Малоэтажные достижения | Обзор красноярских коттеджных поселков

За последние два года в Красноярске было заявлено строительство множества коттеджных поселков — от дачных на нескольких гектарах до гигантских, занимающих до 500 гектаров. Из них реальное воплощение получили лишь около десятка таких проектов. «Сибирский дом» постоянно мониторит этот рынок, и нынешней весной мы знакомили наших читателей с подробным обзором состояния поселков. Сегодняшний обзор посвящен итогам летней деятельности компаний и их ближайшим планам.

Ещё в 2006 году государство объявило о расширении рынка доступного жилья за счет малоэтажной застройки пригородов. Среди сибирских городов кемеровский поселок Лесная поляна стал единственным примером реализации программы «Доступное жилье» — частно-государственное партнерство оказалось возможным благодаря инвестиционному проекту комплексного освоения территорий. В Красноярске картина иная — малоэтажная застройка пригородов пока ведется за счет населения, силами компаний-застройщиков и частных инвесторов, без привлечения государственных средств. Несмотря на это, наши коттеджные поселки хоть и меньшими темпами, чем в Кемерово, но развиваются, расширяя свое присутствие на рынке продаж загородной недвижимости.

«Как показывает анализ рынка вторичного малоэтажного жилья, клиентов в основном интересуют коттеджи стоимостью от 5 до 13 миллионов рублей, — рассказывает Татьяна Молтянская, руководитель земельного отдела агентства недвижимости „Посад“. — Причем спрос на них по сравнению с весной этого года растет. Примерно половина покупателей склоняется к приобретению готового отдельно стоящего коттеджа, опасаясь, что далеко идущие планы застройщиков коттеджных поселков останутся только на бумаге. Однако я считаю, что будущее за централизованно застраиваемыми поселками, и причина тому — не только готовые сети и инфраструктура, но и единый архитектурный стиль, охрана, соседи. К тому же те люди, которые не боятся вкладывать средства на начальных этапах строительства поселка, в будущем выиграют в деньгах».

Доверять или нет обещаниям застройщиков — вопрос, конечно, важный. Не последнюю рольздесь играет репутация строительной компании, но есть ещё ряд деталей, на которые в первую очередь стоит обращать внимание при выборе места, где вам предстоит жить. Необходимо поинтересоваться категорией использования земель, разрешением на строительство, узнать, каким образом и в какие сроки решается в поселке вопрос с коммуникациями. Кроме прочего, важно отслеживать ход строительства, чтобы видеть, насколько успешно застройщик реализует свой проект.

Новые люди новой земли

Самый масштабный проект малоэтажной застройки в черте Красноярска — жилой массив Новалэнд — в течение лета не сбавлял темпов строительства. Здесь достраиваются 45 домов: кровля 23-х уже покрыта черепицей, на остальных работы закончатся в октябре—ноябре. На второй и третьей улицах Новалэнда коттеджи готовы к сдаче, поэтому ведущие к ним дороги за лето заасфальтировали, а на прилегающей территории идут работы по благоустройству. Более того, пять семей, некоторые даже с детьми, уже переехали в готовые дома на постоянное место жительства.

В этом году в жилом массиве произвели вертикальную планировку площадок для семи новых кварталов, застройка которых начнется в 2010 году. На первой улице в квартале Солнечном завершена заливка фундаментов. Наряду с кирпичными здесь появятся два каркасных деревянных дома, которые будут построены по новой для Новалэнда технологии. В 2010 году запланировано возвести не менее ста таких домов и не менее двухсот в привычном монолитном исполнении. Строители обещают, что осенью и зимой работа продолжится — технологии позволяют возводить дома при температуре до пятнадцати градусов ниже нуля, а в домах с закрытым тепловым контуром по-прежнему будут идти отделочные, сантехнические и электромонтажные работы.

Стройка коснулась не только самих жилых домов — на общественной территории к осени появилось кафе, устроили и оборудовали спортивную и детскую площадки. На месте будущего парка уже выкопаны два первых озера. Улучшения затронули и сферу коммунального хозяйства: за лето в Новалэнде закончили строительство магистрального водопровода, реконструировали ЛЭП, установили трансформаторную подстанцию на 1000 кВт. К строящимся домам до морозов будут подведены сети водопровода и канализации, централизованный газопровод для отопления домов, сети электроснабжения, а также Интернет, телефон, кабельное телевидение, охранное видеонаблюдение и радио.

