Американским строителям не завидую

Накануне Дня строителя «Сибдом» встретился с заместителем главы города, начальником департамента градостроительства Анатолием Григоренко. В преддверии праздника – наш разговор о проблемах, успехах и перспективах развития строительной отрасли Красноярска. – Анатолий Анушаванович, строительство сегодня – это серьезный бизнес в масштабах нашего города? – И не только города. Строительный комплекс Красноярска – один из самых крупных в Сибири. Сегодня это 35 предприятий стройиндустрии, более 300 подрядных строительных организаций, в которых трудятся 20 тысяч человек. Этот мощный отряд выполняет значительный объем строительно-монтажных работ. Так, по итогам прошлого года было освоено порядка 4,2 миллиарда рублей, на 31% больше, чем в 2002 году. На данный момент в работе находится более 1800 объектов социально-жилищного назначения, из них 145 жилых домов, 1200 индивидуальных. – А как мы смотримся на фоне других городов? – Очень прилично. В 2003 году в городе построено 333,6 тыс. кв. м жилья, на 16,1% больше, чем в 2002 году. По вводу жилья в расчете на одного жителя Красноярск лидирует среди городов Сибири и Дальнего Востока. По этому показателю мы занимаем четвертое место в России. Больше Красноярска строит только Москва, Питер и Казань.

– Архитектурный облик новостроек с каждым годом меняется? – Да, и наверняка все красноярцы обратили на это внимание. Замечательно, что наряду с индивидуальными проектами, элитным жильем в Красноярске все больше появляется красивых типовых домов. Посмотрите, как выглядят сегодня обычные панельные новостройки. Строители используют новые материалы и технологии, которые позволяют значительно улучшать внешний вид домов. Кроме того, недавно мы совершили в некотором роде «маленькую революцию». Обязали застройщиков остеклять лоджии и балконы новостроек. Несмотря на массу сложностей, администрации удалось найти компромисс со службой пожарного надзора. Остекленные в едином стиле лоджии и балконы помогают сохранить архитектурный облик новых жилых комплексов. Мы, кстати, в этом вопросе были «первопроходцами». После нас аналогичное решение приняла московская мэрия. – Легко возводить красивые дома, строить быстро и много, когда работает вся цепочка отрасли. На ваш взгляд, стройиндустрия Красноярска воспрянет? – Она уже это делает. Набирает мощности Коркинский ЗКПД, вместе с ним в городе сегодня три завода КПД общей мощностью 360 тыс. кв. метров крупнопанельного жилья в год. Наращивает объемы производства кирпича завод «Песчанка», построенный в рекордные сроки – всего за два года. Возрождается Зыковский кирпичный завод. В этом году компания «Альфа» запустила гипсовый завод. Выходит из кризиса цементный завод. Радует желание предпринимателей вкладывать деньги в строительную отрасль. Безусловно, это вселяет оптимизм. В соответствии с новой программой социально-экономического развития Красноярска начиная с 2007 года мы планируем ежегодно вводить в эксплуатацию до 450-500 тысяч кв. м жилья. Будем не только строить, но и планомерно развивать социальную инфраструктуру районов города, уделять особое внимание благоустройству застраиваемой территории, расширять системы централизованного тепло– и электроснабжения. – Вопросом теплоснабжения администрация города и сейчас занимается достаточно плотно. – А будем делать еще больше. Без этого невозможно дальнейшее развитие. Проблема изношенности инженерных сетей действительно стоит остро. Постепенно, но планомерно мы их решаем. Было время, когда энергетики нам заявляли: «В Советском районе строить нельзя, дефицит тепла – 30 процентов». Что это значит? Остаться без самой перспективной городской строительной площадки? По генеральному плану в этом районе должно вырасти более 3,5 миллиона квадратных метров жилья. Нам удалось построить теплотрассу, причем практически без рубля бюджетных денег. Советский район, наши площадки на Взлетке и в Солнечном получат 100 дополнительных гигакалорий тепла. Кроме того, мэрия ставит перед собой задачу за два года решить проблему с теплоснабжением Железнодорожного и Октябрьского районов Красноярска. Реконструкция пятой и двадцать пятой котельных – это еще 100 гигакалорий. Новые мощности позволят строить жилье в комфортных, экологически чистых районах: Западном, Северо-Западном, Ветлужанке и Ботаническом. В ближайшие годы необходимо решить вопрос с инженерным обеспечением Свердловского района. По генеральному плану предусмотрена масштабная застройка микрорайона «Утиный плес» на Пашенном. В красивейшем месте, на набережной Енисея появятся новые жилые массивы, а промышленные предприятия будут вынесены за городскую черту. – Анатолий Анушаванович, у вас нет опасений, что чем больше в Красноярске будет строительных фирм, тем жестче конкуренция, а значит, выше вероятность разорения предприятия, как это было в прошлом году с фирмами «Градстрой» и «Красноярскстройкомцентр»? – Мы находимся сегодня в рыночных условиях. Выживают сильные компании, которые работают честно и ответственно. К сожалению, двумя фирмами, которые вы назвали, дело, к сожалению, не закончилось. Практически перестала существовать фирма «Красноярскжилстрой». Старейшее предприятие, построившее большинство известных зданий Красноярска: театр оперы и балета, цирк, гостиницу «Красноярск», наше здание администрации? – Уже решено, кто будет достраивать дома компании? – Да, принято решение практически по всем площадкам, где было заморожено или остановлено строительство. Мы попросили помочь достроить дома стабильно