. В категорию «молодая семья» у Сбербанка попадает и один родитель не старше 35 лет с ребенком.

По сути «Молодая семья» от «Сбебанка» — это даже не отдельная самостоятельная программа, а льготные условия кредитования, которые банк предлагает молодым заемщикам. Такие займы более выгодны, чем стандартные. Во-первых, при определении суммы кредита могут учитываться не только доходы молодых супругов, но и их родителей. Во-вторых, заемщики могут получить рассрочку по погашению основного долга по кредиту на три года, если в молодой семье родится ребенок, или рассрочку на два года, если дом ещё не построен. А если к моменту выдачи кредита у молодой семьи уже есть ребенок, то банк дополнительно снизит размер первого взноса по ипотеке. Так, если по кредиту «Ипотечный» заемщик должен был сделать первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры, то по программе «Молодая семья» он сократится до 15%. Программа Сбербанка — самая известная льготная ипотека для молодых семей, другие кредитные учреждения неохотно дают займы молодым, оставляя эту социальную функцию государству. Причин тому несколько. Так, кредиты молодым семьям считаются одними из самых рискованных, ведь заемщики ещё не успели окончательно «встать на ноги», работают всего лишь несколько лет и не всегда могут похвастаться высоким доходом, к тому же в молодых семьях велик риск развода. Но тем не менее, несмотря на кризисную ситуацию, и банковские программы, и государственные в крае работают, а значит, у молодых семей есть шанс стать обладателями своего жилья.

Татьяна Крупко