Удачный сезон

Отстроив элитный коттеджный поселок Сосны, компания «Инком» уже больше года ведет новый проект бизнес-класса — микрорайон Удачный. Работа здесь идет ровно и стабильно, по графику. За лето подготовлены к сдаче два корпуса на двенадцать хозяев с квартирами площадью 120 м², кроме того, выполнена кирпичная кладка стен домов всей первой очереди строительства. В трех из них полным ходом идет финишная отделка, остальные на стадии возведения крыши, так что в первом квартале 2010 года вся первая очередь из девяти корпусов таунхаусов будет сдана. Продолжает развиваться инфраструктура — так, сейчас размечается площадка под торговый центр.

По мере строительства улицы поселка приобретают законченный вид. Выкладываются брусчаткой дорожки и тротуары, аллеи постоянно пополняются новыми деревьями — они появились вдоль всего микрорайона, в общественной зоне и вокруг готовых корпусов. Компания-застройщик не препятствует будущим жителям Удачного в озеленении придомовых участков по своему вкусу. Не планируя пока переезжать сюда, люди тем не менее сажают деревья под своими окнами, рассчитывая, что саженцы примутся как раз к моменту заселения. Посетителей радует разнообразием прогулочная зона — в этом году пруд заполнили водой до максимальной отметки, чтобы его обитатели не чувствовали стеснения. Кстати, нынешним летом кроме форели водоем освоили ещё и грациозные лебеди.
Хотя дома первой очереди близки к сдаче, жители пока не торопятся в них заселяться. Компания сдает дома в черновой отделке, поэтому владельцам жилья предстоят сначала внутренние отделочные и интерьерные работы в помещениях.

Зато у строителей к появлению жильцов готовы сети холодного водоснабжения и канализация. Кстати, канализационный коллектор, который компания «Инком» провела из Академгородка, введен в эксплуатацию и тоже ждет своего часа в полной готовности. Остался нерешенным лишь вопрос с электроснабжением, поэтому проводка в микрорайоне пока временная. Но трансформаторную подстанцию, от которой пройдут постоянные сети, введут в эксплуатацию к сдаче домов первой очереди.

Предстоящей зимой в Удачном будут вести кладку стен. До весны строители готовят отделочным бригадам задел — сооружают кирпичные коробки корпусов второй очереди с квартирами по 160 и 190 м². Сейчас там начали выкладывать вторые этажи, чтобы с наступлением тепла форсировать наружные работы. В планах на зиму у застройщика значится ещё один важный пункт — закончить оформление документов на строительство шестиэтажных домов на передней линии микрорайона, которые закроют Удачный от любопытных глаз со стороны проезжей части. Крупногабаритные квартиры в 150 м², по одной на этаж, давно вызывают любопытство у посетителей офиса продаж, обративших внимание на план жилого комплекса, так что уже в следующем году «Инком» сможет предложить инвесторам новый вид жилья в Удачном.

Уголок французских Альп в Сибири

Загородный поселок Шамони, расположенный в пяти километрах к западу от Красноярска в направлении Элиты, компания «КодаТЕК» начала строить в этом году. В мае первые машины заехали на размежеванную территорию площадью в десять гектаров бурить скважины под фундаменты коттеджей. Сейчас в разной степени готовности находятся 15 фундаментов, ещё несколько фундаментов первой очереди предстоит сделать за осень, чтобы в холода приступить к кладке стен. Зимой планируется возвести почти все дома первой очереди, а это 30 коттеджей, тогда следующей весной начнется отделка фасадов.

В поселке уже есть на что посмотреть — строители сделали под крышу презентационный дом, сейчас заканчивается внешняя отделка, фасад покрывается штукатуркой и камнем, рядом готова баня. Участок обносят забором, в начале октября на площадку перед презентационным домом уложат брусчатку. К концу года образцово-показательный коттедж станут показывать покупателям не только снаружи, но и изнутри, с интерьером и камином. Познать прелести жизни в Шамони можно будет уже в этом году — компания-застройщик планирует на выходные предоставлять презентационный дом для проведения уикендов.

У шести домов возведены первые этажи, у двух стены уже подводят под крышу. На одном из них готова кровля, ведутся наружные работы. В трех домах в ближайшие месяцы появится отопление, вода, запустят канализацию в виде автономных биосептиков. Часть строящихся домов куплена, а остальные компания «КодаТЕК» возводит на продажу.

Для наблюдения за ходом строительства на территории поселка установили поворотную видеокамеру на 360 градусов с приближением и выходом в Интернет, сейчас отлаживается программное обеспечение. Теперь, заходя на сайт, каждый клиент знает, где его дом, и может контролировать, что происходит на стройке, в реальном времени.