работающие предприятия Красноярска – фирмы «Монолитстрой», «Омега», «Альфа», «Стройтехника», «Сибиряк», «Культбытстрой», «Красноярскметрострой» и некоторых других. Наш департамент регулярно проводит штабы на этих стройках. Благодаря краевой администрации инвесторы дома на улице Водопьянова, 3а получили кредиты. Сейчас отрабатывается возможность предоставления ссуд дольщикам других домов. Это реальная помощь, и она очень нужна людям. – Значит ли это, что, возможно, в скором времени в Красноярске заработает ипотека для всех желающих получить жилищные кредиты на длительный срок под залог недвижимости? – Мы все этого ждем. Сейчас, когда полностью подготовлена законодательная база, ипотека начнет развиваться не только в Москве, но и в регионах. Поэтому строители должны готовиться к тому, что спрос превысит предложение. Нужно строить больше, и это должно быть социально ориентированное жилье, современное, комфортное, по разумным ценам. – Не получится ли, что после массового старта ипотеки квартиры резко подорожают? – Сегодня цены на жилье растут во всех регионах страны, и Красноярск не исключение. Инфляционные процессы, рост цен на строительные материалы, ГСМ, электроэнергию – все эти факторы отражаются на конечной стоимости жилья. Что касается вашего вопроса, вырастут ли цены после запуска ипотеки, прогнозировать сложно. В любом случае, если рынок будут лихорадить, государство, на мой взгляд, найдет способы его отрегулировать. – Облигационный жилищный заем, инициатором которого стали городские власти, не сможет заменить ипотеку? – Такой задачи и не было. Облигационный заем – лишь одна из возможных форм решения жилищного вопроса, предложенная красноярцам. Покупая облигации, вы приобретаете гарантированное право на определенную часть жилплощади. Накопив соответствующее количество облигаций, человек может получить квартиру. Инвестиции от первого облигационного займа, который состоялся в декабре прошлого года, вложены в финансирование строительства 10-этажного панельного дома по улице Устиновича в Зеленой Роще. В этом доме 187 квартир, из них 150 одно– и двухкомнатных, которые пользуются наибольшим спросом у красноярцев. По нормативам это здание должно быть сдано через восемнадцать месяцев после начала строительства. Но подрядчики, фирма «Культбытстрой», планируют уложиться в пятнадцать. Сегодня из десяти этажей возведено уже восемь. Ход строительства контролирует лично глава города. С 1 июля началось размещение очередного выпуска облигаций муниципального займа на сумму 100 миллионов рублей. Уже реализовано больше 70 процентов облигаций. Второй дом будет строиться на улице Урванцева в микрорайоне Северном. – Анатолий Анушаванович, сегодня много говорят о новых правилах застройки Красноярска? – Я объясню почему. В Красноярске разработан генеральный план развития до 2020 года, утвержденный Госстроем РФ. На несколько лет вперед утверждены программы жилищно-гражданского строительства, создана нормативно-правовая база развития нашего города. Недавно мы представили на общественное обсуждение Правила застройки города. Этот документ был разработан еще в прошлом году, на его подготовку ушло более двух лет. Эти четыре документа дадут новый импульс развитию Красноярска, сделают город цельным и гармоничным. Правила застройки Красноярска предусматривают разделение территории города на 9 базовых зон и 20 подзон. Таким образом, в городе выделяются жилые, общественно-деловые, производственно-коммунальные, инженерные, сельскохозяйственные зоны. Так, в зонах, предназначенных для строительства образовательных и здравоохранительных зданий, в соответствии с Правилами застройки и Генпланом, ничего другого быть построено не может. Помимо важных практических моментов этот документ – о правовом зонировании. Он должен создать правовое поле между чиновниками как представителями власти и частными лицами, застройщиками. Новые правила регулируют все правовые отношения, дисциплинируют землепользование. Их задача пресечь любую возможность извлечения личной выгоды. Простой пример. Застройщик захотел построить дом в березовой роще. Чиновник на пальцах объяснил – не положено. Один раз отказал, другой, третий. А на четвертый отмахнулся: «Принеси разрешение от экологов или Института леса, там посмотрим». Поверьте, застройщик приложит все усилия и убедит экологов, что его дом только украсит березовую рощу. Новые правила решают этот конфликт однозначно. Нельзя строить в роще – значит, нельзя! Сейчас правила активно обсуждаются всеми заинтересованными сторонами, от архитекторов и предпринимателей до жителей микрорайонов. – Анатолий Анушаванович, скоро День строителя. Отмечать будете – Обязательно! Профессиональные праздники, на мой взгляд, замечательная традиция нашей страны. Накануне торжества я всегда с сочувствием вспоминаю американских строителей. У них ничего подобного нет. Для российских строителей – этот день настоящий праздник, они ждут его, готовятся. Красноярские строители часто встречаются, и не только в рабочей обстановке. Уже третий год мы проводим спортивную олимпиаду, регулярно – выездные семинары за городом. Все это сплачивает людей, объединяет в одну команду, и это здорово! Я поздравляю всех своих коллег с Днем строителя! Желаю, чтобы экономическая ситуация позволяла повышать и заработную плату, и качество строительства. Чтобы число построенных вами квадратных метров ежегодно увеличивалось! Чтобы горожане уважали нас за дело, а мы чувствовали гордость, что принадлежим к этой замечательной профессии – СТРОИТЕЛЬ.