За лето построили дорогу, ведущую к поселку. По сберегающей ландшафт технологии сделали проулки — подготовили несколько проездов. Теплоэлектроснабжение поселка обеспечит газовая секционная мини-ТЭЦ, её первая станция уже оплачена и находится на пути в Красноярск. Тепло в каждый дом принесут автономные газовые двухконтурные котлы от групповых емкостей на 4–6 домов. В этом году будет установлен первый газгольдер — хранилище газа. Воду в поселок подадут в следующем году. Большую часть времени, оставшегося до подключения, займет проект водовода, и зимой начнутся проектные работы.

Экологический рай правобережья

Правый берег тоже становится перспективной территорией для малоэтажного строительства. Несмотря на обилие промышленных предприятий здесь есть районы с прекрасной транспортной доступностью и благоприятной розой ветров. Одним из таких удачных мест является микрорайон Горизонт возле деревни Кузнецово, в трех километрах от Красноярска, граничащий с заповедником «Столбы» и расположенный в экологически чистой зоне. Благодаря особенностям рельефа микрорайон находится более чем на сто метроввыше среднего уровня города, поэтому уличный смог и дым заводских труб не загрязняют здешнюю атмосферу.

Оценив выгодное месторасположение территории, с июня этого года компания «Сибпромсервис» приступила к реализации проекта коттеджного микрорайона Горизонт. Поселок, рассчитанный на 238 участков по 10–12 «соток», занимает 48 гектаров. По недавно утвержденному генплану эта территория переведена в земли населенных пунктов в соответствии с решением совета депутатов Березовского района. Готовы проекты планировки и межевания, так что территория, вошедшая в состав деревни, задействуется под жилищное строительство. Для покупателей это означает, что вместе с землей они получают кадастровый паспорт на свой участок и свидетельство о праве собственности на него. Каждому дому присвоят свой адрес, а его жители получат прописку. Устроители подумали и о социальной инфраструктуре: недалеко от поселка в генплане предусмотрено место для школы, а среди коттеджей отведен участок под детский сад.

Освоение территории поселка началось в июне со строительства дорог. Пока они гравийные, потом по мере застройки улицы будут асфальтировать. Проезды специально делают широкими: с одной стороны дорожного полотна пройдет линия водоснабжения, с другой — кабель низковольтного напряжения разведет электричество от подстанции к каждому участку. В технических условиях для поселка предусмотрено 2 мВт электроэнергии, а на каждый дом полагается от 10 до 15 кВт. Пока установили одну трансформаторную подстанцию первой очереди на 630 кВт — для нынешнего объема строительства её хватает, а до конца года появится вторая. Питьевой водой жителей поселка обеспечит артезианская скважина. В будущем коммунальным обслуживанием населения коттеджного поселка займется управляющая компания «Сибпромсервис» — в её услуги войдет решение вопросов электро- и водоснабжения, откачка септиков, очистка дорог и вывоз твердых бытовых отходов, но при желании это можно делать и самостоятельно.

До Нового года в первом и втором кварталах поселка (это примерно четверть территории) на каждом участке появится водопровод и электричество. В ноябре запустят первую трансформаторную подстанцию. К зиме на центральных седьмой и восьмой улицах достроят коттеджи первого, второго и частично третьего кварталов. Первые жители сюда планируют заселиться уже к концу года.

Для интересующихся коттеджами в Кузнецово есть выбор-либо приобрести земельный участок без подряда для самостоятельного строительства, либо купить коттедж экономкласса от подрядчика. В стоимость земли включены дороги, электросети и водопровод, подведенные к границам участка. Архитектурно-строительные ограничения минимальны — забор можно устанавливать не ближе 5 метров к дому, а на участке исключается разведение птицы и скота. Стоит земля от 50до 100 тысяч рублей за «сотку», притом цену диктует месторасположение выбранного участка — чем ближе к лесу, тем дороже.

Подрядчиком по строительству домов в микрорайоне Горизонт деревни Кузнецово выступает компания «Ярди». Она также строит дома и на собственных участках этого микрорайона. Часть коттеджей предназначается для конкретных хозяев, остальные будут продаваться уже готовыми. Среди преимуществ использующейся компанией технологии деревянно-каркасного домостроения нужно упомянуть скорость возведения — при желании дом можно выстроить за 1–3 месяца в любое время года, был бы фундамент, а также доступную цену коттеджей и высокие теплосберегающие свойства применяемых материалов: строения рассчитаны на суровые сибирские морозы.
Благодаря своей энергоэффективности деревянно-каркасные дома позволяют экономить ресурсы. В свете регулярного повышения тарифов на электроэнергию понятно, почему все больше людей стремятся жить в доме с минимальными расходами на электричество. Кстати, все коттеджи «Ярди» строго соответствуют СНиПам для энергоэффективных жилых домов с деревянным каркасом. Кроме высоких показателей теплосбережения такие дома ценятся за экологичность: при их строительстве в качестве утеплителя используется минеральное волокно, полученное плавлением базальтовых пород, а не синтетика, к тому же изготовление каркасного дома в отличие от бревенчатого позволяет сберечь целую рощу деревьев.

На строительстве каркасных жилых домов «Ярди» специализируется уже 15 лет. За это время компания собрала огромный каталог, содержащий около 10 тысяч проектов, который предоставляет в распоряжение заказчика при выборе коттеджа. Для микрорайона Горизонт предлагаются типовые проекты домов площадью 88, 120, 127 и 136 м² с ценой «квадрата» в 28 400, 27 000 и 25 700 рублей соответственно. Если покупатель хочет заселиться быстро, ему предложат готовый коттедж, но когда сроки позволяют, лучше обсудить с подрядчиком варианты индивидуальной планировки и комплектации дома.
В стоимость деревянно-каркасного дома входит установка инженерных систем. Коттеджи оборудуют электропроводкой и отопительной системой во всех помещениях, установят септик, станцию подкачки воды и накопительную емкость, бойлер для автономного горячего водоснабжения. По желанию клиента компания готова выполнить и оформление интерьера, так что дом сдается «под ключ».

За малоэтажную застройку правобережья взялась и компания ГК ККСД «Народный дом». Её поселок Бархатный берег расположен в Березовском районе, на берегу речки Есауловки. Строительство пока идет на первой части поселка площадью 54 гектара, проект находится на стадии заливки фундамента. Работы над первой очередью жилья из 30 домов завершатся в марте 2010 года. Застройку ведут три подрядных организации, за лето начато строительство 15 домов и подготовлено 15 фундаментов для зимней кладки стен 13 коттеджей и 2 таунхаусов. Остальные земельные участки размежеваны, на каждый получено свидетельство о праве собственности. К поселку ведет асфальтированная дорога, на территории отсыпаны все проезды. К застраивающимся в первую очередь участкам проведена электрическая сеть мощностью до 15 кВт, подводится холодное водоснабжение. Готов проект газификации поселка — каждый дом будет отапливаться автономно с помощью газовых котлов. По завершении строительства первой очереди запустят коллектор, что позволит перейти от индивидуальной системы канализования посредством биосептиков к централизованной.

Город золотой

В поселке «Город Золотой», что расположился на расстоянии 26 км от Красноярска по федеральной трассе М53 в направлении Ачинска, люди уже живут. Дачное некоммерческое товарищество объединило на двенадцати гектарах земли 39 участков, хозяева которых вольны строить дома по своему вкусу — разнообразие архитектурных и технологических решений только приветствуется. В первый дом хозяева заехали ещё год назад, второй уже ждет жильцов, осталось закончить высадку деревьев. За лето три дома «доросли» до крыши, ещё у четырех коттеджей возводятся стены. Зимой им предстоит обзавестись кровлей, а с весны начнется отделка. В целом строительные работы на разных стадиях заметны на десяти участках — остальные 18 владельцев земли показаняты выбором материалов, технологий и планировки будущих коттеджей.

В этом году завершается проведение централизованной системы водоснабжения и канализации. К зиме заработает полноценная электросеть. Нынешним летом «Город золотой» не только убедился в качестве своих готовых проездов, но и согласовал ответственный участок — съезд с федеральной автотрассы, чтобы на пути до поселка не было препятствий.

Малоэтажные пригороды

Близость к Красноярску и благоприятная экологическая обстановка привлекают в район Элиты все новых застройщиков. Нынешним летом стартовал проект коттеджного поселка Элита-2, где застройщиком выступает строительная компания «Зодчий». Освоение 109 гектаров территории началось с межевания участков от 10 до 18 «соток» под коттеджи и таунхаусы. Земля под Элиту-2 переведена в разряд поселений путем включения в генеральный план поселка и вошла в состав Элиты. Все разрешительные документы готовы, и с сентября началась продажа участков. По замыслу компании-застройщика в поселке будут жить круглый год, поэтому организовать коммунальное обслуживание важно «Зодчему» не меньше, чем построить коттеджи.

Ведутся строительные работы и в коттеджных поселках Ясная поляна и Изумрудный, а вот планы новых заявленных дачных поселков по отсыпке дорог и прокладке водо- и электроснабжения уже перенесены на весну следующего года

В условиях общей нестабильной ситуации в экономике внимания достойны только такие поселки, где решены земельные вопросы, построены или хотя бы спроектированы инженерные сети, продумана инфраструктура и идет активное строительство. В будущем это жилье обещает быть комфортным, но уже сейчас можно выбрать место для дома, не прогадав при этом со сроками сдачи и прочими обязательствами застройщика.

Зоя Зимина